#银川头条#
劝老百姓买房专家任多家房企高管
孟晓苏现任北京安家万邦传媒科技股份有限公司、天津翠金湖房地产开发有限公司、汇力房地产开发有限公司等多家房地产相关公司董事长、董事等职位。
前段时间孟晓苏建议让全国老百姓拿出15万亿存款里面的三分之一买房提振经济。在这里有几点感言想与大家分享。
1 房地产可以提振经济，但是这是短期行为。说白了房子只有涨了才会有人抢购。经济才能提速。现在的房价已经需要6个钱包才能付首付，然后需要6个钱包每月的还款，不能断供。请问如果在涨下去6个钱包不够怎么买？说白了现在的价格已经到了老百姓的极限价格了。当然了中国老百姓不缺钱，房子还可以在涨。每年的涨幅超过银行贷款利率的5%。自然会有新一轮的购房团。但是然后呢？能一直涨下去吗？涨到最后一线城市20万/平米，三线城市5万/平米。房子涨了，房租自然涨，物价也涨，工资也涨，然后钱不值钱了，通货膨胀来了。
2 要想继续提振经济，必须寻找新的方向，不能说房地产带动很多产业就不放手。新的方向之一就是旅游业。加大旅游业的宣传与投入，让老百姓获得精神上的享受。毕竟现在谁家也不缺吃的喝的。
3 加大对教育的改革。不能只是素质教育。不能培养出来的人都想着考公务员吃财政饭。要培养出一些可以赚外国人钱的人才。这样国家会慢慢的走向强大。
不对之处还请各位海涵，灵感来了一点小想法
经过楼市涨价的折磨,大家终于不再返乡置业了!
刚刚看到《春节置业意向报告》，这是一份某8同城和某居客共同发布的，通过对生活在一线和新一线城市的80后-00后意向购房者进行了调研和分析，给大家看看大概的调研情况。
超八成意向购房者打算利用春节期间看房和购房，近半计划1-2年内购房，近七成意向购房者倾向选择在工作城市购房，三居室成为主流关注户型，三成首付成为人们最理想的首付比例，经历疫情后，物业服务开始受到更多重视。
对于置业城市的选择，参与本次调研的意向购房者中，有69.5%的人倾向选择在工作城市购房，有13.4%打算在工作城市的周边城市买房。想在家乡购房（非工作城市）的人群占比11.9%，在家乡的省会/周边城市（非工作城市）购房的占比5.2%。
看到上面的调研，作为一名房产自媒体人，心里还是感慨万千，中国老百姓终于开始醒悟了，仅仅只剩下11.9%的人还希望回非工作城市的老家购房，差不多接近90%的人都已经把眼光放在工作城市或者周边城市了。这是时代的进步，其实也是房价四轮上涨后带来的折磨与现实的打击，就像很多大学生开始疯狂的逃离私企，涌入公务员、事业编、体制内的央企国企等，这也是受到社会的残酷打磨后深深领悟到的道理。
从1998年房改后，很多人并不知道在未来20多年的，房子可以一直涨价，所以还是一直有很多不懂楼市的小白，在某个大城市工作地努力工作三年、五年后，回农村老家花大几十万修大别野的新闻，表面风风光光，但是事实却是一地鸡毛，曾经的几十万大别墅，现在降价一半都很难出手，因为已经无法承载日常的居住需求和金融需求，这种房产只能是烫手山芋，但是很多人当时不懂，因为谁也看不到未来，就像现在，我们站在初，看过去的很多事情，仿佛就是理所应当，例如一线城市房价就是能五到七年翻一倍，地段好的房子永远不愁租、不愁卖，但是如果回到过去，相信还是很多人会拿着钱回到老家县城甚至农村全款买房盖房，因为害怕贷款、害怕利息、甚至害怕未来不会留在这个大城市，害怕的理由有很多，所以选择的决定也是非常坚决的。
所以其实没有谁对谁错，未来的楼市也还是依然有人看多，有人看跌，这是非常正常的事情，一个社会不能仅仅存在一种声音，如果存在的话，那一定的错误的，甚至可能是掩耳盗铃的，百花齐放百家争鸣，才是社会良好发展的常态。楼市也是如此，一定会有人觉得楼市经过20多年上涨，已经失去增值能力了，未来买房非常不划算，拿着钱才是最安全的；不过无论专家如何说，大家其实已经在用脚投票了，多数人都在努力赚钱，争取都在考虑自己工作城市或者周边置业，这是一种时代的进步，因为资源永远是稀缺的，房地产更是如此，企业可以复制、金钱可以印刷、茅台可以酿造，但是核心的土地却是唯一的，北京天安门周边的四合院永远无法复制第二个一模一样的，即使外观一样，地段也是不可能完全一样的，这就是房地产的价值；清华大学也只有一个，如果全国都是清华大学，那清华大学也就不再是清华大学了。
