你用新泽西来和五道口比房价，说明你就是不怀好意。为啥不是和燕郊比？
北京的房价真不是一般人可以承受的！这是网友随手截的一张图，看看图中的这些区域，最便宜的清河也要均价8.3万一平，要知道，这已经位于北五环以外了，再看看五道口、圆明园、双榆树、苏州桥、知春路等等区域，已经没有低于10万元一平的房子了。这是什么概念？简单来说，你一个月工资收入1万元，除去日常吃喝，一年还买不到北四环附近一平的房子，也难怪这几年大家都对房地产越来越憎恶，不是没有理由的！#我要上微头条# #北京#
再给大家看个40岁的例子，看个乐子，别较真哈。
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网转：40岁因为财务自由决定不上班的人，个人资产总和到底有多少？
今年正好39，勉强算40岁吧。
坐标北京，前阿里、腾讯、高途码农。
刚被高途裁员。
之前入职高途的时候package在600万（我是腾讯4-1过来的），150万现金 + 450万股票，年初的时候清仓的，虽然没卖在最高点，但是基本上也翻了4倍。
当时正好干了2年，套现到手3000万左右。
毕业五年的时候（底）在五道口华清嘉园买了一套100多平的房子，位置比较好，现在价值1500万。
11-在回龙观投资了3套房产，现在价值大概2000万左右。
当时考虑希望以后在东边工作生活也能游刃有余，在百子湾买了一套200平复式，还买了6个车位。。。现在价值1600万。
这个是有贷款的，前面4套是没有的，4套加起来成本也不到400万。
总结下：
目前月供 2万多，每月收租（我现在在百子湾住，其他4套出租）5万，手头现金资产（存款+股票+基金）大概1亿左右。房产总值5000万左右。
资产算来1.5亿。
没有孩子，跟老婆在丁克——她现在还在工作，是一家头部互联网公司产品VP（对，那1.5亿资产她贡献了4kw+）
以上。
补充：
1，我是03年毕业，江西人，17岁上的大学，这在我们那里比较普通的现象，特别是江西安徽两省。
2，我老婆从毕业到现在只换过一次工作，现在在某头部互联网公司工作了，每年税后所有加起来大概在800万左右，PS：去年这个值是1100万。
3，我身边的，基本上到我这个岁数还在互联网公司的，除了我这种走专家路线的，基本上都是中层管理了——总监级别。年收入基本没有低于 400 万的，且家庭资产基本都在4、5000万以上。
4，我曾经跟朋友讨论过这个问题。就是基本上，人生的分水岭在85-90年出生这个时间点。这个时间点之后的，基本实现原始积累太难了。这个时间点之前，特别是80年左右出生的人，基本上都享受到了三重红利：房价、互联网、股市。
我毕业几年的时候，五道口的房价还不到1万，提起上地来就和现在的延庆一样，当时我在回龙观买房子（那会儿好像只有龙华园等几个零星小区），还被人说是吃饱了撑的。
至于互联网。除了高途的这波，我在老东家阿里也套现了一波，特别是因为我老婆对金融有了解，让我在阿里上市前内部囤了一堆内部价的股票，所以那一拨我也赚了大概2000多万。
可能有人好奇我的level，这么说吧，基本对标到大家熟悉的阿里是P9+到P10左右。
要说关于挣钱，我最后悔的是，当年杭州没囤几套房。
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#这才是清华学子真正的风范#
章哥您好，我和我老公都在北京科技大学上班，想买首套房。目前首付有200万左右，想买500万左右的房子。看了五道口王庄路27号院的一个顶层两室一厅500万，户型和地理位置都满意，就是顶层不知道是否可买？另外，王庄路27号院的小区怎么样？适合把房子买在这里吗？我们也考虑北沙滩和南沙滩那边的房子，您说买在北沙滩和南沙滩那边好，还是买在五道口王庄路27号院这里好呢？特别纠结。根据我们的经济实力和工作地点，希望您能给出建议。
回答：
1、顶层没什么，只要自己觉得住的合适就行。除了出手时挂牌期会长一些，并不影响其他。和其他楼层的价格差率早就定型了，不会被拉大，所以不用考虑保值方面的损失。比如现在中间层10万，顶层8万，差率20%。过十年中间层涨到20万，顶层16万，价格差拉大了，但差率不变。
