临近年关，打骨折的工抵房又来了，能买吗？
临近年关，市场上的特价工抵房又多了起来，不少粉丝也跑过来问，这些开发商的工抵房到底真不真，能不能买？
博主今天就和大家盘一盘工抵房的风险，以及目前市场上有哪些打骨折的工抵房项目。
先来看看什么是工抵房？
工抵房，这个词，如果你是购房小白，一定很陌生，其实指的就是开发商给工程建筑方抵销工程款的房子。
市场上有两类，一类是打着工抵房形式搞促销，目的就是怕真的楼盘降价促销，会引发老业主抗议，所以一般是用工抵房的名义包装特价单位。
而一类就是真正的工抵房。
为什么会有工抵房的存在？因为开发商在项目操盘过程中现金流或多或少都会有紧张的情况，用房子来抵销工程方和供应商款项是常有的事情，其中不乏国央企。
开发商没现钱付款，施工单位和材料供应商也没办法，收到这部分抵钱的房子后，要么继续交给开发商售楼处代为销售，要么自己出面处置。
但为了快速套现，这类房子的售卖价格一般会低很多。
所以也就出现了各种打骨折的工抵房。
就好像上周五，博主发出的一套天河壹品内转房（详情回顾：【内转】天河壹品120方五房，单价6.7W），其实就是工抵房，供应商想迅速回款，所以价格会非常低...正常的120方价格是8.5到9.3万/平。通常这类工抵房购买流程都是和新房一样，后续要办的各种手续流程，包括房款，都由开发商代为处理。只不过销方会要求一次性会或额外的居间费费用。
接下来我们就来看看最近市场有哪些打骨折的工抵房。
万科金域曦府，正常价格5-5.5万/平，高峰期也冲到6万+，没想到工抵房一来，直接4.5万/平的单价！
先来是黄埔黄陂板块的中铁建·信达·花语天宸，市场均价在4.5-5万/平，工抵房价格直接去到了3.8万/平！
越秀·天悦金沙正常在售价格在4万+，工抵房价格直接3.6万/m²起
建发央玺，市场价在4万+/平，工抵房价格是117方 东南向工抵房，430～450万。
合生中央城早期工抵房，最低3.3万/方起，带精装修，还有特价内转房，建面约128㎡的四房，总价340万，这个单价2.6万/㎡左右，比周边的中海誉城、万科金色梦想等次新二手都便宜。此前双十一促销时，中央城大户型整体价格约为3.7万＋/㎡。
星樾山畔也有工抵房，平均比之前在售总价在便宜约10多万的样子。
星航TOD单价也降至了4万/平。
不过总体工抵房总会有些硬伤，开发商不会拿最好的户型、房子，抵给施工单位，二来后续还有一系列房款、房产证等问题。#小猛买房笔记##广州买房#
#科学城时代天韵# #广州买房#
时代天韵的新房价格，未来一定比有回迁社区贵1万/平，为什么时代天韵有如此底气，我给您详细分析一下：
对面万科金色梦想二手价格稳定，约三万八左右，中海誉城三万七左右。为什么在现在市场情况下他们如此稳定？因为这里是高端居住区，两个小区无回迁房，价格掌握在业主自己手里。再看保利罗兰，一手新房四万多，可二手房的价格增值性很弱，二手房价格在三万出头，新房价格与二手房价差1万/平。我们再看有同样东荟花园小学的东荟城，二手价格四万多一方，保利罗兰明明更靠近区府，二手房价格却比之相差1万/平。
一般有回迁房的社区，当回迁房可以过户后，二手价格对买商品房的业主冲击很大，不具备更强的抗风险能力，同时大型旧改项目的增值性弱，所以买房一定要买纯粹社区，价格把控在业主自己手里。
文章客观公正！广州黄埔区中海誉城、万科金色梦想也是建在工业区，晚上有异味。工业区周边的小区容易闻到异味气体，这个应该是事实。但是，把异味气体跟孩子流鼻血关键，这个在没有出科学结论前，媒体大范围报道，就有点目的不纯了。
