提前还房贷的热潮，根本停不下来！
房贷压力一直很大，那为啥以前的人不着急还贷，因为未来的钱不值钱了，虽然房子贷款300万，利息也差不多300万。长期看，负债在数学意义上的收益为正，因为M2>GDP>贷款利率，这是敢于长期贷款的原因！
为啥现在的人想提前还贷，因为有些人在高位利率买房，不划算了，比如一套纯商业贷款100万的房子，贷款30年为例：，房贷利率6.15%，总利息119万，月供6092元，，房贷利率3.8%，总利息68万，月供4660元，在这种背景下，有实力的人选择提前还贷。
我个人觉得主要原因是银行存款利率一降再降的原因，看了一下银行给出的存款利率，5年期的存款利率才3.3%左右，而普遍的贷款利息是百分之4点几，这就使得有房贷的把闲钱存着还有什么意义？
再一个这几年疫情、俄乌冲突、中美贸易战愈演愈烈，把投资环境弄的很差，股市又不行，搞的感觉做啥啥不行，把大家折腾的更保守了，钱也就都用在还房贷上了！
所以，有些人手上一有闲钱就拿去提前还款，银行是憋气带窝火，各种理由设置还款障碍，基本要排队2个月以上，但也没有制止年轻人提前还贷的决心！#提前还贷# #房地产# #鸿雁聊经济#
买了第一套房，贷款40万，可以免费3次提前还贷，为了减少利息支出，还了10万，又还了10万，这两次提出申请4.5天就可以还款了，心想就是在亲戚朋友处借点也要一次性还清，减轻心里压力。今年3月份我的款项才能到账准备3月还款，结果这几天新闻铺天盖地说房贷利率降低了，存量房贷提前还贷银行申请不下来，至少向后推迟6个月以后了，不知是真是假，这两天一直在纠结要不要去银行办理申请，如果顺利办了，几天之后让你还款可款没到位怎么办？如果款到位了再去申请半年以后才让你还款又怎么办啊？
“房贷利率3.6，提前还贷能省几十个W，你还不快去弄?”
这是朋友前几天问我的，作为高位接盘侠的我，从6.1时代入了坑，以为终于是迎来了曙光，结果只是降到了现在的5.7……
月供也从原来的3299降到了现在的3183，每月少了116块。还了快三年了，本金才还了一万多，唉！好无奈[红脸]
我也想提前还贷，奈何口袋空空。更别说转贷或者抵押贷了
房贷交了三年，房子也快逾期三年没交了，闹也闹了，吵也吵了，政府也出面了。说是今年六月一定能交房，问题是现在二月份都过一半了，房子还是没见工人复工。
你们现在想的是如何省钱，我想的是何时能交房，房子能到手给我就阿弥陀佛了。
唉！烦死个人了……[快哭了]
#金粉社区# #柳州头条#
现在在做提前还贷的，已经属于后知后觉的那一批了。
从去年年中开始，银行就已经有了很多利率很低的产品了，有钱的人信息都很灵通，所以很多贷款都开始转成利率低于3.6%的晶莹贷。那时候提前还款，跟客户经理打下招呼随时可以还。现在在提前还的，大部分都是看了新闻后急急忙忙的中产。
我们去年看到的存款增加，也是这波利率差的产物。其实并不是大家都变得更有钱了，而是转贷后，房产多贷出来的资金，又变成银行的存款而已。
提前还贷潮来袭，要不要还？#上海头条#
年后各地方都掀起了一股还贷潮，朋友在环沪昆山买的房子当时利率六点多，现在也在筹备借款还贷了，辛辛苦苦还贷一年到头还的都是利息，本金没还多少。
我们在上海买的房子，商贷公积金混合贷，主要是公积金贷款为主，商贷20万左右，首套首贷利率四点多。还了一年多商贷才还了几千块钱，利息扣的占据大头。年初手里攒了一些钱，看了看理财收益比较低就先把商贷还了，本来想着时间不到银行会收取违约金，结果在手机银行上预约就行了，也没有违约金之类的事情。总之去年还款还是比较顺利吧。
今年看身边朋友都在还贷，心里又痒痒了，我们目前剩下的都是公积金贷款，利率三点多，比商贷低了一点。主要是双方公积金账户有十五万左右的钱，想着还一部分这样每月还款又会低一些，压力也会少一些。
