现在的房子用钢筋水泥寿命40一50年，没红砖前（红砖是初级工业化时期的产品）的房子砖木结构传几代。我想故宫，长城几百上千年不倒，受保护的古建都在没钢筋水泥的时代建造，为何？因为现在要的是产值。以前的建筑工地最显眼的标语是百年大计，这四字退休了。
中国以后的住房发展方向会由现在的多户式住宅转向独立式住宅。所谓多户住宅就是现在的多层楼房也就是高层洋房，独立式住宅就是别墅类产品。美国目前多户式住宅也大多是贫民窟的代名词，随着人口的下降，城市化率速度的降低，人民财富的不断增加对独立式住宅的需求会逐步上升。房子以后也会工业化生产，建房成本会下降，而建房速度会加快。不管是为了发展经济还是保障民生，美国也会调控房价。随着时间的推移，多户式住宅会逐步贬值，因为有钱人会置换独立式住宅，而政府为了确保经济的平稳发展，也不会允许多户式住宅价格的大幅上涨。看到降低首付就大喊房价马上大涨的人，他不论看到什么都会认为房价会上涨，这就是选择性的忽略，只看对自己有利的信息。问问自己，有一天大家都有钱了，你是喜欢带院子的房子，还是喜欢高楼上的一套房。如果你喜欢别墅，那么你又凭什么相信别人会高价接你的鸽子笼。
房地产确实带动了城镇工业化。但是，房子是刚需，没人买房，或者买了房的因为买的房子太多导致很多房子没人住，那就没办法实现张琦老师说的“带动工业化”了啊[翻白眼]。唯有房子真正的让需要的人住进去，才能够带动装修，水电等行业啊！
张琦商业思维
2100年全球人口88亿，中国只有7.3亿，多生孩子仍然是最大的贡献#人口 #三胎 #商业思维 #认知
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住宅工业化时代到来！[赞][赞][赞]
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全国首台全新一代“住宅造楼机”在陕投用
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住别墅还是住高层？反映的是生活方式不同，是生产方式的伴随物。工业化导致城市化，令人们向城市集聚，高层住宅应运而生。当社会出现供过于求的时候，工业化生产会逐渐被个性化服务分割市场，自雇的专业人士越来越多，对低密度别墅住宅需求量会不断增加。
有个很有趣的问题，以前中国的古建筑都是木头造的，比如故宫，比如应县木塔等。
而西方欧美的建筑，更多采用石头城堡。
如今正好反过来了，中国人修房子都是钢筋混凝土房子，算是石头房子，而欧美人却更多修建木头房子。
这种现象说明了什么？
这只能说明，时代变了，人们的观察点都变了。
中国的古建筑用木头，其实以偏概全了，是真正的豪门才用木头，大多数的平头百姓，用土的更多。
这里看的是豪门建筑。
西方古建筑用石头，这里还是看了地主豪强王公贵族的宅邸。去看看农奴们的，还是土房子草房子。
现在中国钢筋混凝土多了，本质来说是因为中国工业化成功了，水泥沙灰这些东西便宜了。而印度非洲那些农业国家，盖房子还是用土和草，最多弄点砖。
欧洲房子主流也是钢筋混凝土，木房子确实多，这是因为欧美森林本身多木材成本低。
中国现在木头这么贵，砍树还要判刑，谁敢住木头房子？
三只小猪的故事，其实不是智慧和勤劳的问题，更是资源禀赋和客观条件的问题。
很多人巴不得房价能暴跌
凯叔告诉你，如果房价真的暴跌
那么，中国老百姓70%的资产将灰飞烟灭
曾统计过，中国人70%的财富是房子
我们已经和房价绑架的太多
我们的财富积累逻辑和其他国家不一样
传统的是工业化带动城镇化，缓慢发展城市基建
我们是城镇化带动工业化
简单地讲就是利用房地产迅速实现城镇化和工业化
房地产迅速发展城市基建
所以房地产一旦出现问题，后遗症将很难控制
所以，别指望房价能够暴跌
要是真的暴跌
我们这些年奋斗的成果可能就没有了，明白了吗？
引导农民进城买房的做法是不妥的。因为我们要明白一点，房地产它本身是做为工业化的配套而发展起来的，工业如果大发展了，自然需要大量的劳动人口，这些劳动力的集聚会带来对住房的大量需求。现在的问题是，一些城市，本末倒置了，工业发展不起来，相应地第三产业也没有基础条件发展，这种情况下，盖了大量的房子，卖不出去了，就想到了让农民来接盘。
