没有最低只有更低，长春、郑州刚刚将首套房商贷利率降至3.8%，珠海有银行已经确认，首套房利率最低能做3.7%。
在这一轮房贷利率下调中，珠海已经拔得头筹，创全国首套房贷款利率最低。
相比之下，过去几年里部分购房者的贷款利率非常高，达到了5.5%以上，甚至超过6%。
对于这部分购房者，仅仅享受过去1年35个基点降息，对他们仍然不太公平。
从“增加居民消费投资能力”、“降低微观主体的债务负担”的角度看，的确有必要“法外施恩”，给这部分高房贷买房的居民，尤其是买首套房的居民一次解套的机会。
按照贷款合同，“加点”部分是固定的，银行没有降低的义务。但如果国家批准，央行、银保监会联合下文，是可以额外打折的。
或许有人会说：经济那么困难，都没有给存量房贷打折，会吗？
我觉得不排除这种可能，因为3月“两会”上将“换届”，之后大概率会有一些重磅政策出台。
外地人买房千万不要买新建，市区高中都报考不了，社保等都不和市区并规，回复是农业大区报不了市区高中//@牧诗地产圈:【江西一地为卖房放大招：购新房可享200元/平补贴 房企促销最高可获50万元奖励】1月29日，据“江西住建”今日发布的消息，南昌市红谷滩区自今年1月19日至2月18日开展购房节活动，活动期间在该区购买新建商品房且完成合同备案的购房人，可享受200元/平方米购房补贴。#头条##房地产#
牧诗地产圈
【江西一地为卖房放大招：购新房可享200元/平补贴 房企促销最高可获50万元奖励】1月29日，据“江西住建”今日发布的消息，南昌市红谷滩区自今年1月19日至2月18日开展购房节活动，活动期间在该区购买新建商品房且完成合同备案的购房人，可享受200元/平方米购房补贴。#头条##房地产#
同事在罗庄某楼盘卖了一套新房
130多平的房子，
6000多一平，总价是80万左右
地下车位是2万块钱一个。
正常首付是16万，开发商给垫付8万
买房的客户也就首付8万块钱
等客户办完相关手续以后
拿着购房合同，再申请5万块钱的补贴
开发商给中介的佣金，大概是3万左右
这3万的佣金再给客户返一半过去。
买房的客户，实际上花了不到2万块钱
贷款72万，贷款期限是30年。
目前的首套房房贷利率是4.1%。
这个客户的月供是3479元。
对于一个正常的家庭来说
这样的首付和月供是可以承受的。
如果买这种房子都存在压力的话。
或许只有在老家，或者去鹤岗了。
#临沂头条#
坐标大连，中山区出台了人才购房补贴优惠政策，中山区工作的高层次人才、紧缺人才、新就业或自主创业高校毕业生在购买商品房时可享受对应金额补贴（购房合同签订日期在.1.1以后）
上个学好难，
太原小学入学提供房产证明
的几种情况
1．房产证、网签协议、购房合同都可以，网报时，房产证和网签合同会填写编号代码，其他的可以拍照上传。
2．小产权房并不能作为义务教育就读依据条件，但家长可上传相关房产信息，官方会就近统筹安排入学。
3．集体户或搭户需提供房产管理部门的有房或无房证明，视对应学区学位情况安排入学，超出计划的生源，由区教育局统筹安排，不得择校。
上学的最终目的是什么？#太原身边事# #太原头条#
“警惕！最惨的二手房买家！”上海黄浦，伍女士在首付745万元之后，因银行贷款审批延误，最后竟倒赔497.32万元！
家在上海黄浦的伍女士最近赚了些钱，便把家里的老房子卖掉，凑了几百多万，想再换一套大一点的房子。
她所看中的那套房子的总价是1550万元，面积大概在180多平方米。
不管是位置还是格局，伍女士都很喜欢。
便通过中介与卖家范某达成协议，她先是支付了100万元定金和400万元的购房款。
合同约定，6月30日之前，完成首付745万元。因为还差了点，到日期规定的时间里，伍女士差一点就违约了。为了避免再出现这样的情况，范先生与伍女士又约定了惩罚条款。
白纸黑字红手印。
条款上表示，伍女士需要在接下来的一个月内，一次性的结清所有尾款。如果违约的话，范先生有权收回房子，并追究伍女士的责任。
伍女士想着，剩下的尾款可以先朝银行贷款，一个月的时间绰绰有余。反正她能力出众，以后也不愁还房贷的问题。因为迫不及待的想要拿到那套漂亮的二手房，便也没有再咨询其他专业人士的意见，匆匆与范先生达成了协定。
此刻的伍女士还在幻想着以后的好日子，在向银行申请完贷款之后，伍女士又迫不及待的先住进了那套二手房中。她花了大价钱请人来重新设计屋子的布局和装修。
本来只要贷款放下来，这套房子从今以后便是伍女士的啦。可意外的是，眼看着协定的时间将至，银行那边却还是没有一点动静。
这时卖家范先生打来电话，提醒伍女士即将到来的约定日期。伍女士焦急的三天两头的往银行跑，询问贷款的审批情况，可一直都没有一个准确的答复。
在约定的日子到来时，伍女士还是没能将剩下的尾款一次性全部付清。
按照他们的约定，如过伍女士未按期支付，则房屋买卖合同自动解除，伍女士应偿付范先生违约金，也就是合同总价的20%，且因为房子已经开始装修的问题，伍女士还要赔偿范先生原有的装修损失180万元。
