刚过完年，楼市就迎来了重磅消息。郑州部分银行宣布，首套房按揭贷款年利率自1月29日起下调，最新利率调整为3.8%。更夸张的是，珠海目前已有银行首套房房贷利率最低可按3.7%操作，且无其他特殊要求，这一利率水平目前为全国最低。对于刚需来说，利率直接跌破4%，买房的成本又降低了
不过对于买在利率高点的存量房用户只有羡慕的份了，虽然今年的按揭比去年少了点，但跟当下相比多的不止一点半点。
1月5日，央行与银保监联合发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，文件提到：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
相信很多朋友关心的是这个问题：相比当下的房贷利率，，的房贷利率确实太高了，分别是5.88％或6.15%等等，现在买房利率最低则是4.4%的基准利率，你肯定想知道怎么才能把利率降下来。首先，你买房时候签署的贷款合同，其实利率都是不会变的，签署LPR的话，央行基准利率变化的话，房贷利率才会跟着变。
可是，现在的房贷利率下调并不是央行的基准利率，央行的基准利率没有变，只是银行房贷上浮利率变了，上浮减少了。所以现在买房4.4％的利率是对现在买房的人来说，并不是对之前办理过房贷，已经放款的群体来说的。
商业贷款转公积金贷款也是一种途径，这个条件比较苛刻，不一定适合所有购房者。一方面要求购房者有公积金贷款，一方面当地城市有商转公的业务。如果条件符合的，可以把商业贷款成公积金贷款，可以节省一大笔利息费用。
最近朋友圈关于转贷的广告越来越多，而且据我了解，已经有一批人把原来利率6%以上的房贷转成了4字头，甚至是3字头。
房贷利率6.25%为何要求降为3.65%？最新LPR下调后，新晋购房者房贷利率低至4.3%，首套房更是低至4.1%，经营性抵押贷款更是低至3.65%。我们来算下账，对比去年6.25%的首套房贷利率高位，和如今的4.1%的房贷利率：以1套房总价400万，首付3成，贷款280万，按揭30年，等额本息还款方式来计算的话，30年房贷总利息减少133.57万元，每月月供减少约3710元。一套房子的首付又出来了。对比下来差距太大，特别是高位接“贷”的购房者，平白无故比别人要多付上百万的利息，心里自然不平衡，想着法怎么能把6.25%的房贷利率变成4.1%。
“转贷置换”，在今年开始盛行毕竟，诱惑是真的大！转贷的好处也很明显
能节省利息，减少不必要的开支
但想转成低于4%的利率，显然天上不会掉馅饼，这中间的“高息贷款转成低息贷款”，其实是将房贷转成经营性贷款，可以选择先息后本，三年一还本金的话，最低可以做到3.8%，一年一还最低可以做到3.65%。但我要说的是，高诱惑往往与高风险并存
风险
1，如果房子是按揭的，要先还完银行的贷款。正常来说，对于普通家庭而言，一下子很难拿出上百万，甚至大几百万的现金来结清房贷太难了，这时候贷款公司可能会推荐垫资公司来垫资还款，也就是我们俗称的过桥，但过桥资金是有费用的。
2，转贷是转经营贷除了房产证以外，你的名下还得有公司（营业执照）。若没有则需要新注册，还要涉及流水、报税、开票、工商检查以及未来的注销成本。
3，被黑中介骗的风险
市面上的营销天花乱坠，在申请过程中，比如支付服务费、造流水，都有可能“肉包子打狗，有去无回”。如果被骗了，很难把钱要回来。
最后说句，关于是否“转贷置换”问题，你需要考虑到的是：你是想减轻还款压力，还是想周转资金？但无论哪种方式一定要以自身实际情况出发，清楚做这件事的目的，能否达到自己期望值，更要清楚这中间的综合资金成本。
最新消息，继郑州首套房利率3.8%之后，珠海目前已有银行首套房房贷利率最低可按3.7%操作。在此之前，全国范围的最低利率水平一般都是4.1%，个别地方、个别银行能做到3.9%。济南青岛目前还是按4.1%执行，什么原因你们自己反思一下吧！
#济南头条# #从今天起记录我的#
郑州首套房利率降到3.8%之后，珠海直接降到3.7%，房贷利率和首付比例下调是大趋势，今年会有不少城市都会放松限贷，大家可以观察下这种政策变化，很有意思的样本
大湾区兄弟珠海首套利率3.7%，佛山房贷利率还会下降吗？
目前佛山执行首套房利率4.1%起，二套房利率4.9%起，最快1-2周放款。
#大连头条#
珠海的首套房贷利率降到3.7%，目前全国最低。重点在于＂目前＂二字上，房贷利率没有最低，只有更低，下调空间之巨大，无法言喻！所以，无论刚需购房者还是改善购房者，等等，再等等！
#我要上微头条# #房地产#
银行放大招了珠海首套房福利，才几天时间，珠海首套房利率继续下探，最低利率已经下探至3.7%，可谓是历史最低了，都快赶上公积金利率了
【下调至3.7%，房贷利率没有最低只有更低】
最新消息，1月31日晚，南宁房贷利率下调至3.7%！当天，有记者确认，珠海已有银行首套房贷利率最低下调至3.7%！
目前，已经有多座二线城市房贷利率进入“3”时代。郑州、沈阳、福州、长春、厦门首套房贷利率最低降至3.8%，天津也调至3.9%。
广东肇庆、韶关、湛江等六市日前宣布取消首套房贷利率下限，目前首套房贷利率最低已降至3.7%-3.9%。
有网友说，除了房价不降，其他都降了；除了资金支持，我们全面支持。今年，房地产会复苏吗？我囊中苦涩，不太愿意看到“复苏”啊！
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#2月财经新势力#
最近，大湾区几个城市摩拳擦掌，准备大干一场。
珠海首套房贷利率降到3.7%，中山首套房贷利率降到3.8%，佛山首套房贷利率虽然没有下调，不过楼市政策却有实质性的放松！
1、全国范围无在供房贷，豪宅（144㎡及以上）也可2成首付。
2、佛山已有多套房产，无在供房贷，一律按首套的首付和利率。
3、佛山户口或佛山工作，半年内无新增房贷或信用卡，可免查首付来源和流水。
4、楼龄30年内，按揭也可贷8成。
各地把握好支持产业1月份楼市政策加码
珠海首套房房贷利率降至3.7%
福州首套房房贷利率降至3.8%
厦门首套房房贷利率降至3.8%
佛山今日起停止个人买房查册正式开启“认贷不认房”
你觉得楼市会起来吗？
据说珠海首套利率已经低至3.7了，是不是广州接下来也会跟进，我们拭目以待！