所以如果你还是那11%返乡置业的人群，在这里，也不会劝说你不要置业，因为你肯定有自己的原因，或因父母、或因收入、或因爱情，无论因为什么，都在这里祝福你，每个人都有选择的权利，无论好坏，作为成年人能够承担决定的后果就好；不过，作为房产自媒体人，还是非常欣慰，楼市中说真话的专家不多了，很多已经隐退，专家可以不在，但是房地产一定会还在，衣食住行，住排第三，只要还有人和国家的时代，房地产永远不可能消失，所以，无论你相信与否，二十年后，你再回过头看现在的核心城市的好地段房产，依然是感觉便宜的。
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果不其然，美元指数又拉稀了，美元又降了，感觉美元近期是不会有什么好行情了，暂时不考虑结汇问题了。今天去北京银行购汇开通了美元账户，并且做了差异化利率的申请，把美元一年期定期存款利率调整到5.2，现在美元一年期定期存款利率5.2我觉得是可以的，人民币三年期大额存款（20W起）利率才3.1，反正也不等着用人民币，所以打算先存美元定期，看看行情再说吧。
美国黄金期货周五攀升至逾八个月的高位，持于每盎司1,900美元的关键挡位之上，因为美国通胀降温引发对美联储放缓加息的希望。
纽约时间1月13日13:30（北京时间1月14日02:30），COMEX指标2月黄金期货合约上涨22.90美元或1.2%，结算价报每盎司1,921.70美元。本周最活跃合约上涨2.8%，自4月底以来首次升穿1,900美元。
3月白银期货合约上涨36.8美分或1.5%，结算价报每盎司24.372美元，周涨幅1.6%。
4月铂金期货合约下跌11.80美元，结算价报每盎司1,072.50美元，周跌幅2.9%。
3月钯金期货合约下跌3.60美元，结算价报每盎司1,787.30美元，本周下跌1.1%。
COMEX3月铜期货合约上涨1.95美分或0.5%，结算价报每磅4.216美元，创下6月以来新高。本周上涨7.8%。
Gold Newsletter编辑Brien Lundin表示：“黄金已经轻松攻克1,900美元，触及这些大关口有助于吸引投资者，并形成一种趋势。”
图表显示，最活跃黄金期货周五出现金叉，50天移动均线升至1,789.94美元，超过200天移动均线1,786.74美元。上个金叉在2月11日。
Lundin说，这“应该会吸引更多以技术为导向的交易员买入”。
黄金期货价格延续周四以来的涨势，当时12月份消费者价格指数(CPI)显示美国通胀降温的迹象令美元承压，并进一步推高金价。
数据公布后，美联储决策者对12月份通胀继续缓解表示宽慰，为2月份的下一次政策会议上可能降至25个基点的加息幅度铺平道路。
ICE美元指数周四因CPI数据下跌近1%。在周五的交易中，该指数下跌近0.1%，至102.192点。
Lundin说，美元的下跌趋势一直在帮助黄金，这似乎“可能会继续下去”。
Kineesis Money的市场分析师Rupert Rowling在市场评论中表示，周四的CPI数据“证实，通胀现在正处于下行轨道，尽管仍远高于美联储2%的目标”。“因此，尽管美联储仍有可能在本月底的委员会会议上提高基准利率，但现在的预期是，加息幅度将仅为25个基点。”
与此同时，周五公布的数据显示，1月美国密歇根大学消费者信心指数升至64.6，为9个月最高水平，反映对通胀的担忧有所缓解。
Lundin指出，从根本上说，“人们可以认为，货币政策有两种基本路径--美联储在成功地将通胀推至目标水平附近后暂停，也许是转向，或者美联储在没有将通胀降至2%的目标附近的情况下这样做。”