因为没能按期支付，伍女士跟范先生好说歹说，问他能不能再多宽限一段时间，伍女士说，银行审批出现了延迟，她的贷款到现在都没被审批下来，但是伍女士表示，只要再给她一个月的时间，尾款绝对没有问题。
一个姑娘可以在北上广这种地方独自买房，也很不容易。范先生也不是多么无情的人，便同意了伍女士的请求，又给了她一个月的时间。
只是这一次，范先生很严肃的跟伍女士表示说：“麻烦这次按期支付，不要再违约。”
伍女士信誓旦旦的向范先生保证，说没有问题。
可问题依旧来了。
哪怕又多给了一个月的时间，可银行那边的贷款依旧没有审批下来。这时的范先生已经很不耐烦了，他要收回那套房子，并要求伍女士按照协定中的条约来赔偿他。
马上就要到手的房子，哪能让它飞了！
伍女士自然是不愿配合的，她还想和范先生再商量商量，能不能再等等她，可范先生却被她烦的，更加不想把房子卖给她。
范先生表示：“我已经给过你很多机会了，白纸黑字写的明明白白的，赶紧赔偿，没得商量。”
见伍女士不愿意配合，范先生也懒得和伍女士继续纠缠，直接一纸诉状，将伍女士告上了法庭。
法院一审结束后，伍女士气的差点昏厥过去。
一审判决结果如下：伍女士与范某的合同解除，10日内伍女士必须搬离房屋，并赔偿违约金总计484.6万元。
伍女士不服，继续上诉。
可二审结果依旧维持原判。
二审法院表示：虽然很是遗憾，但该赔偿的还是要赔偿。
白纸黑字红手印，尽管伍女士有能力结清这个房子的尾款，只是因为银行贷款延期才造就了如今的局面，但范先生仍然选择回收房子，并索要了将近500万的赔偿。
房子不花一分钱，被买家重新装修了一遍，最后回收，还净赚了将近500万，在这场二手房的转卖交易中，范先生就是妥妥的大赢家。
虽然这种做法并不道德，但的确是伍女士违约在先。按照法律规定，范先生索要赔偿和回收房子都是应该的。
辛辛苦苦半辈子，一朝回到解放前。
此时的伍女士懊悔不已，倘若当初的她在签订合同时，多考虑考虑，多咨询一下专业人士的意见，这个巨坑或许就可以避免，她也不会变成“最惨的二手房买家”。
对此，大家有什么看法呢？
编辑|小云
配图|小云
逾期半年就会法拍？是不是他刚逾期就被银行起诉了？你先搞清购房贷款合同中关于逾期多久才会起诉的规定，再来编故事！
蓝老师有话说
住我楼上的邻居，房子被法拍了，首付没了，房子没了，拍卖后还倒欠银行几万。 今天刷朋友圈，刷到了楼上的邻居的惨痛一幕，
心里窝火，吐槽一下最近的情况，母亲因为疾病去世不久！家中还有父亲，身体欠佳，着急买房！本人去年12月看房买房，签订合同承诺全款，交了5万定金，2月4日全款钱到位！当时小岛疫情还未放开！人算不如天算，疫情放开后，几乎所有人都阳了，有几天那是生不如死啊！家里所有人生病发烧咳嗽去医院花了不少钱！终于挺过去了！这场疫情导致很多家庭出现变故，带走了很多人，遇见了太多的悲伤和泪水！时间在慢慢流逝，到除夕这一天，这个年过得是比往年都热闹，鞭炮烟花照亮了整个小岛！驱赶走了三年疫情带给人们的抑郁焦虑的阴霾！预示着人们对最美好的憧憬！来一场真正的辞旧迎新！过完年马上就要到付款日期了！全款钱不够了，还得给父亲预留救命钱，打算贷款，让中介联系房东说明家庭出现困难的情况，联系了三次都是拒绝，房东说我不管你家出现啥情况就得给我按合同办事！最后我也急眼了，房子我可以不要，定金我也可以不要了，我必须见见房东，你给我约出来！我心想我给你讲道理你非要跟我耍流氓，见面大不了鱼死网破！最后中介想了一个完美的办法，贷款正常办，房东配合，前提是差三十八可以先找担保人垫资，收取手续费，这个手续费我出3000大洋，做完网签等我的贷款到了房东手里，房东把钱再退给垫资的担保人！我说也行！最后找到秦皇岛商业银行，贷款手续费又花2000大洋，提前还款啥的没有违约金，这就无所谓了！最后成功被房东坑了几千块钱！最后大家明白了吗？就是相当于房东找垫资方借了38万块钱，我出手续费3000大洋这么个事！房本写的是姐弟俩人名字，都是机关单位企业单位退休下来的了！其中弟弟还是从某秦皇岛商业银行行长身份退休下来的！长期跟金融打交道！我是不是就可以认为这是这姐弟俩在合理合法的情况下对我明目张胆的进行巧取豪夺！#秦皇岛头条#
请各位条友们给我分析一下
办公室对面的烂尾楼烂了好多年了，前天见一辆卡车从里面出来，但实质上这应该是拉走设备的，施工依然没动静。
买到烂尾楼，最终是什么结果？
我见过最烂的烂尾楼，二三十年了，还在那烂着，等待它们的只有一个结果，爆破。
也许有的项目还有后续地块，前期也建得差不多了，后续地块流转起来后能有一些资金投入到烂尾项目，就能交房。
还有一些项目，才烂没几年，也没后续地块，还有很大的工程量，那就继续烂着吧，等周边土地价值起来了，规划容积率调高点，土地拍卖了，该退款的退款，该交房的交房。
最差的是有些项目，交完钱没网签（相当于五证不全开发商违规收款），那买房合同就没生效，属于借款，开发商又欠债太多（银行贷款、抵押贷、投资担保股权融资），买房人在法律上属于第三债权人，只能钱楼两空。
