（二）来了？必须弄碗大米饭，真下菜[泪奔][泪奔]，沈阳疾控发布12月3日紧急提醒（二）！今天的前两部一点不掺杂，满眼的核酸点！去论坛逛了一圈～全是说疾控中心别发了，要是我没猜错（三四五六？）也是这样的模板……赶紧吃饭等会我要排队核酸去了。
12月2日，沈阳市在重点人群中发现多例核异常人员，相关轨迹如下⬇️⬇️：
▶️大东区：
育才巷8-9号门市，
▶️和平区：
昆明北街36号楼、马总花园9号楼、南市场街道北六经街17号、深航翡翠城C1栋、胜利南街316-2号、远洋天地一期6号楼、中兴街18号楼，
▶️浑南区：
天洁华尔街小区22号楼，
▶️铁西区：
辽宁艾拉智能科技有限公司，
大家出门戴口罩，做好自我防护，记得穿厚棉裤做核酸很冷ಥ_ಥ！#沈阳头条#
#沈阳头条#12月2日，我市在重点人群核酸筛查中发现多例核酸检测结果异常。
相关活动轨迹如下:
广宜三小区50号、客旺嘉旅店（沈河区东贸路75-3号）、沈河区大南街32-1号、沈河区乐郊路59号4号楼、沈河区南塔街市政小区8号楼、铁西区三一新天地4号楼
大东区育才巷8-9号门市、和平区昆明北街36号楼、和平区马总花园9号楼、和平区南市场街道北六经街17号、和平区深航翡翠城C1栋、和平区胜利南街316-2号、和平区长白街远洋天地一期6号楼、和平区中兴街18号楼、浑南区天洁华尔街小区22号楼、辽宁艾拉智能科技有限公司（铁西区北二东路22号10门）
二零零三年一天晚上，冰姐来到天上人间，在去男洗手间路上碰见了黄任中，他对冰姐说：冰冰，和我干八加一，一杯一百万。
冰姐白了眼：你也配？陈宝莲知道么？
黄任中听后勃然大怒，拿起酒杯泼向冰姐，指着冰姐说：装什么装？
冰姐一个电话，把大名鼎鼎的皮卡王公司老板贾云找来了，双方起了点冲突。
一九九五年至二零一零年是京城夜店的辉煌期，以京城天上人间为首的四大夜店。
另外三个是名门夜宴、凯撒国际、花都，这四大夜店也发发生了许许多多的故事。
有的人在这里一夜捞金百万，有的人在这里谈成上亿的生意。
各地一把大哥在这儿一战成名，也有许多大哥折在了这儿。
例如号称京城金牌的白晓航、沈阳一把大哥刘涌都折在了天上人间，“丽马”在其他的地方叫小妹儿，在京城这里叫名媛。
有的一夜成名，并有的一夜成为残花败柳。
二零零五年十一月十三日，京城第一名媛梁海玲在京城四环四惠地铁站远洋天地自己的房产内撒手人间了。
京城六扇门的人当时翻查梁海玲手机时，在场六扇门的人，为之震惊，因为各地一把有头有脸的多达一百多人。
除了梁海玲之外，澳门的三胞胎姐妹，也在京城掀起一片波澜，绰号“灯笼红”。
一、二线明星在这都不一定行，因为有些事儿放不下脸来做。
二零零三年，因为一部《手机》电影大红大紫的冰姐，被大少黄任中看上，冲着覃辉说：把这个人给我找来。
覃辉不负众望，也确实找来了。
黄任中给冰姐开出一杯一百万，但是冰姐没给面子，转身就要走。
黄任中拿起杯子泼了冰姐一身，指着冰姐说：装什么人呢？
冰姐一个电话，把大名鼎鼎的皮卡王公司老板贾云找来了，双方起了点冲突。
贾云的保镖不敌黄任中的保镖，因为黄任中都是四海贾润年的人。
黄任中怒斥冰姐退出娱乐圈，这事儿才算完。
一天京城四少的王烁喝大了，指着黄任中：在京城还轮不到你。
双方来了一场刀光剑影之后，黄任中从此再没有在天上人间出现过。
事后又送出六十六万的手表给冰姐，为其表白。
贾云说：冰姐啊，岁数还小，还不想成为朋友。
双方一场实力的冲突之后，贾云找了汪雨的大哥，这事儿才算完。#娱评大赏#
#白话踩盘# 午后一点半左右远洋天地部分楼栋南向采光实拍，这种大密度塔楼为主的社区，中高楼层也要关注是否有遮挡，看了几套房，有的南向还没北向亮堂。。