他表示:“这两种结果都会对黄金有利，但后者的影响更大，因为它不会对股票或债券有利”，并将从多元化投资组合中吸引更多配置。
因此，Lundin说：“从基本面和技术角度来看，k线图有一些影线。”“目前有点超买，所以下周的暂停并不奇怪，但我们也不应该低估现在的势头。”
自11月初以来，金价一直处于上涨模式，但今年的最新一轮上涨吸引市场的注意力，因为投资者想知道，金价是否会回到去年3月每盎司2,000美元以上的高点。
此外，在1月21日开始的农历新年假期前，消费大国中国的买盘通常会有所回升。
借出去3千万，债权人却同意只要还他300万，为什么？
甲乃一商人，结识了合作伙伴的女下属乙，一来二去，逐渐的熟悉了。乙对甲说，生意上周转不开，问甲借几十万，并付不菲的利息，甲同意了，乙很快偿还了本金加利息，如此几番，乙取得了甲的信任。乙之后和甲也成了生意伙伴，并经常说生意（主要是给建筑公司供给钢材）上需要过桥垫资，甲也全力支持，不知不觉，陆续借给乙超过了3千万元。
甲自己生意上也需要资金，便找乙还钱，甲以为乙会和从前一样，很快就会将钱汇到他帐上。不想，几次催促，均不见还款的影子，此时甲的生意资金链几近断裂。甲跟乙急了，乙说自己生意上亏损了，还不了这么多，只有从别处借300万元还甲，并且要甲签署一个债权抵销协议，即乙偿还300万元后，总共3千万元的债务就一笔勾销，甲当然不干。乙继续不还款，甲便暗地里调查，发现乙办理了离婚手续，名下房产早就卖了并和子女办理了移民，同时乙还有其他债务，乙似乎也山穷水尽了。
眼看自己的生意要崩盘了，甲心想何不暂时答应乙的条件，拿回300万再说，于是和乙签署了债权抵销协议，乙也付了甲300万，甲算解了燃眉之急。之后，甲又起诉乙，称自己是受乙的挟制，迫不得已签的债权抵销协议，要求乙偿还剩余款项，很遗憾，法庭不支持甲的主张，甲只能眼睁睁看着自己3000万借出去，却只拿回来300万，捶胸顿足，然事实已成。
退一步说，即使甲胜诉，乙名下已无任何财产，可见乙早有谋划。如甲自己所说，一开始乙以温水煮青蛙，瓦解了甲的警惕取得甲信任，后面利息来的太容易，完全摧毁了理性，滋生了贪婪。至于债权抵销协议，病急乱投医，实乃无奈之举。
这是我经手的一个案例，仅供参考，如能给大家一些提示，甚好。#法律小讲堂# #以案说法# #特律师解说# #小特律师解说##张特律师##法律实务##公司股权##股权投资##案件播报##特匠律师##普法行动##律师来帮忙#
又有一个专家出来忽悠大家买房子了，而且这次还是一个重量级的专家，前两天再一次著名的财富峰会上，原中房集团董事长知名学者北京大学经济学的博士孟晓苏，在接受记者采访的时候就呼吁，去年中国老百姓又增加存款15万亿，如果老百姓能拿出其中的1/3来买房那中国的经历不就能够很快就恢复了吗，作为一个原中房集团的董事长公开发表这样的言论，吃相不是一般的难看啊，其实今年又有一大批城市陆续加码对房地产的救市，比如深圳前两天刚出台了，有史以来的代押过户政策，你这房子抵押着呢，还没有还清贷款呢，以前是必须先还清贷款在交易过户，现在不用了连贷款一起转给下家就好了，鼓励老百姓买卖房屋，为什么如果市场好的话还需要鼓励吗，那为什么一大批的专家学者都站出来呼吁老百姓赶紧买房，各个地方又是取消限购，又下调房贷利率，利好政策那是一个接一个上马呐，中国房地产出现了历史以来从来就没有过的现象，颠覆三观的现象，中国房贷数据竟然显示为负数了，有人可能不懂了，如果没人买房没人贷款，那顶多就是个零呗，那怎么还能是个负数呢，这个负数就是说去年一年老百姓新申请的房贷总额，还没有前些年房贷产生的利息多呢，连利息都还不上无法持平就是负数了，那有人更不懂了，你说去年这些利好政策也没少出啊，各个地方为了鼓励老百姓买房，可以说是变着花样无所不用其极了呀，甚至有好多城市还鼓励市民们“一人买房，全家帮忙”首付不够老人帮忙，贷款还不上的孩子可以继承，长大了替你还房贷，一套房子把这一家老小全都给你绑上了，都想出来这种办法了还是卖不动，归根结底只有一个原因，就是房价太贵