无良开发商将房屋卖给业主后，又把整个房地产开发项目抵押给银行。现在开发商资金链断裂，拖欠银行贷款不还。银行已经起诉开发商，取得了胜诉判决，马上要申请法院强制执行。我买的房屋还是我的吗，会被银行拍卖吗？
近日，小虾米在公共法律服务中心接待咨询时，碰到了一个老大爷。老大爷多年以前买了一处房屋，房屋早已交付使用，但至今未能办理权属证书。后经多方打听，老大爷得知，之所以无法办理权属证书，是因为开发商将整个开发项目都抵押给银行了。在抵押解除之前，相关房屋均无法办理权属证书。
这个老大爷该怎么办呢？很不幸，关于办理权属证书的问题，任何部门都帮不了他。无法办理权属证书的根源在于开发商没有钱偿还贷款，进而导致房屋不能解除抵押。总不能让政府拿着纳税人的钱来给开发商错误埋单吧。
那下一个问题，在无法办理权属证书的情况下，如果银行起诉开发商并取得胜诉判决，银行可以申请法院强制执行，拍卖这个房屋吗？
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。看到这个法条，老大爷顿时慌了。“什么？抵押权还不受影响，那我买的房子还是我的吗？”
根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
本案中，老大爷未能办理权属证书，房屋仍在开发商名下，因此，银行可以申请法院强制执行开发商名下的房屋。但是，另一方面，一是老大爷在该房屋被法院查封之前就已经与开发商签订了合法有效的买卖合同，二是老大爷名下再无其他居住用房，三是老大爷已经全额支付了购房款。因此，老大爷可以放一百个心，这个房屋银行是无法强制执行的。虽然无法办理权属证书，但这个房屋归老大爷所有是毫无争议的。
@律界小虾米
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#房屋被开发商抵押给银行，房屋会被强制执行吗#
老赖新境界！江西宁都，男子欠亲戚钱款29.7万，但拖了8年迟迟不还，亲戚胜诉后，该男子仍然不还。执行法官上门送达文书，他拒签，问他准备还多少，该男子一句话把执行法官惊呆了：按比例，还5万。目前，该该男子被法院司法拘留。#亲戚欠30万8年不还只愿还5万#
诚如网友们所说，五万元恐怕连利息都不够啊。不过，如果在借钱的时候没有约定利息，那在法律上就会被视为无息借款，出借人无权要求借款偿还借款期限内的利息。
但是，这并不等于说，无息借贷的借款人就一定不需要支付利息。根据民间借贷司法解释的规定，尽管当事人没有约定借期之内的利息，但出借人仍有权要求借款人从逾期还款之日起按一年期LPR的标准支付利息。
视频中的男子竟然有脸大言不惭地说还五万，一副“我凭本事借的钱，为啥要还”的姿态，难怪出借人当场发飙，如果借钱可以不还的话，人人都去借钱了。
对于这种“老赖”，法律难道拿他们没办法吗？
从目前的法律以及司法解释，包括各地方政策来看，如果借款人确实没有能力偿还借款，除了对其采取限制高消费、限制出镜等措施外，还真的没有别的有效措施了。
可是，对于那些有钱不还或者偷偷转移财产的人来说，那就不一样了。
为了解决执行难，法院出台了一系列措施来整治老赖，包括将他们列入失信被执行人名单、限制高消费、限制出镜、司法拘留等，情况严重者，还可以拒不执行判决、裁定罪追究他们的刑事责任。
新闻评论区中有人说，拘留就拘留了呗，出来就不用还钱了。被司法拘留，那是因为被执行人妨害了法院的执行活动，与债务消灭（或者免除）是两码事。
实际上，就算被执行人被追究了刑事责任，也不能免除他们应当承担的民事责任，更何况只是司法拘留呢？
人生在世，无信不立，别人在我们有困难的时候伸出援手，把钱借给我们，我们也应当依约归还借款，这样，如果下次有困难，别人才愿意把钱借给你，“有借有还，再借不难”，此之谓也。
#赣州头条# #普法行动#