#太原头条# 远洋亲贤天地项目重启，太原核心商圈迎来新盘——蓝光-未来！根据官网消息，蓝光未来项目已批，该项目坐落于省人民检察院旧址，东依平阳路，南望亲贤北，王炸地段，也许听到这个位置你感觉似曾相识，没错，他就是原来的远洋-亲贤天地。
如果不是当初任性，这本该是远洋&龙城的首秀，三年前（），几乎是同样的日子，远洋亲贤天地项目获批，彼时正是太原楼市火爆之时，各个新闻媒体争相报道，一时风光无二，怎奈造化弄人，在热闹了一阵后远洋的接待处就大门紧锁了。
一年又一年，两年变三年，曾经的闺蜜一个个嫁入豪门，开花结果，殷家堡——融创——融创中心，北张——保利——保利东郡，小马——恒大——恒大天宸。曾经的少女变成少妇，三年的煎熬，今天终于迎来自己的高光时刻。此时距离远洋拿地已有近三年半的时间。说实话，看看之前的新闻报道，再看看今天的消息，真怕这项目又流产，别再过三年又换名！
有意思的是，从曝光看，建设单位没变，而案名变成蓝光打头，不知此“蓝光”是指蓝光地产还是单纯案名碰巧和开发商名撞上，项目体量很小，只有5万多，目测一两栋小楼或者一栋高楼＋裙房，总之，王炸地段＋知名开发商，值得期待！
#小参说房#
#武汉头条# #小翟探房日记#
新年踩盘第十站
远洋长江樽均价51500元带5000的精装，算是武汉新房单价总价第一梯队了，
位于汉口内环，武汉天地附近，解放公园，汉口江滩，当然老破旧小区也比较多，但是小区仅仅只有一栋住宅，小区园林景观很难保证，3个单元，分别为42、43、44层，2梯2户，两个边户173，中间138，1栋公寓，1栋写字楼，还有部分商业，容积率6点多，虽然周边有比较好的学校资源，但是没交房是不敢保证的
#头条##武汉头条#汉阳钟家村远洋里最新消息更新。对标成都太古里。话说能对标楚河汉界或者武汉天地我觉得就是非常牛的了。具体详情可以看下
1、上半年开街，目前还不确定是部分还是全部
2、说已签约星巴克工厂店，前两天品牌部联系说还不确定
3、商业or自持，由国际团队和本地联手！
4、对标武汉天地和楚河汉街！
5、图片上沙盘呈现了远洋里最终形态！
不说跟不跟谁去对比比较。只希望确实武汉能多一个更加地标性，璀璨性的商业体。让来武汉的人也会想来远洋里走走看看，我就觉得非常的成功了。众所周知成都太古里是由太古集团跟远洋集团合力打造，现在也是一张非常知名的网红打卡地。也希望远洋里能够超越。让汉阳人民以此自豪。而不是外地朋友过来玩约在汉口或者武昌的商业体！upupup！！！
蟠龙天地第四批，目前得到不是十分确定的消息称该楼盘只招待全款客户了，
远洋也是只接受七成首付客户了，相关人士表示，第一期的客户还没放款，等的花儿都谢了！
目前这战事，就连大虹桥的网红盘都这样了，怕银行，怕不能及时收到钱，怕房子卖了还在等回款，
怕天怕地怕没钱！
朋友老高就是被某城商银行搞的焦头烂额，苦不堪言，网签两个月了，还没审批，买房人崩溃，开发商气醉！
就说现在哪家开发商还能硬核地说，我不怕，随便贷？就怕银行也变坏！
大虹桥就这情况了，不知别的地方怎么样？浦东能好点吗？闵行能送松点吗？江桥能网开一面吗？宝山会不会给条活路？
不知道，都是盲盒，都在猜，都在等待，今年被全中国人diss 的上海楼市，被世界人民心疼的上海购房人，
谁知现在是九九八十一难第一难还是即将到达灵山前的最后一难？
买房如取经，问心诚不诚？
#武汉头条# 【武汉何时引进ifs国金中心,太古里和来福士啊】商务局最新回复：国金中心、来福士暂未在我市落地，太古里项目开发商远洋集团，已在我市汉阳区投资打造远洋•东方境世界观项目，是继北京颐堤港、成都远洋太古里、杭州远洋乐堤港等项目之后，在武汉布局的城市综合体项目，目前项目正在施工建设中。
