【多套改善置换】您好 大表哥，想咨询：目前深圳两套小三房红本在手，两个小孩，大的7岁，小的1岁半，家庭月收入15万左右，存款200万左右，没有负债。在福田华强北做电子生意，一套7月购入宝安前进路联建君钰府86平（自住+小孩读小学）现在出售大概740万左右，购房成本在632左右。二套是龙岗横岗麟恒三期9月购入90.5平（出租），现在出售的话450万左右，但是购房成本装修和税金花费了478万左右。现在想咨询的是，是否是卖掉龙岗那套换一套130以上预留以后小学毕业后自住。换房考虑福田香蜜片区，侨乡片区，或者南山片区？还是继续在宝安片区后续会更有上升空间呢。是否要使用低压贷之类的呢。因为没房票了
回复：1.首先是非常建议您麟恒三期到了限售期后，优先处理掉。虽然麟恒三期非常新，但是从投资品的角度，并不值得长期持有。麟恒三期、中海大山地、振业城等标志性住宅小区组成了横岗成区域的品质片区，无论是楼盘品质和商业配套，都在横岗都相对适合宜居。可惜缺乏产业反哺，以玻璃眼镜为产业支撑的横岗，缺乏下游购买力支撑，另一方面新盘限价对于周边二手房的价格挤兑，也很难让周边二手有较大的发展空间；在龙岗同样性价比的产品，有概念、有不错学区的大运片区和龙中片区，对于横岗亦的非常大的竞品排挤，多方面的因素，也造就了横岗很多楼盘的价格主要只反应居住，未来的看点和特点并不鲜明。
2. 腾出资金和名额以后，资金大概在600-700附近，建议这套考虑学区和长周期（6-8年）自住，兼顾板块价值。在二手方面，侨香村90出头三房，总价1100附近，合正香蜜原著、或者竹子林片区带深高南学区的风铃左岸、香山美树苑，但主要都是附近楼盘。明年在香蜜湖片区，可能会存在两个打新标的。第一个是新世界香蜜花园（原华泰小区旧改），另外一个是南天电力花园旧改，可以留意关注下。包括景田片区的缇香名苑，香逸名园都可以作为选择。
3. 南山片区，红树湾片区的京基御景东方140多平，预算在1500万附近，后海的蔚蓝海岸 单价10万出头，蛇口的雍景湾、招商花园城一期二期、后海的招商海月等都是不错的选择，也能够兼顾自住和学位。
4. 12号线开通以后，流塘区域也随之收益，宝安片区全线贯穿起来，在宝安做选畴，一方面要讲究次新品质，至少后的产品，其次还是要围绕有规模的成区域的片区找价格洼地，宝安未来还会有较大的发展，燕罗西乡的产业升级，河东村坪洲新村等城市更新，学校僧多肉少的现状，都是未来宝安的看点。
5. 关于使用经营贷，需要结合自己的标的和融资策略。如果标的到1200以上，建议配合联建君钰府做经营贷，会有更多的灵活性。由于麟恒三期还不能置换，建议多学习，或者多来线下学习，多了解自身误区，做到未雨绸缪，敬畏市场，决胜千里之外。#深圳头条##发现深圳美好#
一线的房子应该属于谁才最公平最合理？
在一线城市，看得上眼的一套三室，随便都要1000万了，这个房子该属于谁呢？谁来住呢？在回答这个问题前，我说一下多年前我在央企分房的故事。
央企以前是分房的，老东家有地，盖好房分给员工，因为售价比市场价低不少，所以单位的房子要按照工龄、职称、职务等排队才能拿到，排在前面的优先选房。为公平起见，一个家庭在公司只能有一套住房，选了新房，要把居住的老房子按照公司指定的价格交回去。
这个分配住房的原则，不仅需要你掏钱，还要在公司工作的时间够长，职务够高，才能有优先权。按道理说是比较合理的，公司房子价格低，带有福利性质，一个员工工作时间越长，职务职称越高，对公司的贡献就越大，理应优先享受福利。
这个分配住房的原则，最吃亏的是刚刚工作的年轻人，因为房子少，没他们的份，看着上百万的福利被其他人抢走，有两个刚刚工作的年轻人不干了，开始大闹，攻击这种分房政策不合理。
他们的诉求是：我们是公司招聘的人才，是985毕业生，公司应该给我们提供住房。我们钱少，公司的低价房应该首先提供给我们，我们面临结婚，需要大房子才能找到老婆，所以公司有责任把大房子给我们。按照他们的说法，公司的大房子应该优先给最穷的单身年轻人才最公平，因为他们购买力最差，结婚找老婆最需要房子。
可问题是：40岁的公司老员工，他们也是985毕业，他们拥有高级职称，也是公司的人才啊。他们结婚多年了，一家老小就活该住在小房子里面吗？他们工作多年，是攒了点钱，因为有钱，就该去市里面买高价房吗？如果把公司的房子优先给单身的年轻人，对这些兢兢业业工作多年的老员工公平吗？
一线城市也一样，新来的985毕业生，面对高高在上的房价，感觉不公平。我们是你们城市请来的人才啊，怎么就不能拥有一套房呢？
一线的房子应该属于谁呢？属于谁才最公平呢？
