#楼市动态# 关于提前还房贷，千万不要全部还清！
怎么提前还房贷会成为社会的一个热点话题呢？
原因在于 现在的新房按揭利率越来越低，部分商业银行甚至最低可以做到3.6%，差一点追平公积金贷款利率，跟前两年动不动6个点7个点而言，直接是对折。
这样一对比，前期按揭率高的业主，自然想要赶快把房贷还清。
银行也是想尽各种口径，比如说没有额度，比如说需要申请，比如说系统需要升级，目的都是为了让你用慢一点还清贷款。
对于银行而言，房地产的按揭贷款是一个收益高而又风险低的贷款产品，银行当然愿意您贷款，30年，风险低，利率又高，何乐不为？
稳定30年，的收益，哪个银行不开心的吗？
对老百姓而言，这就相反了，贷款30年利息是超过本金的。自然而然，老百姓想要在贷款几年后一次性还清，也是非常的合情合理。
通常来讲，买房后6~，一个家庭通常也会有一定的积蓄，这个积蓄也差不多足够来还清或者还一部分的房贷。
另外而言，目前市场上也没有太多的投资渠道，能让手里面的这么一点积蓄足以跑赢房贷利率。定期存款不用说，投资黄金不靠谱，炒股更是难于上青天，买多一套房呢，又看不到升值空间，不如把房贷提前还清。
提醒各位友友，房贷能够抵扣您的个税基数，不要全部还清，要留个1~2万欠款。
现在投资买房，若房价未来平均每年不能上涨10%以上，是很难赚钱的。考虑购房资金的机会成本、也许还有贷款利息、上缴国家契税等税收、每年的物业费和暖气费、耗费的时间精力也许还有其他费用，只有每年房价上涨10%才能够弥补购买和持有成本的。现在还有哪个城市的房产能够保证，未来一些年房价平均每年上涨10%？恐怕北京、上海也做不到。别看最近房价有所上涨，那是国家政策强刺激的结果，这么强的刺激，也就上涨一点点，这种房价上涨是不可持续的，没准又会套一批人。从纯粹投资的角度，房产投资基本上可以不做考虑了，当然买房自住的除外，一线城市的房产做到保值也许问题不大，但别指望继续升值多少了。
网上房子大涨的消息一片，专家学者也出来喊话大家买房。
限购也放开了，银行利息也降低了，首付也降低了，贷款期限可以贷到八十岁了……
我可不可以这么理解，如果我手里有100万，房价按照10000元/平米计算，我是不是可以一下子付三套100平米房子的首付。房价按照20%的首付比例支付，三套房子总计支付首付款60万，总计贷款240万，用1:4的杠杠撬动300平米的房子，贷款期限贷三十年，这样操作下来我手里仍然还富余资金40万。银行目前房贷利率3.8%，240万贷款月供11000元。每年还贷总额约计13万，我打算两年之后把房子出手，总计还贷26万。40万富余资金仍然剩余24万，两年内还会有一个月合计10000元/平米的生活费，两年内我即便什么也不干，还着贷款还能让我保持着小康生活。
两年后房子涨价别太多了，15000元/平米总可以吧，这样三百平米的房子我可以出手卖450万。我数学不太好，这样算下来两年保守说我是不是可以赚到一百万？一年五十万的利润我是不是赚大发了，这种赚钱的生活方式是不是太美了？
我就想知道这些天天喊房子涨价的人为啥都不去买房子呢？专家学者怎么也不去呢？这样轻松赚钱的好事为啥非在网上嚷嚷呢？我不明白，大家明白么？
房贷利率从6.2降到3.8，为啥买房的人越来越少了？
前几年去惠州大亚湾看过一次房，认识了一个中介，是一位20来岁的河南小伙，这几年来，每周都会给我推荐惠州的房产行情，对他持之以恒的精神，我非常感动。
昨天又收到这位小老弟的信息，说是惠州，现在有8000多的房子了，而且还送车位，距离万达广场只有六公里，据说明年就能收房，虽然是毛坯交付，但是这个价格比起几年前来说还是降了不少！
惠州现在的二手房只要满一年就可以出售，而且银行的贷款利率已经从6.2降到了3.8，可惜的是，买房子的人越来越少了！
不考虑房地产增长，新购房贷款利率阶段性上调，就能减少提前还款了！
今天盘点了一下房贷，在城市买房确实不容易。这两年车也没买，光还房贷了，贷款98W，本金还款53K，利息46K，在大厂打工的每个月基本工资四位数的人，是怎么熬过来的？
接下来还有多，看不到希望的感觉。每每想离职做点喜欢的事情，想到房贷这件事，灵魂都要被束缚住。
只能给自己洗脑说是“刚需”，不去想房子有没有升值或者贬值，只是为了自住而已。
农村人在城里想要立足真的不容易啊，所以职场才会有那么多的勾心斗角吧？！
资本家永远都站在金字塔尖看着底层人挣扎，他们其实并不需要费脑子的吧[打脸]
楼市显著回暖！上海打响利率上浮第一枪首套4.65％，还没贷款买房的铁子们要抓紧了。
1月份居民银行存款破记录，增加了6.87万亿元！
银行降低存款利率，以及降低房贷利率，想各种办法刺激老百姓把存款从银行拿出来消费，以及从银行贷款买房。
某些城市发放消费券以及新能源补贴优惠，进一步刺激经济。
可是老百姓不容易，内心没有安全感，总归手里有钱还是有保障的。
如果想让老百姓敢于消费，就得想想老百姓为啥不敢消费，老百姓压力大啊，房贷压力大，生病看病压力大，孩子上学压力大，试想一下，如果房贷利率很低，包括降低存量房利率，免费医疗，上学不划分学区，普及高中教育等等，老百姓就不需要为钱担忧了，从而才会敢于消费。
前几年不是有个购房贷款利率随银行利率变化跟着调整的约定协议吗，是不是很多人拒绝了这个协议还是银行没有执行这个协议导致提前还贷？很多事情需要弄清楚了再说，有些自媒体的目的就是赚流量。