近年来，我局不断推进城市商业综合体布局建设，加大高端项目引进和培育力度，积极打造国际消费中心城市和国家商贸物流中心。目前，武汉天地壹方购物中心、武汉K11、武汉恒隆广场等一批层次高、业态好、影响力大的高端商业综合体已投入营业。华润万象城、武商梦时代、华发中城商都等一批城市综合体正在建设推进之中。
城市商业综合体的布局建设，与企业的发展战略以及城市消费水平等因素密切相关。武汉拥有强大的消费市场和发展潜力，我局将继续做好招商引资、招商引贸工作，为投资布局武汉的项目做好服务工作。#武汉身边事#
章哥您好，准备年后卖掉四惠远洋天地的房置换西城学区房。因为西城学区房已经上涨，但远洋基本没动，年后这个时点换房是否合适。希望您能在百忙之中给予一点点拨
非常感谢
回答：
1、现在不合适，这次行情肯定是全市普遍，那用还没轮到的，去换已经来了一轮的，不划算。历次都是学区房率先启动，然后热点板块跟进，之后才向其他区域传导，最终幅度都差不太多。
2、不过远洋天地一般达不到平均幅度，估计会低一点儿。这是老公寓，户型大、塔楼多，又是商住项目，注定长期跑输大盘。2000年的时候这里就塔楼5700，板楼6600，那年北京均价才3400，这里接近2倍了。东恒和爱这城刚1万的时候，远洋天地就卖到1.2万了，二手房都破万。但今天看看这价格差，倒挂了。现在北京大盘都6.4万了，远洋没超出多少，逐步跑输。
3、我没什么建议，常规就是等涨之后再置换，尽量缩短空白期。也别想着远洋天地能和普宅板楼有同样的幅度，可能性不大。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
11月13号凌晨，盘踞京城红尘之首的天上人间第一花魁梁海玲，在京城四环四惠地铁站旁边的远洋天地被害，一代美艳无双的天上人间花魁，就此香消玉殒。
那一年，梁海玲只有32岁，结束了自己短暂而辉煌的一生。六扇门的人在调查时，发现梁海玲财产惊人，她生前名下有两台限量款兰博基尼，同时还有1000多万的存款和好几套房子。
技术人员打开梁海玲的手机后，惊人的一幕让在场所有六扇门的人为之一惊，通讯录里京圈名导多达十几个，各地一把大哥三十多个，全国商界富豪多达二百多个，更有一些用代号标记的重要人物。
通过通话记录发现有三位在梁海玲生前有着缜密的联系。其中一位是为梁海玲争风吃醋的台湾富商，曾用直升机邂逅湘江美女陈宝莲的大少黄任中；一位是山东前首富，曾花200万连梁海玲面都没见到的高四爷；还有一位就是刚到河北上任的张法王，一个月就和梁海玲见了十几次面。
一次，梁海玲被脾气不好的山东前首富掌掴了一巴掌，受了委屈的梁海玲眼泪哗啦啦把这事高诉了张法王，张法王听了后，立刻到天上人间大闹一场，当晚就把梁海玲带到了一处安静的别墅里住下了。
天上人间的老板覃三爷，也因为这个事得罪了后来到京城上任的张法王。尘世如潮人如水，只叹江湖几人归！#八卦手册#
#疫情通告# 【东西湖区关于划定部分高风险区的通告】为有效阻断疫情传播，切实保障广大人民群众生命安全和身体健康，经专家分析研判，东西湖区新冠肺炎疫情防控指挥部根据《新型冠状病毒肺炎防控方案（第九版）》相关规定，自11月24日0时起，将“东西湖区吴家山街道海景花园E3栋”“东西湖区吴家山街道怡华逸天地4栋”“东西湖区长青街道华星花园7栋4单元”“东西湖区径河街道远洋世界三期B区26栋”“东西湖区径河街道恒大帝景10栋”“东西湖区径河街道沿海赛洛城一期35栋”“东西湖区金银湖街道翠堤春晓小区23栋”“东西湖区金银湖街道碧海花园小区观海湾207栋”“东西湖区将军路街道天纵半岛蓝湾31栋”“东西湖区将军路街道翠林雅居4栋”“东西湖区将军路街道碧家国际社区1栋”“东西湖区将军路街道华星晨龙城南苑B区9栋”“东西湖区将军路街道汉宏工业园”“东西湖区慈惠街道汉江康居2期7栋”“东西湖区常青花园六南小区9栋”“东西湖区常青花园5村41栋”划定为高风险区，执行“足不出户、上门服务”等封控措施。
