【河南同意26家单位备案为省众创空间 | 名单】#河南头条#12月26日，河南省科技厅公告，同意创享汇众创空间等26家单位备案为河南省众创空间。完整名单：网页链接
合肥新站区的新房利润空间大的惊人
四批次供地出让的XZ12地块，楼面价3750元/平，备案价15042元/平，备案价是楼面价的4倍有余！虽然有商业代建，但这个价格差，全合肥估计也找不到第二家了。
再反观11家竞品质的滨湖BK08地块，楼面价15040元/平，备案价27642元/平，备案价是楼面价的1.8倍。地块也有代建公园绿地、幼儿园和5%计容面积的人才公寓，触发竞品质的项目，开发商的开发成本无疑又进一步会增加。
降价那是不可能的！但如此冷热分化局面，如何能破局呢？
这次东莞新政，不是让开发商大降价，是为了稳新房价。
这次新政，有三条非常核心的逻辑。
一是讲到楼盘首次备案价，不能高于本镇街同类产品均价，但也不能低于90%。意思很明确，新盘首次备案，要正常价，不要搞暴跌价。这是为了避免开发商，首次备案就打响价格战，让片区价格直接崩了。
二是给你足够的降价空间。新盘网签价，从原来备案价9折，下调到85折。首次备案之后，给你15%的降价空间，自由发挥。但不要给我超了。
三是拖延大幅降价时间。拿证之后，满180天方可下浮调整备案价。虽然下浮幅度不限，但需要半年时间。这是为了拖延时间，不让你马上调价。等半年之后再大跌吧。
虽然ZF初心是好的，但说句实话，市场下行期，政策没什么用。现在情况是，不少新盘实际成交价和备案价，相差不仅是15%，已经相差20%，甚至30%以上，还有愈演愈烈的情况。
这不是行政能控制住的了。
只有等市场真正好转，信心扭转的时候，才能止住这波降价潮。
不得不佩服招商的GG能力，西安沉寂了两年的备案价格天花板，一次就被从3.3万左右的精装，提高到了3.6左右的毛坯。
这让未来更多的优质项目价格，有了更大的想象空间，也难免会造成高端项目的价格再次上涨。
多规合一的国家层面-国土空间用途管制数据规范（试行）
多个城市实行的多规合一，现在有了国家层面的数据规范要求，以及今后的国土空间规划就更加规范了，下面进行一些信息的摘要：
1、推行部门及发文，自然资源部办公厅发文，自然资办发[]48号，07月02日。
2、原则（四全面、四统一）：全域、全要素、全流程、全生命周期；统一底图、统一标准、统一规划、统一平台。
3、示范单位城市（11个）：北京、上海、长春、南京、杭州、厦门、武汉、长沙、南宁、贵阳、银川。
4、后续要求：示范单位城市制定实施方案，并于8月30日前报自然资源部。
5、国土空间用途管制的五个阶段划分：
1）建设项目规划选址与用地预审
2）农用地转用与土地征收
3）建设用地规划许可
4）建设工程规划许可
5）土地核验与规划核实。
6、坐标系统：统一采用 2000 国家大地坐标系（CGCS2000）。在过渡期间，可选用地方坐标系， 但在数据汇交时需转为 CGCS2000 坐标系。
7、高程基准：采用 1985 国家高程基准。
8、空间治理层级划分：国家、省、市、县四级。
10、数据衔接目标：按时间顺序先后可包括建设项目规划选址与用地预审、农用地转用与土地征收、 建设用地规划许可、建设工程规划许可、乡村建设规划许可、土地核验与规划核实，与投资项目 审批等其他部门业务共享信息，与专项管理、土地征收、土地市场动态监测与监管等业务横向衔 接。
11、模型建立目标：有条件的城市可在本规范的基础上结合“多规合一”的国土空间规划编制和实施，探索开展信息模型报建审批、备案和动态监管，构建基于全国统一的国土空间基础信息平台的城市信息模型和区域信息模型。
12、分类编码规则：国土空间用途管制要素依次按大类、小类以及小类 下设一级类、二级类、三级类和四级类划分。
近期地产利好政策集聚，苏州调整首付，宁波放开限购，广州备案价下浮20%，郑州50亿保交楼，长春发放6000万购房券。
特别是郑州50亿保交楼，资金已实质注入市场，后续除了一线城市，限购应该解除了。
我绝对同意，全球气温升高，不是我们不用买厚衣服的理由，微观与宏观是有时间与空间滞后的。
但平均气温升高，代表了极端天气频发的概率。
投资是逆向的，不好的时候是买点，但有谁看的上？我一直记得08年3000点，我建议客户客户买了，结果跌到了1664，很多人庆幸3000点幸亏割肉了，但是恰恰300年买的人，不到半年09年3月卖出，确是盈利20%。
投资看边际。