2、王庄路27号院，普通老小区，城建的宿舍区吧。这没什么，老公房小区都差不多。海实三小的学区房，溢价率20%左右，不算高，各项都是普通。你们既然想多贷款，那买这种公房合适，贷款不受限制，注意房龄别太老就行。
3、是否合适得凭自己的感觉。你们应该能解决孩子上学的问题，那如果是用不着学位的话，朝阳的更合适些。比如北沙滩4号院什么的，也是老公房，但没溢价，居住的性价比更高。这算算租售比就知道，老公房常规的比值是600，房龄新的在700左右。除非是特殊情况，否则比值越低居住的性价比越高。
4、总之，如果是我的话会选择朝阳，没必要为了用不上的学位花钱。学区房在特定时期，升值肯定快，比如近期。但把时间段拉长，其实同类型产品都差不多，家长们都精明着呢，不会长期疯狂。而且学区房或许还因为学区质量和政策原因不稳定。就像旁边的学院路，十多年前是海淀五大学区之一，房价和租金直追中关村，现在算不上什么学区房了，居住的性价比也挺高了。房子是用来住的，还是居住第一。仅供参考。
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都没错啊。房价下跌一定会死人，但不能因为会死人就不让房价下跌啊。
章哥。我家现住在门头沟，先生在军博附近上班，我在国贸，孩子三岁多，大人通勤较远，考虑在军博附近买房，预算有限看了北蜂窝路30号院，铁东小区，乔建里，北蜂窝路15号院的房子，均价8万多，都是老破小，学区一般，地理位置特别好，通勤方便，但是房子年代久，担心买完以后再卖不好出手。您对这块区域怎么看？现在在纠结是卖房买个能住的房还是买个一居占坑，全家租房住。我没有贷款记录，现在离婚一年后才能买，不确定房价会不会又涨了。想听听您的专业建议，谢谢。北蜂窝路15号院的房子您了解吗？比周边好像便宜了一点，复式的，谢谢
回答：
1、北蜂窝，我也说不太好。当年这里曾是北京五大学区之一，很受追捧的。房价比世纪城都贵，和五道口双榆树一个等级。但这些年热度降了很多，学区显得也一般了，房价涨幅普遍没跟上大盘，也就是租金还行。
这房子只要一牵扯到学区，除了几个顶级的，其他的都说不好走势。东城学区房曾经是北京最高峰，现在也都沉寂了，实在无法预测与掌控。
2、老公房也没什么不好出手的，好学区是肯定好卖。普通学区只要房龄不太老，不影响贷款也正常。所以一般选1990年之后的就行，不影响流动性。
15号院的房龄相对就新，也是铁路局的，当年和甲8号院、30号院都算是热门小区，就到了接近2万。现在这里房价低我倒不知道，按说不应该。也有可能是因为老塔楼的原因，没有板楼受追捧。如果是复式的话应该顶层，价格也会偏低。这种房适合自住，不用担心升值上吃什么亏，只是将来出手时挂牌期会长一些。
3、一般来说，买学区房都是占坑就行，然后再租房住。但北蜂窝这儿有些没必要了，学区溢价不算高，所以可以直接购买适合自住的，并不吃亏。而且虽然之前的房价涨幅不太好，但从这租售比来说，可以说没有再跑输大盘的空间了。
4、所以，如果确定了北蜂窝，那直接买户型大的就行，不用担心什么保值了，应该不会差。15号院应该是90年代末的房子，房龄合适，不影响挂牌期，要买就尽快吧。仅供参考。
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用科学来解释日常生活，清华五道口曹教授的课，真好！
例如他提到高斯分布在孩子教育中的应用，如果让孩子上实验班，那么父母就要调整预期，因为你的孩子在普通班是前面的2.51%，在实验班可能是后面的2.51%
例如他讲货币是一般等价物。一般就是普遍性，有货物贸易的过剩才需要货币交易。等价物就是价值衡量，但货币本身没有价值。这就解释了俄乌战争没什么打不倒卢布，因为俄罗斯是天然气出口，不需要多少美金来进口。
他还用费米子来解释房价问题。即房子的高价在没有交易时价值（能量态）为零，所以国家政策就不能说1万套房子，每套价格1000万，国家就有1000亿的财富。
他还用特征时间来解释职业周期，以及当前的新冠疫情。我们得知道奥密克戎的病理周期，如此我们就好控制。对于教师来说，可能要考虑退出问题，因为有的老师不想教书，就不能让他们尸位素餐，但如果不能退休，就只能如此。