以上区域范围和管控要求将根据疫情防控形势变化适时调整。
特此通告。
东西湖区新冠肺炎疫情防控指挥部
11月23日
我是一个单亲妈妈，今年43岁（老公原来在大外企做sales，病逝），去年8月份我独自带着一双儿女从北京搬到天津来上学。儿子在这里上初一寄宿，每年学费加餐费9万左右，女儿今年刚上小学1年级，也是私立学校，每年学费近7万。我北京唯一的房子在东恒时代2期，是个93平米的2居室，卖掉可以卖到900万左右，现在出租中，每月租11000元。还有个车位能卖50万多一点，租给邻居1300元每月。
天津的房子离孩子学校比较远，所以是出租了天津自己的房子，然后又在女儿学校附近租的房子陪读。孩子们上学期间我在家办公，帮朋友公司做些业务，但是收入不怎么稳定，我未来也没有想过再嫁什么的，就想独自把孩子们抚养长大。现在就是觉得北京房子的租售比实在是低了些，原来有计划把这个房子卖了，然后再在亦庄附近买一个便宜些的出租。也是为了给孩子们在北京留一个住处，省的以后孩子们万一去北京发展没有自己的落脚点。不知道章哥对我目前的状况有什么好的建议吗？是保持现有房子不动，还是说可以卖了再到其他区域买个便宜些的房子用于出租。
回答：
1.别的房子卖也就卖了，东恒二期，如果不是急等用钱，我建议是先不动。
2.租售比确实是不高，900万的房，房租1.1万，800多的租售比了。但这有个前提，是因为房价上涨才导致的租金收益率下降。现在是900/93=9.7万，而在疫情之前，东恒二期均价在8.5万上下，也就是说，这套房价值不到800万，那租金是没什么太多变化的，800/1.1=727，北京正常值。
所以，在某一板块内，如果说租金收入偏低，那大概率是因为升值快造成的，导致租金没那么快跟上。而如果租金收益高则未必是好事儿，通常意味着升值慢。
3.在四惠，东恒二期和金地名京、凯德锦绣都是升值很好的，之后是爱这城和远洋天地户型好的。那换到亦庄虽然也不错，但未必超过四惠朝青一带的升值率，租金则肯定超不过，全北京朝阳的租金算最高了。
所以卖掉置换的意义不是太大，只是手中多出了一部分现金，但却支出了一笔5%左右的税费成本。假定卖900万买600万，600*0.05=30万。这30万靠租金几乎是不可能收回的，靠涨幅也很难，所以各方面都没什么意义。
4.北京租金最高的普宅小区在酒仙桥大山子一带，但都是很老的房子了，因为公摊低、户型小、流动性弱所以才租金收益率更高，各有利弊。但一般不建议用房龄新的置换，除非是确定长期持有不再轻易置换了，否则无论是升值率和流动性都不占便宜，急用钱的时候也没房龄新的好套现。
5.总之吧，如果是为了提升租金和升值率，置换没意义。除非是为了留出现金。但如果真的是为了现金那也没必要卖房，既然是自由职业，那注册个公司不就得了，经营贷的利率比银行利息都低，比卖房划算。仅供参考。
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【Retail】冠希哥的代理店撤
迎来权志龙的姐姐
1️⃣ 深圳万象天地 2️⃣ 成都远洋太古里
红杉资本也是很看重成都
【春晚】
南捷/文
那一幅
水墨人文
说不完
江山华夏
那一曲
淡雅青绿
道不尽
神州千古
敦煌飞天
