劝你们别被杭州忽悠了！
众所周知，杭州为吸引年轻人出台了不少优惠政策，最基本的应届生本科1万、硕士3万、博士5万，各个辖区还会有不同程度的租房补贴；但这些小钱相对杭州飞上天的房价而言真的是不值一提。如果你只是来杭州那些互联网大厂学点技能，是可以的，但是你想在杭州定居，就要慎重考虑了。杭州市政府为了冲一线城市，近十年来疯狂卖地、大搞基建，为了获得更多的接盘侠，更是到处画饼，什么什么小镇喽、未来社区啊、东整南启西优北建......再加上浙江人民自古以来就是商贸兴盛，投机投资的商业头脑是长在基因里的，只要政府有一点规划，房价很快就飞涨。这也就形成了现在杭州房价几乎要跟大上海叫板的疯癫状态；最重要的是杭州政府对土地财政的巨大依赖，导致对房价泡沫可谓是不闻不问；为了办一场亚运会，整个杭城都在疯癫的造城运动中越走越远......
这样畸形的房地产市场也是举世罕见。具体房价什么样想必大家在网上已经看过很多杭州万人摇号的新闻了，城区就不说了，毕业五年内的或是普通刚需基本不用考虑了，那是你几辈子不吃不喝都买不起的；当然部分富二代除外，我就认识一个江苏的朋友，爸妈直接给了250万，让他去摇号，这哥儿们毕业还不到一年；试问普通人家谁有这个家底，50万都凑不出来好不好。那就说说咱大杭州还有没有普通人可以负担得起的房子吧。
我们先来看人才流入最大的城西板块，目前最便宜的也就是老余杭了，老镇上有一些老破小的二手房，小面积五六十平，总价在150万左右，单价已经超过3万；这种房子有一个共同的特点，建筑年代久远，普遍在上世纪八九十年代，没有小区环境，没有什么停车位，甚至没有大门（开放式），首付加上各种税费中介费50万+，如果你要公积金贷款，预算起码得60万+（房龄以上公积金贷款四成首付）。
如果你想买个中规中矩的两室（二手房），不好意思，总价200万+，请注意你的工资流水，即使你掏完6个钱包勉强凑够了预算，未来月供也要1万左右；有多少人能保证自己未来30年月入过万呢，而且从此过上紧衣缩食的日子，如果成了家有了小孩，各种生活开销，我想一辈子就这么搭进去了。而且，请注意，这已经是在杭州最低的安家预算，其他城区二手房甚至比这更贵。
如果你50万预算都拿不出，那再往偏一点的地方看看；最西边临安版本这几年也是着实火了一把，原因也就是未来科技城房价一路上涨、带动整个城西版块，一条16号地铁线开通，又让炒房客看到了机会；如果接盘临安，50万还能买到八九十平、靠近地铁口的新房；如今到了下半年，50万便只能去找找犄角旮旯里的小楼盘了；比如小编最近看的一个总人口才3万人的玲珑镇，最近新开了个楼盘，1万4的均价，但是您会买吗，小编可是实地去看过，整个镇子就一条街，一排商铺，四周空旷寂寥，和我老家十八线的小镇有啥区别？
而据中介介绍，在临安买房的多半是炒房客，就等着价格炒上去卖给那些刚需接盘侠；刚需从哪里来呢？临安本地人肯定不会买，临安近几年人口净流入几乎为0，那无非是看中了城西庞大的就业人群，在城西房价高企的前提下只能往临安区置业。朋友6月下旬去了临安的一个新楼盘，均价2万3,80多平的小户型已被抢光，而且由于银行房贷收紧，贷120万就需要客户提供月薪1.4万以上的工资流水；他当时也是惊呆了，杭州的平均月薪难道都这么高了？看来我又拖后腿了......
未来社区是在十四五规划中，萧山区临浦刚开始拆迁，地铁线还只是一纸空文（省发改委都还没上报给国家审批，四期地铁规划的线路多里程长，不确定性很大），承接滨江华为、阿里那些大厂的员工置业，中间还隔着那么多的区块，真的会有那么多人跑这么老远安家吗？划个大问号。
都说国家不会让泡沫破裂，所以一波又一波的投资潮汹涌而上，都想着早点上车割下一波韭菜，那么整个社会就将陷入危机。时至今日，国家估计也无力回天，只能各种办法延缓或稀释泡沫，付出的代价就会更沉重，普通民众未来背负的负债压力会更大更久；如果我们这些最底层的干饭人不再合作了，躺平了，这个社会也就没有希望了；你们觉得不会吗，如果泡沫继续扩大、贫富差距成了一道无法逾越的鸿沟，总会有那么一个点，再任劳任怨的老百姓都会承受不起......
#杭州圈##我眼中的杭州##买房问答#
如果有个人商用房（含商住两用）贷款记录已结清，外地和杭州无住房，购房首付率是多少？
是你的疑惑吗？戳下图（含5月最新房贷利率）[思考]
杭州二手房成交10.3万套，这一数据仅为7.8万套，八成的比例还不到，成交量下滑与信贷环境有关，贝壳数据显示，全款买房的比例大幅提升，超出2倍之多，杭州贝壳全款买房的客户占比高达39%，，全款占比仅15%。
杭州相亲脱单｜B1194某先生（会员）：内蒙古人在西湖区，1989年，身高173cm，体重67kg，函授本科，私营程序员
年薪：30万以上
住房/车辆：杭州贷款购房，无车
兴趣爱好：平时运动健身、短视频剪辑、不吸烟不喝酒不赌博、无不良嗜好
家庭情况简介：独生子女，母亲退休，父亲退伍军人在社区工作，过几年退休
择偶要求：杭州定居女生，一年内结婚
是否介意离异：介意#杭州相亲#
一个月时间，杭州的房贷利率三级跳！
首套房贷利率从5.2%到5.6%，再到5.9%，二套从5.3%到5.7%，再到6.0%，快逼近历史高位了。这个涨幅和涨速不可谓不大不快。银行说没有额度了，个别小银行甚至停贷。
不止是杭州，国内很多城市都出现类似情况，武汉、南京、郑州、重庆、合肥等热点城市都曾被传暂停房贷业务，当然最后都是谣言！但放款慢确实不争的事实，杭州部分楼盘半年未放款，甚至个别红盘出现退房现象。
50万亿的房产贷款余额，35.9万亿的个人房贷余额，这个资金量不是小数额，真不容一点闪失，未来房贷额度偏紧恐怕会成为常态，买房成本提升，周期延长，买房更难了，无论是刚需还是刚改受到误伤在所难免！