队友说公积金的钱可以一次性提取还贷，但是一年内公积金是封存的，就是要用个人银行卡的钱去还贷款，过了一年才可以用公积金账户的钱继续还贷。
平常每月还贷都是扣公积金账户，提前还贷一部分后能省不少利息，但是一年内要扣自己钱包里的钱，现在纠结要不要提前还一部分？
说说最近同事们热议的提前还房贷那些事：首套房都是刚需，利率加点大幅增加年轻人还贷压力，哪里还有钱去消费和生娃？房奴不容易，都是节衣缩食的。近期，终于有专家呼吁适度调整存量房房贷利率，有助于进一步释放内需和扩大消费，改善房地产预期，可以说专家终于“为天地立心，为生民立命”，在这里做为房奴一员为专家点赞。做为地产从业者，感觉其实破局很简单：
1、尊重市场经济规律，放开银行转贷：A银行的贷款，在B银行贷出还掉A银行的贷款，享受新政策新银行的目前市场利率；
2、中国人民银行针对存量房调整利率政策：首套房利率降低，二套房保持不变，三套房加点，不违背国家房住不炒的政策；
3、放开首套房提前还贷，不用繁琐的申请，漫长的排队；限制多套房提前还贷，打击恶意炒房。
现在房贷利率下调到了“3字头”，手头上资金宽裕的话就提前还贷款了。
提前还贷看个人的实际情况吧，之前房供的利率高低是一种最重要的因素。
假如之前是在高利率的年月买的房，现在自己手上的资金宽松了，就提前还款是合适之选。
所以，看个人的房贷利率的高低做决定了。也要看个人的职业和收入是否长期稳定。
毕竟提前还款对于个人需要一笔钱，所以也不要人云亦云的去跟风随众了。
要么商转公要么降低存量房贷款利率
任泽平经济学家
老百姓排队提前还房贷，不是因为手里钱多，而是此前的存量房贷与新增房贷之间利差过大，大部分是提前还贷后重新申请贷款，以降低房贷利率和还款成本。市场热议提前还房贷现象，说明我们的政策需要调整以反应民众呼声，建议相关部门重视，可以考虑出台措施引导银行适度降低存量房贷利率，同时降息以降低银行负债成本，降低居民房贷负担，解决居民排队提前还款难问题。这有利于降低居民负担，提振消费者信心，扩大内需，促进中国经济复苏，是利国利民的善政。
#为何出现集中提前还房贷# 利率越来越低，为何想着提前还房贷？以前银行贷款利息可以选固定利率还有lpr利率浮动。那时候我选择固定利率，也在那家里出钱把贷款全还了，再也不当房奴了！现在疫情三年过去了，好多人开始排着队去银行还房贷了，为什么呢？我觉得现在。投资什么都是很难做得起来，还不如先把房贷先还上，至少先把房子住的地方给稳定了，再考虑其他的。
想想以前你贷款的时候银行啊有多么高兴，等你现在想还款的时候呢，银行呢，却不尽如意了，他要卡住你两三个月半年，不让你提前还，还要排队预约。因为银行也是一个商业机构，他也是要赚钱的，他的钱就是利息，房子在银行那里是他的优良资产，通过房子它可以通过每个月得到的利息就是它的利润，现在那么多人想着排队还钱，那他的利润就少了，对银行来说他能够拖住你几个月他的利润就不会少。能拖住多久就多久，反正就要预约排队。
疫情三年，好多人还不上房贷，断供房子，被拍卖，辛辛苦苦供的房子一下就没了，所以现在等疫情放开了好多人为了解决这些问题提前还贷。
不要扯什么高大上的什么经济问题理论问题，实际上面临的是普通大众的一个。迫切需要解决的一个问题就是房子的问题，没有房子孩子读书怎么办？落户怎么办？医疗怎么办？工作怎么办？很多很多都是跟着房子有关系的，所以他不得不提前还贷呀。
100万要提前还房贷还是拿去投资？
这是朋友问的问题。
房贷利率5%，贷款，月供是6599.56元，总共要还款158.4万元，可见还了利息有58.4万元。
如果这100万元买入复利利率3%的理财产品，后价值180万元，比房贷的利息还高了21.6万元。
可见，100万拿去投资，即使投资利率小于房贷利率，投资也是强于提前还贷的。
有没有问题？
答案放评论里吧。
