很多粉丝问，公寓和住宅有什么不一样的，今天就给大家分享一下有哪些区别✅
[大侦探皮卡丘]（一）土地使用年限/性质✅
公寓：土地使用年限40/50年，属于商住两用性质，可居住可办公，偶尔也会有70年公寓，比较少
住宅：土地使用年限70年，属于纯居住性质，不允许办公，只能居住，不管是公寓还是住宅，土地都属于国家的，年限到期之后可续期。
[草泥马]（二）购房首付比例✅
公寓：首付比例，不管是首套还是二套或者多套都是，5-8成，不限套数，不限制贷款，只要能还的上，就行，也不影响购房资格
住宅：首套首付3.5成，二套首付普通住宅5成，非普通住宅7成
[兔子]（三）梯户比✅
公寓：一般都是2-6梯，8-30户，少部分一梯2户
住宅：一般都是1梯2户，2梯4户，3梯6户
[虎]（四）产品户型结构✅
公寓：平层SOHO(3米左右层高）loft(4.5-5.5米层高）
住宅：普通住宅，大平层，洋房，别墅
[熊猫]（五）水电费计算✅
公寓：商用水电一般在0.8-1.3元每度，水费5-6.5元每吨（上海有一部分公寓是接近民用电）
住宅：民用电一级0.54/度，二级0.61/度，三级0.89/度，也分平谷，就是白天6毛，晚上3毛左右
[兔年大吉]（六）可否落户，居住证问题✅
公寓：不可落户，不可以办居住证
住宅：可落户（但是必须得有上海户口，才可以落户，不然就算买了住宅也是不可以落户）可以办理居住证
[恭喜发财]（七）是否可以上公立学校✅
公寓：不可以上公立学校，但是可以上私立学校
住宅：可以上公立学校，就近划分读书
[白眼]（八）贷款年限/是否用公积金✅
公寓：只能商贷，不可用公积金贷款（贷款年限最长）
住宅：可商贷，可公积金贷（贷款年限最长30年）
[奸笑]（九）交税区别✅
公寓：增值税，土地增值税，契税，个税，四种税收，目前代理的公寓，都是一手，统一为3%的契税，没有其他费用
住宅：契税，个税，增值税，三种税收
《》是否限购✅
公寓：不限购～住宅：上海限购
《》拆迁补偿区别✅
公寓：商业性质拆一赔三，按照市场价赔付
住宅：拆一赔一，按照市场价赔付