萝岗很好呀，马路又宽，绿化又漂亮，商场也不少，房价亲民，生活便利，我们在中海誉城，娃上学也方便
广州楼市滚雪球
搬到萝岗听蛙叫一周年：不求房价涨了，给个商场吧
通过贝壳看到部分网红盘的挂牌量：
中海誉城346（北苑154、南苑192）
万科东荟城268套
万科欧泊233套
金碧世纪208套
中海康城161套
万科金色梦想127套
美林湖畔117套
盈彩美居113套
美林海岸111套
黄埔花园75套
兰亭盛荟70套
牛奶厂186（龙湖59、金地44、招商44、华润39）
#广州头条#
萝岗中海誉城顶不住了，跌得稀里哗啦，还看不到尽头，高位站岗的人哭了！
谁知道小区二手成交最高价是多少？
3.97Ｗ一平方，就这么个位置，凭什么卖到4万一平方的？距小蛮腰直线都有21公里，没有地铁，也没有好配套，卖到4Ｗ[震惊][震惊][震惊]
人傻钱多，难道能指望4Ｗ买回来然后升到8Ｗ？保利锦上卖2.7-3Ｗ一平方，保利真是大坏蛋！
未来五年广州交通规划曝光，黄埔刘村附近居民有福了，喜提6号线东延段！
1. 6号线东延段（香雪-刘村）已进入广州地铁下一轮规划
线路从现有香雪站出发，沿开创大道向东延伸至云埔刘村社区，线路约4公里，拟设置两站，分别是在开源立交附近（植树公园站）和云埔三路宏仁附近（刘村站）。
2. 植树公园地铁站辐射范围
1公里范围：时代春树里、中海誉城、刘村新村安置区、万科金梦、时代天境；
1.5-2公里范围：时代天韵、龙湖云峰原著、东荟城东区、岭南雅筑、绿地杉禾田、中央城H区回迁房。
3. 刘村地铁站辐射范围
1公里范围：中海誉城南苑、广深高速萝岗立交上盖楼盘、星河荷村旧改；
2公里范围：爱特城；
3公里范围：骏业路佳大时代公寓
#二娃爆料# 最近，有好几位粉丝陆续跟我反馈，他们买房时都遭遇业主突然反价。比如图1-图2，这位朋友看上了一套科学城中海誉城66㎡的户型，一开始业主叫价228万，她看完很喜欢，准备回家和家人商量后再做决定。
结果，当天晚上，她再去找业主的时候，对方就要235万了！一下子涨了7万块！
图2-图3呢，则是另外一位粉丝，她住在祈福新村，考虑买金山谷。结果，看过的房子，也是动不动就反价，有的甚至一天一变，根本无心卖房。
比如图3就是中介和她的对话，因为业主反复无常的反价，中介不得已给他把房源都下架了。
而她看过的房子，有的要么被人截胡，有的突然就说不卖了！
第三位朋友呢也是买金山谷，他在买房的过程中也是十分艰难。遇到很多业主反价，还有很多套房子的业主，以各种理由下架房源，说不卖了。最后，他找到一套笋盘，因为买家对市场行情不了解，所以买得算是比较便宜，不过，签约过程中，业主一直不肯签约，觉得自己卖便宜了。
最后，还是他求着要对方的银行卡赚钱，磨了半小时，才搞定！
不得不说，现在的市场，又快变成卖家市场了。
#广州头条#
科学城的房子，虽然涨的快，但是这下大雨淹，道路堵啥时候可以解决？
昨天，上班高峰期，广州市黄埔区科学城仅仅一台长臂挖机倒塌，竟引起世纪大塞车！
中海誉品花园（即中海誉城南苑）、中海誉东花园（即中海誉城北苑）、万科金色梦想等几个大型小区拥堵夸张到蔓延到了小区车库里！！
据了解，堵车原因是长臂挖机倒塌，引起连锁反应，外加云埔五路断头路、云信路、云埔四路本身交通拥堵，最夸张蔓延到了开创大道！
黄埔区开源大道交叉口施工拥堵严重，附近居民也在留言板中提出了这一个问题，
开源大道岭南雅筑至永和隧道路段围蔽施工，施工前交通规划不足，早晚高峰已长期严重拥堵，家用车、大货车及施工车辆与行人混行，部分交通信号灯故障不工作，安全隐患较大，请尽快整改。
对此，你怎么看？
又是万科！
