亚运新新家园联排别墅 设计方案
亚运新新家园，的小区了，但环境等方面看，绝对是北京的豪宅水平，当然价格也是基本2000w起步了
#白话数据# 上周直播分享了.11-.11降价小区前20和具体解析，简单说说我的看法。
1.前20小区统计中，通州7个，房山5个，密云3个，丰台1个，大兴1个，朝阳1个，顺义1个，昌平1个，上榜小区近1年整体降幅在12.87%-19.40%，当然有的小区成交样本极少，有的也不是相近房源（同户型同楼层）成交对比，如第15亚运新新家园林澜园，地段很好，但总价高，成交样板少，导致上榜，所以单价变化只能作为参考，但确实都是保值属性较弱的二手房。
2.表格中小区普遍缺陷包含偏远，老旧，无电梯，流通差等，也有新一点的小区，像第9名通州公寓，41层大塔楼，新房不好卖，二手房子多，难流通；第15名亚运村大改，户型朝向格局虽然可以，但面积大总价高，2000w左右的预算没必要非在这选；第18，次新，大开发商，挨着亦庄也还算好租，总价低，但位置偏，没地铁，还双限购；第19位置偏，便宜也不好使；第20，当年大学城地王，新房时期精装+三恒系统+改善大户型拔高价格，板块二手房热度和保值能力偏弱，刚需盘尚且难流通，更别提这种总价高的改善盘了。
3.“好“地段+低价未必保值，如第7，第12，第13，都是郊区还算核心的地段，要么1栋大塔楼，没有任何院落感，要么房子老，管理差。
4.表格中小区如果纯粹自住，满足需求，其实北京没有不能买的房子，但如果考虑流通和保值，都差点意思，包括一些没上榜，具有相同共性的的小区，大家也可以自行研究，欢迎评论区补充。（数据来源：大中介）#V+直播##白话二手房#
北京跑外卖跑同城四五年，就我经常活动的地区，比如朝阳区，如果要我评选“最愿意送的小区”，我会选霄云里8号（是霄云里8号，不是霄云路8号），那虽然是个酒店式公寓，但大堂有前台却无人值守，都能坐电梯上去（电梯还是观光梯），而且送上去过道都是地毯，一般顾客都会让放门口，既方便上去又很友好，所以很好送，大堂还写着提示牌“外卖可以上楼，两边都有电梯”，真的很暖心，这个地方的单虽然骑车进去得费点路，但碰到我都会接得快。
如果要我评选“北京最让人讨厌的小区”，那肯定是亚运新新家园了，这小区物业领导应该是狗头狗脑的，你说那些不让骑车进的小区我都能忍了，这个小区的奇葩之处在于，一年之内时不时切换可进入的大门，这次叫你从西门进，下次接了这个小区的单跑到西门，发现西门大门紧闭，连行人入口都上锁了，保安亭也没人了，得从南门进，再下次你准备从南门进他又告诉你从西门进，就这样变来变去……你说要是小区小就算了，偏偏这个小区非常大，大到什么程度，可以说整个北京像这么大的小区真的没几个！我也不是天天送这个小区，偶尔送送，却送一次被坑一次，昨晚又被坑了一次，呵呵，下次打死也不想接了，比起送一次就怕死了的小区（比如京润水上花园）还要可怕！
还有昨晚也被兆维工业园坑了一把，园区很大竟然只让走进去，大晚上里面宽阔的路上鬼都没一个，我直接质问看门保安：你们领导是怎么想的？他默不作声，想必他也认为他们领导是傻逼，但领导“规定”的，他有啥办法。走进去送那单来回花了近20分钟，中途就是故意慢悠悠，当散步了，顾客也知道不让骑车进，给他打电话他口气还牛哄哄的：不让进你走进来送呗。我心想，不让骑车进你点个毛都外卖啊，还好意思备注尽快送，就得慢点，让你吃真正的凉皮。下次这小区又进我的黑名单了，有意见找物业说去