那一路
大漠丝绸古韵
纵横欧亚
景德陶瓷
那一带
江河远洋墨蓝
通达四海
风雨无阻
摇曳冰雪天地里
那一抹火红的
厚重年味
魂牵梦绕
扎根乡土风采中
那一线家国的
血脉亲情
烟花
落尽又一轮
沧海桑田
钟声
敲响又一春
万水千山
#秦皇岛头条#远洋海景宸宸项目位置：海港区文体路和经文路交汇处西南角
营销中心：河北大街西段308号远洋 · 海璟宸章体验中心（奥体中心对面）
区位优势：项目站位河北大街城市发展中轴，汇聚茂业天地、金鼎街等城市级旗舰商业娱乐区，近享繁华生活圈。
教育配套：周边云集象内教育幼儿园、白塔岭小学、崇德小学、崇德中学等多所知名学府，一站式全龄教育资源，成就孩子美好未来。
便捷交通：周边便捷路网覆盖，公交线路纵横，12、32、34、6、903路均于此设站。
项目鸟瞰图：（层高约2.9米）
项目简介：
总占地面积约64985㎡，总建筑面积约166974.94㎡，总户数1086户，容积率1.99，绿化率35%，地上停车位数量249，地下停车位数量1093，建筑形式分为高层、小高两种形式，共10栋建筑，其中高层6栋，小高4栋，面积区间约83—142㎡。
[图片]
园林景观：
项目将5H健康景观体系，融汇于社区园林设计中，从环境健康、规划健康、身体健康、心理健康、社群健康，五个维度为业主营造一个绿色、健康的生活环境，集萃精粹27000㎡园林景观，社区内功能分区，规划宠物乐园、儿童活动区、夜光跑道、书法展示区、景观会客厅等全龄娱乐、活动场所。
智慧社区：社区配备人脸识别、车牌识别系统；楼宇配备可视对讲、智能呼梯系统。
金级物业：远洋亿家物业服务股权有限公司，1997年正式成立，历经二十多年蓬勃发展，远洋亿家已布局约60个具有发展潜力的大中城市，位列中国物业服务百强企业第13名
户型设计：全明通透，奢适宜居，为港城人量身定制。
章哥，我跟老公都是外地人，老公研究生毕业后，单位办理了北京集体户口，买了通州珠江丽景两居落户，换到东坝朝新嘉园东里四区，对口九十四中朝阳新城分校，公积金贷款120万。老大上二年级，小的两周半了。之前一直看网上说朝阳区有一半的孩子都上不了高中，有些焦虑。也看了您之前说的如果家长有能力的话，还是尽量给孩子创造一个好一点的学习氛围。工薪家庭年收入大约70万，现在手上有大约250万现金，最多能凑到300万，想考虑买套小户型做保值，因为资金不足，有些想法拿不定主意，请章哥帮忙分析一下：
1、先在朝阳区买一套房出租，等孩子上初中时再在朝阳区换个稍微好点的学区房。之前看您也说如果几年再换，光税费就不少。不知道这样可行吗？朝阳区我看您给大家推荐常营，朝青，四惠板块，能具体推荐一下小区吗？
2、直接努努力买个小的学区占个坑，给后面给孩子转学，小的以后就可以直接上小学了。之前有看您推荐荣丰。这个可行吗？
回答：
1、不光是朝阳的孩子一半上不了高中，除了东西城的都差不多。前两天听朋友说，他家孩子在丰台，某中等偏上的学校念初二，老师在全班38孩子里只挑出了13个单独组群。也就是说，中等校只有1/3的孩子有可能上普高，其他的2/3希望不太大。
这还是现在的形势，过几年就更难了，毕竟生源多。所以如果有能力，最好让孩子进入东西城，或者其他各区中等以上的中学，考上高中的概率才大。
2、房子的置换成本是5%，房租一般的收益是1.5%，也就是说，如果四年内就置换就基本等于白折腾，不太划算。朝青看华纺、青年汇等，小区升值好，也能买到小户型出租。其他的炫特等就更是短线投资为主了。四惠的短线看壹线国际等小户型多的，然后看东恒二期或爱这城，升值更好一些。常营的以自住为主，各个商品房小区都挺好，苹果社区远洋天地等等，差不多。草房的保障房也不差。但这些板块都没什么学区概念，80中管庄成绩挺好，也到不了受追捧的程度。