首先你要用钱买，掏钱多的人住好房子天经地义，如果把房子给了没钱的年轻人，谁没钱谁住好房子，很显然不公平。
其次，一线房子总体数量有限，如果有钱就能买，那山西煤老板买了几栋楼，在北京工作的人租他们的房子住，很显然也不合理。所以一线的房子不仅要钱买，还要有限购，你要有当地户口，有社保记录才有资格购买，这样做更公平。
最后，如果北京本地的有钱人，买了几栋楼，多吃多占，很显然也不公平，所以本地人有购买套数限制，也有贷款限制，这样可以让更多的人买到房，是一个公平的做法。
那么结论就来了，一线房子价格高，你真不要抱怨，不仅没泡沫，还限制购买呢。限制的东西是带有福利性质的。深圳新房是限价的，领导并不想卖高价，是在发福利吗？
既然带有福利性质，还限制购买，你觉得你来了一线，就该有房，真对吗？你何德何能？必须送你房子呢？用钱来衡量，钱多者得，不是更公平吗？
既然带有福利性质，你说房价太高是割韭菜，房价必须大跌，必须你兜里的钱买的起才行，成立吗？
既然你觉得房价高是割韭菜，那你钱少买不起，让开发商割买房人的韭菜，你看笑话不是更好吗？为啥要咒骂高房价呢？
凡事呢，不要总站在自己立场看，要站在别人位置上看看，才能看清事情的全貌。
远嫁的你们后悔了吗？87年出生的我在深圳认识了81年出生的他，不顾父母的反对毅然决然的跟他结了婚，那时的他家庭是一贫如洗，住的是土墙房，经济也是拮据不堪，连彩礼钱都拿不出来只给了两千，我父母因为路程遥远再加上不同意这桩婚姻连婚礼都没有来参加，我想可能只有经历的人才懂我当时的委屈，这些我都坦然接受了，因为当时我坚信我遇到的是良人也以为自己嫁给了爱情。
两年后我们迎来了儿子的降生，同年家里因为一场地震房子受损严重，我们不得不回到老家带孩子顺便盖起现在的房子，那时所有的钱都是借的以及贷款来的，之后的两年里为了还外债他一个人选择去工地上班，孩子太小我留在家里带孩子，不工作带孩子的两年里是我这辈子最难忘的日子，孩子的零花钱不够我买衣服都没有钱……
两年后孩子大点了能自己玩了，我们选择一起去外面打工，几年后还清了所有外债，这中间生活的一地鸡毛一言难尽。有好几次我都想过离开可是想到孩子我都忍了下去，不是因为困难和贫穷我想离开，而是因为生活在一起以后我发现他并不是我当初以为的那样，因为地域的关系我们生活中有很多的格格不入，他的认知，思想，家庭观，亲情观跟我都有很大的差别，简称三观不合。
他从不会主动关心我，连我生病了只要我不说他绝不会发现我的难受，即使我难受了跟他说他也只会叫我去看看医生，家务活我得照做不误他不会主动替我分担，一定要我叫才会做一点，有时不耐烦甚至不做让我等身体好了能做了自己再做…
这态度我永远不会忘，也许是不够爱也许是自私，生活中的点点滴滴重重的打了我的脸，证实了我当初的自以为是是多么可笑，我并没有嫁给爱情。身边的人眼中他是一个老实人，可是光老实有什么用？谁说老实人就一定是一个好人，一个好丈夫好父亲？孩子长这么大他没管过，除了经济上管一点，教育上生活上严重缺席，孩子带在身边的六年我一边上班一边带孩子。
最不能让我接受的是他从不把我的父母当他的父母，他父母我从来都是不管任何话开口都是称呼在前面，二老在老家我从来都是隔三差五打电话问一下家里情况身体情况，说没钱花了我都是马上转账，有时不需要他们开口我估计家里要花钱了还会主动给，老人在家里不注重生活卫生把家里搞得这样脏兮兮乱七八糟。每年回家的时候我都不吭声只是默默的慢慢收拾。
因为我知道农村年龄大的人跟我们年轻人生活习惯不一样想法可能也不一样，我不能强求他们按我的生活方式生活，他对我的父母又是怎样的呢？一点尊重没有截然相反……
【深圳推“带押过户”，业内人士：银行回应未出具体细则】“昨天消息出来后，我们中介机构联系银行核实情况，收到四大行的回复是‘还在开会讨论中，没有具体的操作细则’。”美联物业交易管理部总经理王青在接受大河财立方记者采访时说到。
1月5日，深圳市住房和建设局等六部门联合印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》（以下简称《方案》），探索推广二手房“带押过户”模式。
二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。
王青告诉记者：“《方案》推出后最直接的影响就是购房费用和周期相对减少。一般而言办理赎楼需要15天的时间，赎楼费大都由购房者承担。以购买一套欠款500万元的二手房为例，购房者大概需要支付的赎楼成本在4万到5万元，推行以后可以节省这笔费用。”详情：网页链接