了，不管你怎么说的天花乱坠我没钱我买不起呀，如果房价降到两千你啥利好都不用出，你就看看不管多少库存老百姓都给你抢光了就完了，中国老百姓都爱买房子只要价格合理都巴不得多买两套呢，现在任凭你说破大天我就是不买，只有一个原因贵呀，在说回刚刚专家说的那个老百姓新增存款15万亿那是老百姓存的吗，这三年老百姓都穷成啥样了，个人存款低于五万的家庭评论区打个字让专家们看看，这才是真实的数据，有多少人都在借钱活着呢，你们是真看不见呀，就这样的大环境还能存进15万亿的人那人家差房子吗，人家啥房子没有啊，房市这么不明朗，今年买了明年都不知道会不会降价，人家为什么要买呢，人家存银行拿利息吃不香吗，15万亿干点啥不好非要进来趟房地产这趟浑水呢，想让人家进来替房地产堵窟窿当接盘侠，你们也太低估人家的智商了吧，天天都有专家打着刺激经济的幌子，忽悠老百姓买这个买那个，我认为一个国家的经济绝对不应该是用什么手段刺激出来的，而是老百姓富裕之后发自肺腑的自发的行为，我有不错的收入不少的存款，我还没有各种用钱的压力，我自然就会想着拿出一部分来消费呀，小到旅游住宿吃饭买东西，大到买房买车投资理财这些，没有一个正常人不喜欢做谁不喜欢买这买那呀，世界上还有比花钱更爽的事吗，那为什么现在大家都不花是不敢花呀，我收入不稳定吃了上顿没下顿，我背着房贷车贷养老医疗教育各方面的用钱的压力，我怎么敢放肆的消费呢，我不配呀，你在用各种手段刺激我，我也不敢呀，我生存都是个难题了，你让我提高生活质量，让我小房子换大房子，让我买这买那，请问专家你给我赞助多少钱啊，你们光打嘴炮不干实事，我们老百姓真的榨不出油来了，早就榨干了，榨透了，专家们你们去别的地方化缘去吧，我谢谢你了
非法集资和#民间借贷# 的区别？
非法集资与民间借贷，二者表面上都是一种不通过金融机构而自行进行的资金借贷融通活动，但合法性上存在区别，一个非法一个合法。
民间借贷面向特定人群，借款人和出借人就本金利息等达成书面或口头协议，正常的民间借贷行为受到民法保护，如果民间借贷无法偿还，那么借款人需要承担相应的民事责任。
非法集资则属于具有社会公开性，即面向社会公众的犯罪行为。在非法集资犯罪活动中，即便集资人偿还了集资款项，也可能面临刑事责任的承担。#北京刑事律师#
现在有可能会跌
月狼老妖说事
现在看来是想强拉房地产，哪怕拉上去了，也是最后一波。现在还想投资买房的都是傻逼。我们这个房价，是全球最高的，租售比基本上都低于2％，租售比在全球都是最低的，这就意味着房价严重高估。如果你买套房子，50年都收不回成本，当然了，每个人都有执念，都想拥有自己的房子，毕竟住在自己的房子里面是很幸福的一件事。1、你有全款的能力，我觉得你可以买，就是买来享受。2、没全款能力的韭菜，至少七成首付要有。没有七成首付我劝你就算了，不要过度的追求。不然房贷会成为你一生的枷锁，吞噬你的人生。3、我们的房子里面至少有30%是情绪价值，市场旺的时候，房东就敢喊加30%让你来买。市场差的时候，买房者喊七折，这是一个充满嘴价的市场。4、为自己的决策负责，现在这些无良的中介，收佣金的房地产大，都在鼓吹房地产，卖一套人家收入几万、几十万，人家当然要喊，人家为了挣钱，必须喊。你是买单的，你自己要想清楚，思考明白。5、现在人口负增长已经加快，未来房子卖给谁？说实话长期看五折都没人要，我们都会看到这个时代。6、我们现在的房价，基本上买进来就是负资产，特别是你有贷款的情况下，你用真金白银去买，你自己会体会到的，每个月的利息交到你心痛。7、除了北京，所有的城市我都不看好，因为北京的承接能力太强，北京严格调控，锁住了购买力，北京二手房55%全款购买，这就是北京购买力的体现。城市化不是无限的，现在就是价格的顶部，再向上冲20%，结果就是慢慢的价值回归之路，阴跌十年以上。8、从人口，从收入，从租售比，现在买房子都是一个非常差的选择。租房挺好，现在租房就是房东给你打工。当然了都是我个人观点，批判着看就好，各自为自己的认知买单，为自己决策负责。
