南宁买房最新政策
今年刚刚开工，就收到了一个利好的政策，就是房贷利率又下降了，对于近期想购房的朋友来说，这简直是天大的好消息。
简单的说下，见最近几天有不少朋友留言咨询这些问题。
目前南宁购房政策如下：
1.认贷不认房
（比如你在广西或者其他地方有房产，只有没有贷款的，在南宁购买，都属于首套购房，但是有过贷款记录不管有没有结清，都是属于二套）
2. 首套首付20%，二套首付30%，3套以上不支持贷款 （新房、二手房都一样，唯一不同的是，二手房按评估价计算，不是按成交价格）
3. 税费
契税首套90平以内1%，90平以上1.5%
二套90平，以内1%，90平以上2%
3套不管面积大小3%
4.二手房税费
以家庭为单位，交易的房产满五年，而且是唯一一套，免税！（认定方式查档为准）
满2年唯一、满2年不唯一、或者满5年不唯一，则有1%的个人所得税
不满2年，不管是不是唯一，有综合税5.3%和1%个人所得税。
5.银行贷款利率
公积金利率3.1%
商业贷款首套利率最低3.7%
商业贷款二套利率最低4.9%
（具体情况对号入座即可）
以上是目前南宁的购房政策，那么对于已经买有房子的人来说，可以去银行降低利率吗？ 不可以的！
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