曹教授在回答提问时甚至说：大学只需要四门学科，语言、哲学、数学、物理……我深以为然，再加一门就是艺术。其他工程类学科可以在职业学校完成。
＃上海，想说爱你并不是件容易的事＃
市中心无一例外是老干部、土豪、金融大鳄、明星、往外延伸国企领导、老干部大中产、新贵、老上海人（老百姓），最外层工人、拆迁户、小中产；
房价均价4万，房租均价8100➕（以90平一家三口居住），无户籍交满5年社保可以购一套房，买房需要通过认购、打分、摇号等流程；
孩子读书最低要从初中开始，多数限制非本市初中或高中毕业，不能参与上海市高考。同样来说，北京海淀区家长要么自己教要么找五道口职业技术学院的状元们，上海基本就是复旦、上交、留学精英的重资金鸡娃培养方式。
总结来说:在上海要买房站稳脚跟让孩子能参加加高考，要么很有钱！要么很有权！要么很稳定！（能够忍）！
这一片高智商斗争的战场！
是年轻努力赚钱回老家，追寻柳暗花明？
还是继续坚守，工资交房东，最终落户买房成为新上海人？
你在做如何的选择，欢迎留言讨论[玫瑰][玫瑰][玫瑰][来看我][来看我][来看我]
来看一个网友的买房经历：好多人特别好奇我是怎么买房的，今年是最后一天，跟大家说说我的实操。未必对你有用，看着玩吧。
第一个问题，什么时候该买？
回答：对我来说，这个问题很简单，就是四个字：有钱就买。这个真不是乱来，是我这些年总结下来的最有效、最安全的方法。我从来不是那么磨磨唧唧看好久，然后一直举棋不定的人。
第二个问题，买在哪？
回答：对我来说，因为大部分都是投资，所以买哪最关键的就是要看我下手的那个时刻，哪里的性价比最高，我认为哪里高我就买哪，这个需要比较高的技术含量。比如在年初的时候，我已经预判房价差不多到顶了，已经不建议大家买房了，但是我2月13号拿到一笔钱，我还是想花掉，所以当时我很快的遍历了一圈，发现五道口二小的学区房华清嘉园的房子居然没咋涨，价格跟9月差不多，所以第二天就迅速下手一套90P两居双卫950w，上周同户型1180w成交，而且还有一个户口迁不走，这就是选房的水平，一般人不具备，所以我不建议别人在那个时间点买房。再比如再跟大家盘点一下317调控之后我买的几套房子为例（买完之后我都会在微博上分享，从不藏着掖着，包括华清嘉园那套），6月30号买入月坛一居室，当时就是调控之后西城的最低点，西城在3个月普降20%，40P的小一居当时不到12w，现在15w。年底买入的东城和平里全区的三居室，当时也是低点，北二环外70P三居600w，现在也涨了差不多15%-20%，11月800w左右买的新房万科云庐的400P下叠，现在涨了100多万（这个特别惊讶，新房居然涨这么多，全市罕见），今年10月过户了一套中海御鑫阁最小的30P小户型200w，现在同户型挂牌价都在220-230w左右，这个月初又在我居住的首城国际买入一套80P小两居690多万，我预计这套房明年能涨到800w应该问题不大。所以我每次买房，钱到位之后就会迅速出手，在出手之前我就已经判断好哪的房子现在买划算了，所以出手很快。
第三个问题，你一般买房之前会看多少套房？
回答：我一般看房不会超过10套。因为我的目标非常明确，不会漫无目的的看，而且我对房子的总价有非常明显的要求，不能高也不能低，高了买不起，低了涨的少，所以只看我的目标区间段内的房子。我看房是这样的，先锁定好几个小区，最一般也就1-3个，然后去中介店里，让中介把我的目标房源全部展现给我，我一套一套筛选，把我觉得不错的房源晒出来，然后看一下中介在系统里的备注，我特别在意那种看着不错但挂了很久的房源，我得搞清楚是为什么。最后实地看，我实地看房其实更多的是看业主，我一定要跟靠谱的业主打交道，这太重要了，价格并不是我最在意的东西，因为市场价嘛，不会差太多，好的业主可以配合你顺利走完流程，不操心，不墨迹，而且我基本都是全款买房，所以手续特别简单。
第四个问题，你觉得现在什么房子该买，什么房子应该回避？