这是典型的头疼医头脚疼医脚的短视做法。试想一下，真的把大量的农民都引导进城买了房，这些人没有足够的就业机会，没饭吃，他们怎么办？会不会造成更严重的社会问题？而且农民都离开农村了，农业谁来搞？不要光想着大农场模式，我国大量的丘陵地区，山区，都是不适合搞大农场的。而且从美国农业的情况看，大农场模式浪费资源严重，对于化肥农业过度依赖，对于土地的破坏很严重。
十次经济危机里有九次是因为地产泡沫引发的。我们现在的情况，就是地产泡沫到了要崩的程度，为了维护金融安全的底线，我们动用了超市场的手段来维稳房价。这个过程能持续多长时间，大家心里都没有数，但是这个时间段，是让我们动脑子想办法如何摆脱对土地财政的依赖，如何推动其它产业的发展以填补地产行业衰退的负面影响，如果这时候还只想着怎么样去库存，怎么样继续维持土地财政，那就是与经济规律背道而驰了。
温铁军老师发了一个农村老房子图片。说按工业化时代说这是落后，按生态化时代说这最为生态。
我评论了一句，住这房子的是生活，住城市钢筋水泥高楼里的是活着。
结果下面很多人议论，有说相反的，有说看来还是活着重要，有说等到社会发展到一定阶段会发现农村的地最值钱。根据大家说的话，可以勾勒出不同人的画像。年龄大点的三线城市以下的人基本有感受赞同点，年轻人和一直生活在城市的人无法理解。
我想到了几点，和大家分享。
一，没有经历过过去的日子的人，不知道过去生活的趣味，不知道过去的肉香，不知道山清水秀人纯朴，不知道过去抬头伸手可以摘下星星的夜空，不知道躺在树下望着云飘去的感觉。
二，人情味是人这个群居动物必要的东西，过去的东西有值得留恋的，一个村子的人有人情味，谁家有事，村里人都来帮忙，当然也有矛盾有烦恼。但是，如今城市里只有铜锈和寂寞的味道。
三，如今的大城市几千万人，靠着城市的制度规矩和金钱维持它运转，他们不直接创造价值，却享受着农村和小地方人的劳动，连城市的卫生和安全也要靠这些人维持。城里人不接近自然而高高在上。自然是理解不了人在大自然里的自然。
四，人类这是要去哪里？不知道，如此下去的未来是一个什么世界？不知道。感觉人类社会发展，如今就像一辆有加速度的车，速度已经让人无法控制了，没有刹车，没有方向盘，而奔向哪里，所有人都不知道，只是聚在一起人踩人的往前滚着跑。也许前面是一个断头崖，或者是大海或者是什么，但是顾不得想，也停不下来观察思考，也没有卫星在太空遥测告诉人类，所有人都被时代裹挟不由自主了。
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【#全国两会热点# | 全国人大代表陈锦石：#建议加大中小城市住宅供给#，分担大城市压力】全国人大代表、中南集团董事局主席陈锦石在两会期间提交了五份议案，其中涉及加大城市群和都市圈建设，以工业化推动建筑发展，支持建筑行业科技创新奖励以及推广低碳、健康住宅等。陈锦石建议，允许大城市与周边县市、城乡建立联动，加大大城市辐射的周边中小城市住宅供给，分担大城市住房压力，化解供需矛盾，同时带动周边小城市发展。（澎湃新闻）
俄罗斯人的居住条件和住房市场状况
俄罗斯人的住房自有率较高，截止，俄罗斯有6715万套住宅，面积37.8亿平方米，其中87%的住房归业主自有。
然而，这些自有住房普遍质量不佳，主要原因是：
1、旧房的建设标准低。
前苏联时期，由于工业化快速发展，人口大量涌入城市，同时二战导致全国30%的住房遭到破坏（在城市，这一数据是50%），因此，苏联时期，住房问题十分严峻。
但由于政策原因，苏联发展资源一直向重工业和国防部门倾斜，住房问题不受重视。
对于居住问题，苏联采取了极端低成本的解决方式，斯大林时期，苏联建设了大量工人营房，到了二十世纪五、六十年代，苏联又提供了许多预制板结构、五层无电梯的简易住宅（“赫鲁晓夫楼”）。
这些简易住宅楼成本低廉，层高只有2.5米，套均面积只有46平米，因此，这些住宅楼后来变成贫民区，产生了很多社会问题。
2、新房建设较为缓慢。
2002年，全俄14%的人口居住在45年前建造的住房中，到，该比例仍有三分之一。
新房建设缓慢主要是因为：
首先，近三十年，俄罗斯城镇化水平保持稳定，没有大量新增人口涌入城市，未能形成高速发展的房地产市场。
