邓州市房产管理局关于开展物业服务企业信用等级评定的实施方案
各物业服务企业：为推进物业服务行业信用建设，规范物业服务行为。构建“诚信激励、失信惩戒”机制，加强我市物业服务企业的事中事后监管。特制定本方案。
一、指导思想
坚持以依法服务、规范服务、优质服务作为物业服务企业赢得市场的基本条件之一，推动开发建设单位、业主大会在确定物业服务企业时，优先选择信用等级高的企业，促进社会信誉度好的企业做大、做强、做优，逐步将服务意识差、社会责任感不强、诚信度不高、业主满意度低的物业企业，退出物业市场，提升物业管理水平。
二、评定范围
在我市从事物业服务活动并在河南省物业管理综合监管平台进行备案的物业企业，全部纳入信用等级评定范围。
三、评定标准
按照附件1《邓州市物业服务企业信用等级评定标准及评分细则（试行）》标准执行。
四、评定方式
采取企业自评，市物业管理办公室核实、评定相结合的方式进行。每年评定一次，等级划分为优秀（A）、良好(B)、一般(C)、较差(D)四个等级
五、评定结果
评定结果将定期通过邓州市房产信息网和新闻媒体向社会公布。
五、市场监管、食药监等部门加强诚信体系建设，提高社会共治水平
一是建立诚信志愿者联盟。成立了由市场监管、食药监、卫生、教育、企业和消费者代表等社会各界组成的诚信联盟，各有关部门代表共同签订包括保健食品诚信经营、反假反劣等为内容的联盟章程，明确各自权利和义务。充分挖掘联盟的互相制约、互相补充、互相监督的联动优势，加大监管力度、做强行业品牌、放大典型效应、扩大社会监督，形成部门、企业和社会等各方多元共治局面。
二是要把评判权交给消费者，把监督权放给群众，把企业效益交给诚信经营。通过开展诚信示范店创建活动，从软硬件设施、索票索证、进销台账、投诉频率、民意测评等多方综合评定，不断放大典型企业的辐射效应，引领和强化“企业是保健食品安全的第一责任人”意识，不断提高整个行业的自律意识和诚信意识，在全行业营造风清气正的销售环境，为文明城市创建提供和谐放心的消费环境。
三是构建行业体系信用社会监督制度。完善个人和组织信用奖惩制度，坚持个人守信奖赏与失信惩罚相结合的原则，通过各种奖惩机制引导人们诚实守信、遵德守礼。运用大数据、“互联网+”等先进电子技术，依法将保健食品行业、保健品经营者个人的诚信信息面向社会公开，提高诚实守信的自觉性。奖赏重要，但惩戒更重要。惩罚力度大小与个人失信成本成正比关系，惩罚越重，失信成本越高。要加大对失信行为的惩罚力度，形成一种威慑力；对社会重点行业和重点人群的诚信行为建立动态跟踪制度，对失信行为采取拉入黑名单为重要途径进行惩罚，使失信人员为失信行为付出代价，真正实现“一处失信、处处受限”。
六、市食药监局、市场监督局加强指导监管，各区政府夯实基层执法协作机制，不断加大执法监管力度
相关部门应当按照前不久国务院食品安全办等9部门联合发布的《食品、保健食品欺诈和虚假宣传整治方案》要求，加强相关信息互联互通，对违反法规、虚假宣传的保健品营销机构，必须依法立案查处，对典型案例上限处罚，提高其违法违规的成本。加强执法监督，涉嫌犯罪的违法行为必须移交，严禁“以罚代刑”。
《保健食品注册与备案管理办法》要求建立注册与备案相结合的管理模式，对这一规定必须严格执行
最高法院：案涉工程虽是实际施工人挂靠资质施工，但实际施工人因组织施工的需要，必然会产生支付项目部管理人员的工资、工程资料制作等需要产生的办公费用。故在案涉工程质量合格，发包人的合同目的已实现的情形下，对工程价款中本就无法明晰的企业管理费予以核减，对承包人不公，亦将使发包人、承包人之间的权利失衡，故对鉴定造价中的企业管理费，不予核减
