二十年前,我老婆所在的单位破产,这是一家县属国企,单位欠银行贷款没还,就拿房子抵债。
房子是一栋五层楼的职工单身宿舍,共2千5百多平米,全是单间,中间巷道,两边是房间,共有100间,每间有十几平米。房子造型布局设计适合开宾馆。
房子很陈旧,当时就差不多有二十年房龄了。
银行拿到这房想变现,通过法院进行拍卖。
不知这栋楼住戸谁听到这消息,就传开了。
于是就去法院咨询,确有此事。
这栋楼起拍价16万元。
房子太陈旧,又是单间房,但面积还宽,再便宜,看不上这房的人很多。
当时一家人拿不出这么多钱买下整栋楼来,好不容易约下单位的二十户人联合竞拍。
竞拍很顺利,其他参与竞拍的人见与二十户人竞争,纷纷弃拍退场,可能认为这房确实太旧,价值太低。
所以这二十户人顺利以起拍价16万元拿下整栋楼。
每户人分得五间房,加两头厕所,卫生间共128.343平方米。
拿房后每户对房进行了水,电,气,室内装修改造,有的出租,有的自住,当时物价低,改造后总价也不会超过3万元。
今年政府对这个片区进行老旧城区改造,需要拆除这栋楼。
根据补偿政策,这栋楼的每户人可获得72万以上的货币补偿。
大多人都去拆迁办签了补偿协议了。
这栋楼是这个小区单位面积最大的住户,而购房付出也是最小的。
现在拆迁了,获得的补偿是全小区最多的。
好多邻居们纷纷投来羡慕的目光。
当时是没人要的狗屎,现在却变成了金子。
二十年前投资8千,今天确变成了近80万,投资收益翻了近100倍。
这就是人的视野。
因为他们看得比你远。
最新政策:多地收紧二手房贷款政策,甚至直接停贷!此政策到底会造成多大的地震?
首当其冲的当然是炒房者。很多炒房者都是贷款炒房,二手房停贷,直接导致二手房交易量下降,砸在自己手上的二手房卖不出去,资金无法变现,银行贷款不能按期偿还,所带来的一系列的连锁反应可想而知。
其次,影响新房销售。很多人认为,二手房交易量下降,那会有更多的人扎堆新房市场,事实可能并非如此。因为很多人买新房不一定是刚需,而是改善性住房,如果手中旧房卖不掉,又哪有钱去买新房呢?
第三,导致二手房真正变成不动产,那会直接导致资本市场流动性变缓,而资本只有流动才能获利,对于那些资本持有者来说,意味着利润下降。
第四,住房空置率可能进一步增加,很多人手上都有两套三套住房,房子卖不出去只能空置,除非装修改造后出租,而实际情况是,很多多套房持有者手中资金不能变现,更别说拿钱装修。
第五,二手房停贷,对银行来说不是好消息,这意味着银行会失去一大片市场,相应的收入会大大减少。
第六,就是房产中介行业彻底凉凉了。
只要房价不涨就是垃圾资产,有100存银行利息多少,年年住新房,装修不好就换,这100万永远是你的现金资产,你房子变现容易吗
奇谈微观
原来买房和租房的区别会这么大。。。。。
“凶宅”的房主该不该告诉中介或购房者出售的房屋属于凶宅的事实呢?
近日四川男子花157万买到“凶宅”,起诉中介和房东,中介表示判决后全额回收该房屋!
在二手房市场的确存在凶宅,那么凶宅又该如何流通变现呢?
作为房东该不该隐瞒实情?如果隐瞒了实情可能房子会顺利卖掉!如果明确告知买家,可能这套房很难变现。那么该怎么办呢?
实际上目前大致有两种方式:
一、低价出售,尽管属于有瑕疵的房子,但是价格足够吸引人,有人可能就不会介意了!比如炒房者抄底价购买后装修,再出租,几年后再出售,既可以将“凶宅”漂白成正常住宅,而且还能赚到房产升值收益!
二、房东将该房产抵押贷款,故意造成不能履约,房产就会被查封拍卖,而竞拍者大多并不知情该房租情况!但房东必须承担征信被拉黑的后果!
你觉得房东该不该告诉购房者关于凶宅的事实呢?你的观点是?