回答：就目前的市场行情来说，海淀的学区房有点过热，我五一的时候强烈呼吁大家去海淀买学区房，专门做了直播，观看量100多万，如果你墨迹到现在，我觉得你已经凭实力错过了海淀学区房这波行情，接下来海淀的学区房其实从投资的角度来说，不太有可买性了。其实海淀学区房是我的重仓，但我还是本着对你负责的态度，劝你慎重。西城的学区房可买性现在也一般，但略高于海淀。朝阳的学区房这波也涨了一些，但除了朝外本部这种涨幅过大的学区，其他的都还凑合，能买。目前最值得买的是朝阳位置好的次新房，这类房子调控以来跌幅比较大，距离317最高点依然还有15-20%的空间，但是租金高，品质好，接下来很有上涨的动力，具体的话可以看看望京、双井、青年路、东坝以及常营，我刚买入的一套就是朝阳次新。要买就抓紧，别等到火烧眉毛了然后着急忙慌的让我给出主意，我也尴尬的好嘛。
能说的就这么多，还有一些不能说的我就不在公开平台说了，我觉得我已经很坦诚了。
祝大家在事业顺利、买房顺利、身体健康。
#故事推荐#跟每天一样，徐策是闻到豆浆的味道后醒来的，他据此就知道现在大概是五点半了。豆浆机是老岳母启动的，她每天都会五点钟起床，塞一包黄豆到豆浆机里，然后下楼去公交站帮徐策排队。接下来的起床、洗漱、动作都无需运用大脑，徐策能够机械化一般自动完成，这用这座他所生活的“睡城”中流行的一句话叫作“腿比脑袋先醒”。洗漱完毕，徐策把榨好的豆浆装进保温杯，装的过程不小心“咚”的一声，把杯子碰倒了，豆浆洒了一桌。他听见老婆在床上咕囔了一句，笨死了，就不能小点声，天天不弄点动静吵人就不行是么！徐策一边擦着洒掉的豆浆，一边也忍不住回了句，又不是故意的，你接着睡不就行了。未料老婆一下子翻身过来，睁开眼冲着他喊道：睡！睡！你说得容易，我每天上班有多累，天天晚上到家十几点，总共睡上几小时，再被你吵一下，我白天还哪来的精神！徐策一股火从心里冒上来，他嘴唇一翻，本想说，你上班难道我不上班。可是看到桌上的豆浆，确实是自己先碰洒弄出动静的，就硬生生把话咽了回去。没想到老婆还更来劲了，继续嘀咕道，要不是你没本事，咱们早在城里买房了，还用住到这大河北来！每天像鸟儿一样早起晚归往北京城来回漂，跟民工有什么两样！徐策愈发恼火了，他觉得老婆这话简直不讲道理，难道他没在努力么，难道他愿意这样来回漂么，可北京的房价在那里摆着，是普通人动不动就能去城里买上一套的么？徐策待要痛痛快快地跟老婆顶上两句，又想起了刚刚下楼去为自己排队的老岳母，唉，罢了罢了，看在老人家面子上，还是赶紧收拾上班吧。他把装有豆浆的杯子、公交卡、零钱、工牌装进包里，一言不发出了家门。路过大润发超市时，徐策在路边摊上买了一个煎饼果子，掐上煎饼一边走一边吃，偶尔拧开杯盖灌两口豆浆，缓解一下干咽的感觉。到了814路公交车始发站，徐策老远就看见了岳母鲜明的蓝色风衣，队伍已经排出有200多米了，老人家佝偻着腰，排在最前头的十几位处。徐策看着岳母抄着手在清晨的风里缩肩跺脚的身影，心里涌上一股感激，混杂着心酸。刚刚跟老婆的不快消散了大半——就冲岳母为了让他多睡几分钟，宁愿自己起早来排队这一件事，他也是从心底真心领情并觉得亏欠了老婆家的，何况岳母这一排就是一年多——从她刚一搬来同住的第二周起，一直到现在，刮风下雨从不中断。每逢这时，徐策就想起大学的一门课，叫博弈论。当时学的时候没什么感觉，毕业工作了后才发现人生到处是博弈，只是事情大小不同、程度不同而已。就像自己家里，我起床早，容易吵到你，可你下班晚，我也不能早睡；你睡的不好骂了我，但你的母亲却每天为我排队，我只有忍气吞声不跟你见识……这样一来一回，每日不知有多少回合。待到第二天，又是这些类似回合的重复，日复一日，谁也难说谁占了上风。好吧，两口子过日子，本就是本糊涂帐，要都能算清楚了，这日子也就没法过了。远远地看到公交车进站了，徐策把最后一口煎饼果子往嘴里一塞，三步并作两步跑向岳母站的位置，周围有很多个跟他一样的年轻人都在和他一起往过冲，排在前头的一长溜老人纷纷让出位置，有的试图挪动着脚配合着汽车预计停靠的位置，以便让自己的儿子、女儿、媳妇、女婿优先上车。徐策年轻体壮，很容易上了车，他透过窗子对着岳母挥挥手，让她回去。老人家看到徐策上了车，松口气，心满意足地回身走了。剩下一些没挤上去的人垂头丧气，踮脚看着进站的方向，等着下一班公交。814是从燕郊开往市里的，早上每20分钟一躺，不过只开到国贸。徐策在五道口上班，他到了国贸后，还要再坐地铁1号线，然后换2号线，再换13号线，这样换乘两次地铁后，才能到达公司。他庆幸自己上的很准时，要是等到下一班公交，显然就没法在九点前打卡了。车厢里都是像他一样去市里上班的…点击卡片继续阅读