不管教师钱从哪里来，人家教师买了房是用来投资的，开发商应该履行合同义务，否则应该进行赔偿。//@韩城市人民检察院:海南三亚，一退休后的女教师，趁着房价低的时候，花费761万元，全款买了22套房，原本想着投资赚钱，可万万没想到，房价涨起来后，开发商竟然赖起账来，声称761万元是借款，之所以一直未还，是因为资金链出了问题。退休之前，叶女士在武汉一家学校从事教育工作，因为之前经常去海南三亚出差，叶女士对三亚的风土人情、房产地产都比较了解。退休之后，叶女士和朋友一同在三亚创办了公司，当时正值，投资房地产的热情比较高涨，房价是几千块钱一平，三亚又未实施限购政策，叶女士便一掷千金，投资761万元，全款买了22套房。由于双方当时房尚未建成，所以无法过户，叶女士只是和开发商签订了22份《商品房买卖合同》，并在当地房管局进行了备案。，房屋建成后，叶女士找到开发商，希望将房屋过户到自己名下，可万万没想到，开发商竟然突然翻脸不认人，声称并没有卖房给叶女士，761万元是借给叶女士的，至于签订的《商品房买卖合同》，只是一种担保的方式。叶女士傻了眼，认为开发商言而无信，随后便将开发商告上了仲裁庭，仲裁的结果不出意料的判决叶女士胜诉，毕竟白纸黑字写的很清楚。可令叶女士意料不到的事情再次发生了，虽然叶女士打赢了官司，但开发商却赖起了账，时隔过去了，开发商仍然拒绝履行裁定结果，此时的房价也由当初的几千元涨到了3万多元/平方米。而令人唏嘘不已的是，虽然开发商一直主张761万元是和叶女士的借款，但十几年过去了，除去利息，仍然还有400多万元尚未归还。虽然双方选择了仲裁的方式解决纠纷，但本案实质上仍然是一起民事纠纷案件，对于民事纠纷案件，无论通过什么方式解决分歧，采取的都是“谁主张、谁举证”的证明规则。有网友认为，以过去商品房交易的习惯来看，确实有可能是开发商的钱，而后叶女士担心还不上款，所以选择用房子做抵押，但最后开发商还不上钱，叶女士又选择要房子了，但随着房价的上涨，这显然不是开发商愿意看到的。无疑，网友的观点有一定道理，因为在我国民间借贷中，以签订房产买卖合同作为借贷关系担保的这种方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求借款人履行房产买卖合同不会得到支持。也就是说，如果开发商和叶女士之间的合同真的是这种形式，叶女士是确实不能要求开发商给付房产的。但我们需要明白的是，以上这种方式，也必须需要证据来够证明，现在双方各执一词，叶女士的证据又达到了高度盖然性的标准，所以仲裁庭的仲裁结果是叶女士胜诉。这里可能会有网友产生疑问，叶女士和开发商属于民事纠纷，为什么选择仲裁，而不是通过法院起诉呢？事实上，双方解决纠纷的方式虽然是仲裁，但却与劳动仲裁不同，而是专门用于解决经济纠纷的经济仲裁。对于经济仲裁，是指经济合同的当事人双方发生争议时，如通过协商不能解决，当事人一方或双方自愿将争议的事项或问题提交给双方同意的第三者依照专门的仲裁规则进行裁决，由其作出对双方均有约束力的裁决。需要注意的是，经济仲裁的规定是一裁终局，也就是说，叶女士在与开发商发生仲裁结束后，是可以直接向法院申请强制执行的。如果开发商拒不履行仲裁结果，则其涉嫌构成拒不履行判决裁定罪，将会面临至少三年以下的刑期。最后，厚德载物，诚实守信，履行合同，遵守合约，自古以来，做生意讲究的就是诚实守信，开发商这种既不还钱，又不履行仲裁结果的做法真是令人嗤之以鼻。那么亲爱的读者朋友们，你们如何看待此事，欢迎留言评论交流。#退休教师三亚买22套房未拿到# 头条热榜
韩城市人民检察院韩城市人民检察院官方账号