其次，房地产并非俄罗斯的支柱产业，能源业才是，俄罗斯经济增长的三分之一依赖能源行业。
房地产业的利润率显著低于油气行业，影响了对房地产的投资，，俄罗斯住房投资仅占GDP的2.5%。
第三，抵押贷款利率过高。俄罗斯金融市场并不发达，金融机构的规模和数量与发达国家有很大差距，并且俄罗斯还要对抗通胀威胁，因此俄住房抵押贷款利率经常保持在12%以上。
高贷款利率不仅削弱了开发商投资建房的积极性，而且一定程度上抑制了住房市场的投资需求。
第四，房地产开发的审批手续繁琐。一般而言，俄罗斯开发商需在3年内经历100个行政程序。
美国去年卖了612万套房子，日本7万余套，韩国128万套，美国的房子是面向全球，客户资源最为丰富，不具有比拟性，而韩国是受到中国买家的追捧，日本最为真实，这些都是成熟的经济体，完成了工业化。
看看我们的，城市化率达到了71.2%，基本与发达国家持平，很难再提高了，也就是说，城市增加的人口已经到了天花板，此消彼长，城市间将展开人口资源大战。
其二，人口老龄化，与韩国、日本相当，没有外来买家的市场就像日本，有的话就像韩国一样暴涨，但中国不可能出现，市场太大了，不存在外国买家的事。
其三，去年我们卖了17.9亿平方米的商品房，约1800万套，未来三年每年将大致保持这个数值。是美国的三倍，韩国的14倍，日本的257倍。
与美国没法比，新增加的人口性质区别很大。
把韩国与日本合一起平均，人口数量上我们大约为他们的8.5倍，房产供应量约为他们的13倍，房产人口比为15.3倍。
也就是说，我们供应的房产数量是韩日的15.3倍。
城市化到了尽头，同为老龄化国家，同为东亚文化，经济发达程度大致接近，等等，超额的房产供应量的反噬呢？
成交量肯定会趋于下降的，这个过程房企倒掉一大半，不正常吗？
城市化进程本质就是向上扩大人民生活空间，在有限土地上集中更多的人口，进行大工业化生产。
而房子本身是城市化进程的附属，房子是不具备资源属性的，是各类资源集中在一起组合而成的资源储蓄池。而这个资源储蓄池严重依赖整个社会的发展，只要工业生产力一直在发展，房子的居住属性就会越来越低 ，更多的将是储蓄属性的增长。
温铁军说：房地产从开始，金融属性就逐渐褪去，谁买谁就是韭菜！一些开发商宁愿毁掉，也不愿降价，原因让人唏嘘不已。而且在未来，农村将会成为经济生产的主力军！
房价从很多年前就开始猛涨，不少人把房子当作金融产物去做作，于是开发商以超出人口增速两倍的速度去建房子。可是从开始，房子已经达到饱和状态，城市大量的商品房过剩，市场呈现出下降的趋势。而zbj为了让农民进城去消化掉这些房子，将教育、医疗等资源集中到城市。让很多农民工“被迫进城”，于是掏出了三代积蓄，进城买房。
温铁军在《八次危机》和《结构现代化》中说：如今的商品房是按人口两倍数量来建的，城市商品房没法完全消化，开发商资金没法回流。而资金链一旦断裂，也就出现了房地产爆雷等种种问题。所以它们宁愿将房子公有化、h掉，也不愿降价卖给后来者。所以在这种局面下，农民做什么决策都是吃亏的。
不过随着房地产逐渐崩盘，地产危机逐渐显现的同时，温铁军觉得，未来的农村会成为经济生产的主力军。随着制造业体量慢慢向农村边缘扩大，农村过剩的劳动力也会加入进来，而且可能会形成“一镇一产业”这种局面。农民的第一产业仍是农业，但不是主要收入来源。第二第三甚至第四产业则是依托于农村工业化而衍生出来的项目。用小农经济意识去带动农村经济，这样就能达到“先富带动后富”的效果，那么离共同富裕就不远了。
而且人人都富裕并不意味着人人都不富裕，财富的落差感只会在上流社会显现出来，在中产阶级以下是没有任何感觉的。老百姓关心的不是权贵名利，而是怎么样把每顿饭吃好……
温铁军在他的经济学著作《八次危机》《十次危机》中多次提到，自新zg成立以来，一共经历了十次很严重的危机，而每一次能够化险为夷的都离不开农民，农民永远是一个国家最坚实且巨大的护盾。
温铁军是著名的三农教授，他所编写的《八次危机》《十次危机》《解构现代化》《居危思危》《从农业1.0到农业4.0》等都是非常值得一读的佳作，每个人都应该读一读。不过一顿饭钱。
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