位于科学城腹地的刘村社区洋城村改造项目表决结果新鲜出炉，显示万科已顺利成为该村的旧改合作企业
据悉，洋城村全名洋城岗村，始建于清朝乾隆年间，其开村族系为大名鼎鼎、人才辈出的萝岗钟氏。
村庄附近崛起了中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑、龙湖首开云峰原著、绿地杉禾田晶舍等多个大型现代化住宅社区和楼盘，普遍在3.4万元-4万元/㎡之间@犀牛评宅
未来随着洋城村的改造，又一个全新的住宅社区即将诞生。#旧改##黄埔##广州资讯#
对此，您怎么看呢？我们评论区见哦。
【科学城上班，想问中海誉城的二手值得入吗？】#广州#网友提问咨询中海誉城二手，对此，@AI看房 尹咨询师认为：
如果是科学城上班，从地段上来说中海誉城是一个还不错的项目，体量够大，跟周边的金梦，岭南雅筑已经构成一个比较成熟的生活圈，基本的衣食住行都能在周边解决，高端的购物游玩可去到三公里外的香雪圈子，学校为萝岗排名前列的玉泉学校，整个项目除了无地铁其它方面都是不错的。
因此，如果对地铁依赖不高、在科学城就业是可以考虑的。不过该盘当前的二手价位偏高，同样预算不妨对比下周边的新房，如中央城，星樾山畔等等，地段会更好一些，至于哪个更合适，就针对自己的具体需求来判断。#广州头条#
科学城又上一个离离原上卷的75方三房“保利锦上”
万科金梦、中海誉城、岭南雅筑、云峰原著、绿地杉禾田，再加上时代天韵，本就卷出天际的云埔再填一员猛将-保利锦上；
这里最大问题还是噪音和交通，靠近永和隧道口，常年有大货车穿行，灰尘&噪音是非常感人的；另外没有地铁，通勤主城区几乎不可能，学位则可以趁隔壁广大附；
二手岭南雅筑最低去到2.4；锦上拿地价1.6，至少要卖3.2才划算；吹风200W即可上车75方三房，不排除保利超低价入市；
“锦上”除了户型+学位，其他一言难尽，适合科学城上班的白领。当然周边供应量惊人，未来5-8年想要逃离一个字－“难”！
广州市黄埔区中海誉城菜市场，品种繁多，价格适中，环境清洁卫生，深受广大消费者的青睐！
#二娃爆料# 省人民医院黄埔院区，疑似位置曝光！
根据网传选址来看，该医院将落户于科学城云埔板块，紧靠万科金色梦想、中海誉城、时代春树里、时代天韵、龙湖首开云峰原著等楼盘。
不知道，房价会不会因此上涨呢？业主开心坏了吧？
见证广州黄埔科学城大多数楼盘半年时间资产升值百万，想想去年六月之前中海誉城、金色梦想才二字头，东荟城也才三字中，真是疯狂。如今真的是当初你看不上它，现在它让你得不到了[我想静静]最受伤的又是谁呢？#现在二手房市场到底怎么样，真的不景气吗# #羊城身边事# #广州头条#
刘村禾雀花山谷-位于黄埔中海誉城后山，每年3月份大片野生禾雀花在山谷绽放，被这自然生命力震撼到了，密密麻麻，在微风中摇摆，像一串串铃铛。
上山道路两边杨梅，菠萝蜜，龙眼，香蕉都开花结果。
星樾山畔和保利锦上，怎么选？
临近年底，黄埔各大开发挂起龙卷风，前两周刚刚开盘的越秀山畔价格竟然3.1万/平起！！！！去年可是3.8-4.2万，足足降了近1万块/平，这是被业绩逼急眼了。身边几个朋友原本还想等保利黄埔新项目保利锦上，结果看到这个价格坐不住了。
但是讲真，价格看似很友好，但真的值得买吗？？今天帮大家对比一下两盘的优劣势：
1、地段上
两个盘都是位于黄埔科学城，山畔在水西板块，锦上在开源大道板块，如果在科学城上班的话，山畔通勤大约10-15分钟，锦上大约15-20分钟，相差5分钟大差不差。