海南三亚，一退休后的女教师，趁着房价低的时候，花费761万元，全款买了22套房，原本想着投资赚钱，可万万没想到，房价涨起来后，开发商竟然赖起账来，声称761万元是借款，之所以一直未还，是因为资金链出了问题。退休之前，叶女士在武汉一家学校从事教育工作，因为之前经常去海南三亚出差，叶女士对三亚的风土人情、房产地产都比较了解。退休之后，叶女士和朋友一同在三亚创办了公司，当时正值，投资房地产的热情比较高涨，房价是几千块钱一平，三亚又未实施限购政策，叶女士便一掷千金，投资761万元，全款买了22套房。由于双方当时房尚未建成，所以无法过户，叶女士只是和开发商签订了22份《商品房买卖合同》，并在当地房管局进行了备案。，房屋建成后，叶女士找到开发商，希望将房屋过户到自己名下，可万万没想到，开发商竟然突然翻脸不认人，声称并没有卖房给叶女士，761万元是借给叶女士的，至于签订的《商品房买卖合同》，只是一种担保的方式。叶女士傻了眼，认为开发商言而无信，随后便将开发商告上了仲裁庭，仲裁的结果不出意料的判决叶女士胜诉，毕竟白纸黑字写的很清楚。可令叶女士意料不到的事情再次发生了，虽然叶女士打赢了官司，但开发商却赖起了账，时隔过去了，开发商仍然拒绝履行裁定结果，此时的房价也由当初的几千元涨到了3万多元/平方米。而令人唏嘘不已的是，虽然开发商一直主张761万元是和叶女士的借款，但十几年过去了，除去利息，仍然还有400多万元尚未归还。虽然双方选择了仲裁的方式解决纠纷，但本案实质上仍然是一起民事纠纷案件，对于民事纠纷案件，无论通过什么方式解决分歧，采取的都是“谁主张、谁举证”的证明规则。有网友认为，以过去商品房交易的习惯来看，确实有可能是开发商的钱，而后叶女士担心还不上款，所以选择用房子做抵押，但最后开发商还不上钱，叶女士又选择要房子了，但随着房价的上涨，这显然不是开发商愿意看到的。无疑，网友的观点有一定道理，因为在我国民间借贷中，以签订房产买卖合同作为借贷关系担保的这种方式，须按照双方民间借贷的真实法律关系进行诉讼及处理，单独要求借款人履行房产买卖合同不会得到支持。也就是说，如果开发商和叶女士之间的合同真的是这种形式，叶女士是确实不能要求开发商给付房产的。但我们需要明白的是，以上这种方式，也必须需要证据来够证明，现在双方各执一词，叶女士的证据又达到了高度盖然性的标准，所以仲裁庭的仲裁结果是叶女士胜诉。这里可能会有网友产生疑问，叶女士和开发商属于民事纠纷，为什么选择仲裁，而不是通过法院起诉呢？事实上，双方解决纠纷的方式虽然是仲裁，但却与劳动仲裁不同，而是专门用于解决经济纠纷的经济仲裁。对于经济仲裁，是指经济合同的当事人双方发生争议时，如通过协商不能解决，当事人一方或双方自愿将争议的事项或问题提交给双方同意的第三者依照专门的仲裁规则进行裁决，由其作出对双方均有约束力的裁决。需要注意的是，经济仲裁的规定是一裁终局，也就是说，叶女士在与开发商发生仲裁结束后，是可以直接向法院申请强制执行的。如果开发商拒不履行仲裁结果，则其涉嫌构成拒不履行判决裁定罪，将会面临至少三年以下的刑期。最后，厚德载物，诚实守信，履行合同，遵守合约，自古以来，做生意讲究的就是诚实守信，开发商这种既不还钱，又不履行仲裁结果的做法真是令人嗤之以鼻。那么亲爱的读者朋友们，你们如何看待此事，欢迎留言评论交流。#退休教师三亚买22套房未拿到# 头条热榜
最高院：施工方未交付竣工验收资料，发包方可以诉请要求施工方提交么？
最高院二审认为：
关于二审判决判令星宇公司向亿祥公司交付竣工验收资料并配合进行竣工验收及备案是否妥当的问题
本案中，亿祥公司作为案涉工程发包方提起诉讼，要求星宇公司向其提交案涉工程3#、11#、13#、15#、16#、17#楼已完主体工程施工资料，诉讼请求具体而明确，星宇公司作为施工方应当依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，遵循诚实信用原则，按照便于亿祥公司办理案涉工程竣工验收备案的要求提供相关工程施工资料，一二审判决对亿祥公司应付工程数额已经明确，该义务已具有强制执行力，星宇公司以其未收到款项为由主张配合亿祥公司办理竣工验收备案的条件不成就，没有事实依据，星宇公司相关申请理由不能成立。
