首套房贷利率降到3.8%，该不该转贷？
郑州市场上转贷降息方法有两种，前提都需要有房本。
第一种模式，结清房贷后，转作抵押经营贷。月息三里，先息后本。三年还一次本金，最长十年期。也有部分银行可以三年到期后无本续贷。办理条件是有房本，征信良好，有营业执照，新办个营业执照也可以。
第二种模式，交易过户模式。夫妻赠与过户，直系亲属过户等。直接按首套3.8%按揭利率，30年等额本息月供还款。办理条件是：有房本，夫妻一人名下无房，征信良好，夫妻户口不在一起。
下面说一下两种模式的优缺点：
第一种，经营贷优点是利率低，手续简单，还款灵活。不影响短期内随时卖房。适合做生意的人群，高收入人群，征信好的人群，三年内考虑卖房的人群。缺点也很明显，征信不好或者政策收紧有抽贷风险，三年后利率上浮变动的风险，三年折腾一次手续麻烦，成本有点高。
第二种，过户的优点是享受首套低利率按揭房贷政策，周期长，安全稳定性好。缺点是会影响短期内卖房，比如限售，税费等。
以上就是两种转贷的优缺点，大家根据自己的条件和情况自行选择。
不过我想说的是，如果不着急可以再等一俩个月看看，让子弹飞一会。看一看LPR会不会再降一次 ，每月20号可能会调整。过俩月看看有没有可能存量房贷利率全部下调？五一前后再做选择不迟.
今年需要买房的可以开始看房了，首选国企央企，四环内，现房准现房，二手房。卖房的不着急用钱可以等等后半年，一套房差个十万二十万很轻松。
转贷的最好时机在五一前后再做决定，进退自如。让子弹飞一会！！！
刚过完年，楼市就迎来了重磅消息。郑州部分银行宣布，首套房按揭贷款年利率自1月29日起下调，最新利率调整为3.8%。更夸张的是，珠海目前已有银行首套房房贷利率最低可按3.7%操作，且无其他特殊要求，这一利率水平目前为全国最低。对于刚需来说，利率直接跌破4%，买房的成本又降低了
不过对于买在利率高点的存量房用户只有羡慕的份了，虽然今年的按揭比去年少了点，但跟当下相比多的不止一点半点。
1月5日，央行与银保监联合发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，文件提到：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
相信很多朋友关心的是这个问题：相比当下的房贷利率，，的房贷利率确实太高了，分别是5.88％或6.15%等等，现在买房利率最低则是4.4%的基准利率，你肯定想知道怎么才能把利率降下来。首先，你买房时候签署的贷款合同，其实利率都是不会变的，签署LPR的话，央行基准利率变化的话，房贷利率才会跟着变。
可是，现在的房贷利率下调并不是央行的基准利率，央行的基准利率没有变，只是银行房贷上浮利率变了，上浮减少了。所以现在买房4.4％的利率是对现在买房的人来说，并不是对之前办理过房贷，已经放款的群体来说的。
商业贷款转公积金贷款也是一种途径，这个条件比较苛刻，不一定适合所有购房者。一方面要求购房者有公积金贷款，一方面当地城市有商转公的业务。如果条件符合的，可以把商业贷款成公积金贷款，可以节省一大笔利息费用。
最近朋友圈关于转贷的广告越来越多，而且据我了解，已经有一批人把原来利率6%以上的房贷转成了4字头，甚至是3字头。
房贷利率6.25%为何要求降为3.65%？最新LPR下调后，新晋购房者房贷利率低至4.3%，首套房更是低至4.1%，经营性抵押贷款更是低至3.65%。我们来算下账，对比去年6.25%的首套房贷利率高位，和如今的4.1%的房贷利率：以1套房总价400万，首付3成，贷款280万，按揭30年，等额本息还款方式来计算的话，30年房贷总利息减少133.57万元，每月月供减少约3710元。一套房子的首付又出来了。对比下来差距太大，特别是高位接“贷”的购房者，平白无故比别人要多付上百万的利息，心里自然不平衡，想着法怎么能把6.25%的房贷利率变成4.1%。
“转贷置换”，在今年开始盛行毕竟，诱惑是真的大！转贷的好处也很明显
能节省利息，减少不必要的开支
但想转成低于4%的利率，显然天上不会掉馅饼，这中间的“高息贷款转成低息贷款”，其实是将房贷转成经营性贷款，可以选择先息后本，三年一还本金的话，最低可以做到3.8%，一年一还最低可以做到3.65%。但我要说的是，高诱惑往往与高风险并存
风险
1，如果房子是按揭的，要先还完银行的贷款。正常来说，对于普通家庭而言，一下子很难拿出上百万，甚至大几百万的现金来结清房贷太难了，这时候贷款公司可能会推荐垫资公司来垫资还款，也就是我们俗称的过桥，但过桥资金是有费用的。
2，转贷是转经营贷除了房产证以外，你的名下还得有公司（营业执照）。若没有则需要新注册，还要涉及流水、报税、开票、工商检查以及未来的注销成本。
3，被黑中介骗的风险
市面上的营销天花乱坠，在申请过程中，比如支付服务费、造流水，都有可能“肉包子打狗，有去无回”。如果被骗了，很难把钱要回来。
最后说句，关于是否“转贷置换”问题，你需要考虑到的是：你是想减轻还款压力，还是想周转资金？但无论哪种方式一定要以自身实际情况出发，清楚做这件事的目的，能否达到自己期望值，更要清楚这中间的综合资金成本。
这几天提前还贷成了热点，我两套房，第一套利率上浮10个点5.3多，第二套上浮30%利率6.37，说实话这6.37的利率实在太高了，现在很多人提前还贷，或者还了重新贷。新房的利率都降下来了，存量房不能降下来吗？
首套贷款利率3.7%！
南宁住建局发文首套商业住房贷款下调为3.7%！下降幅度之大，让人觉得又想骗你去卖房了！
看到这个消息，之前5.几，6.几入手的人哭晕在厕所里了吧；之前重选利率的时候，你选的是固定利率还是LPR?如果选的是LPR那恭喜你是水涨船高，水退船降！如果你当时选的是固定利率，那你就得想办法把你的房贷利率降下来了！之前身边有个朋友觉得LPR是骗人的，银行不会让老百姓赚便宜，不听劝意然选择固定利率，要知道他之前的是基准利率4.9上浮20%啊，真羡慕他的厚钱包！
这次首套下调到3.7%这个跟公积金贷款利率已经没什么区别了，公积金首套是3.1%，如果你没有交公积金，那3.7%对还房贷已稳稳的毫无压力了！
不知道这个利率让你心动了没？准备打算买房了吗？#南宁头条#
隔夜凌晨三点钟美联储加息利率公布，上调25个基点，与我们预期的走到一致，而这条信息，周二及昨天我都曾多次提醒过大家，结果公布之后与预期走到一致。加上鲍威尔的讲话，黄金行情反弹突破1940一线位置，直冲1950价位上方。据外媒报道，美联储如期将利率上调25个基点，并重申预计将需要持续加息，但几乎没有对暂停收紧政策的时机进行暗示，这也成了金价上涨的重要因素之一#外汇黄金[超话]# #美原油#