3、荣丰，纯粹的占坑儿房，没什么好不好的，就是进入西城的跳板。前几年的西城文科状元俞笑，就是买的荣丰，小升初从房山进入宣外，更是凭名额分配进入的四中，结果却成了状元。
但一般买荣丰的都是临时买，用完了就卖，相当于用置换成本换个学籍，也就是十多万吧。长期持有的不是太多，毕竟可炒性强，虽然涨幅很大，但不是很稳妥。你们的持有时间长，我也说不太好，得看政策。
4、这还是自己定吧，也可以看看朝阳，现在还是单校划片，房价也低些。300万二套首付的话能买450万的，朝外和嘉铭可以买中学的，人朝、清朝、陈分等学区连小学的都能买到了。毕竟你们两个孩子，持有的时间长，这些学区房或许稳妥一些，学校也都很不错，不弱于西城中等。仅供参考。
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#沈阳头条# 爆料！沈河北部惊现七中、文艺二金融中心分校，卖新房？旧房谁借光？
目前沈阳遍地是“名校”or“校名”，就在4月初和平区的原126教育集团108校区划入南昌中学的消息，曾经让一大堆的“炒房客”、“宝爸、宝妈”、老房持有者心惊胆战，上演了一幕“悲喜剧”。甚至在短短的两天内，将原108的老旧住宅楼价报价到比原南昌中学总校学区房还要高的价格。最后呢？就是一个分校校名罢了，改一个校名，天知道未来有多少优秀师资？该学区的热度，迅速冷却。
就在上周，又有传闻沈河区要在北部片区引入7中与文艺二小学的教育资源，与原90中学有关，到底有哪些详情呢？以往小伙伴们都清楚，沈河区的七中主要围绕金廊（南沈河）、南塔、东沈河建设校区与分校。这回按照“雨露均沾”的原则（均衡教育发展原则），肥水不仅要流外人田（苏家屯、沈北），沈河区内更不能冷落，在沈河区的教育短板区域（沈河北部）拟规划建设七中金融中心学校与文艺二小金融中心学校。
根据相关报道，七中金融中心学校预计8月招生，也就是二个月以后就开始招生了，迅猛不；文艺二小学金融中心学校预计8月招生，明年这个时间段招生。未来的七中金融中心学校位于旭辉铂宸府的东侧，格林豪森的北侧，文艺二小学金融中心学校在老洪记饺子北侧，小北关街西侧。
这么有吸引力的名校“校名”谁能中奖呢？从图中报道来看华府天地D组团应该差不多，为什么呢？应该正在热销当中。“中奖”的方式以往基本有两种，其中一种类似于七中文艺二文萃校区那样，哪个房企参与，哪个项目就很有可能划入“名校”。比如：文萃校区是越秀星汇云锦、仁恒公园世纪、金地峯汇，一律都是房企出资建校；比如：7中东沈河校区的万科东第；比如：7中五里河校区的远洋大河宸章。
我们再来观察一下这个片区的在售新房：除华府天地外，还有万科大都会、富力国金中心（住宅型公寓）、美的君澜、旭辉铂宸府，水是有源的、树是有根的，一切都是有原因的，就看上面这几家房企，哪一家想参与一下了！当然了，也不排除另一种方式“中奖”，一些老旧小区跟着“中奖”，那就看幸运度了！
目前七中可谓遍地开花，未来有足够的优秀“母校力量”来向众多的分校、校区输血吗？
#武汉头条# 江汉区的新房基本都在核心板块，西北湖壹号御玺湾物业费是6.5元/平米/月，汉口滨江新港长江府是5.7元/平米/月，中海万松九里是5.5元/平米/月，越秀国际金融汇是4.8元/平米/月，泛海的物业费都是4元及以上，我们看看普通点的比如远洋心汉口是3.5元/平米/月，君荟天地是3.2元/平米/月……
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