这两个板块的居住氛围我认为还是保利锦上好一些。因为水西板块现在只有3个盘，除了山畔之外还有公务员小区科城山庄和【巨无霸廉租房萝岗和苑】，就在山畔旁边，貌似有2万户，以后周边的交通肯定水泄不通，有点替业主司机们捏汗，而且这些住户还有可能和山畔的业主抢学位、挤爆地铁，想想有点心颤。
保利锦上所在的开源大道板块的楼盘就比较多了，锦上的隔壁是绿地杉禾田和龙湖首开云峰原著，都是别墅区，还有二手房越秀岭南雅筑、万科金色梦想、中海誉城，可以说居住氛围是比较成熟的，沿街商铺也很全面，基本能满足生活需求，很成熟
2、学校上
山畔配套小学和幼儿园，中学就要靠蹭了。
锦上的话，南边紧挨着广大附中附小高新区实验学校，9年一贯制的。不过也是要靠蹭。
3、配套上
山畔是地铁7号线二期水西北站上盖，出行方便自不用说，但是楼下就是地铁有一个不好的地方在于会有噪音共振，维护维修也会有气味影响，居住起来可能很嘈杂，这个看个人选择，如果对于地铁有明确需求那也没办法。
锦上距离地铁站有点远，项目旁边规划了有轨电车5号线和一个公交总站。
4、产品上
保利下了真功夫，全盘808套，户户都是南向，一套北向都没有，而且每一套都有很大的景观阳台，即使最小的75㎡也能拥有，真是小面积也能享受豪宅啊！小区的容积率2.5，这么低的容积率在市中心很难遇到了。
5、生活环境
emmm，两个盘有个劣势都临路，锦上临市政路开源大道，山畔临广佛肇高速，只有150米。道路对高层住宅的噪音主要是风噪，所以在这个方面上，高速路噪音远超普通路的！
最后，就是大家最关心的价格了！保利锦上今年7月拿地价2万，以现在黄埔市场卷卷卷的环境，首开价格一定不会高。而且按照保利的惯例，开盘价格都是不会让市场失望的，现在周边的时代天韵、合生中央城动不动就3.3-3.5万，这次锦上的开盘价格保守估计与周边大差不差，搞不好还会有更大的惊喜！听说11月底就开盘。
所以，买哪里还是得看米下锅，别因为突然降价就心动，选择合适的才重要！
#小猛买房笔记##广州买房##广州头条#
【黄埔各板块梯队楼盘划分，看买房怎么选？】
一、老黄埔
第一梯队、文冲以西 4.5-6W
代表楼盘：富颐、城光、君和名城、保利学府里、黄埔花园、金碧世纪花园等
第二梯队、文冲以东 2.7-5W
代表楼盘：星航、臻珑府、黄埔新城、富力新城、万科尚城等
二、科学城
第一梯队、区府 4.8-6.2W
代表楼盘：大壮名城、星樾山畔TOD、新福港鼎峰、科城山庄、保利罗兰国际、宝能文化广场等
第二梯队、香雪 3.6-5W
代表楼盘：奥园香雪公馆、保利香雪山、品秀星樾、万科东荟城、时代春树里、合生中央城等
第三梯队、黄陂 3.6-5W
代表楼盘：振业天成、广府壹号、峰湖御境、龙光香悦山、富春山居等
第四梯队、云埔 3-4W
代表楼盘：时代天境、时代天韵（黄埔）、中海誉城南苑、中海誉城北苑、万科金色梦想、越秀岭南雅苑、保利爱特城等
第五梯队、永和 2.4-3W
代表楼盘：实地常青藤、珠江嘉园、万科里享家等
三、知识城
第一梯队、知识城芯、长岭居 2.8-6W
代表楼盘：开控城投云锦、中冶逸璟台、天建天玺、五矿壹云台、奥园春晓、岭南林语、融穗御府、龙湖揽境、万科山景城等
知识城悦辰壹号、越秀居山涧、德信山与墅、龙狮璟珑府、万科幸福誉、广州绿地城、广州时代天韵、龙湖双珑园著、腾飞园中新里、凯德中新里、保利拾光年、万科幸福悦等
第二梯队、知识城南 2.8-3.5W
代表楼盘：升龙学府上城、康大龙祥汇、汤村旧改等
第三梯队、知识城北、镇龙 2.2-3W
代表楼盘：时代印记、星汇城TOD、珠光镇龙西旧改等
依据规划、产业及房价支撑对这个各板块梯队划分，不知能不能给你带来置业指导价值？
