房贷商业贷款固定利率3.43%，首付5万安个家！
庆幸贷款买房早，敢上国家好政策！
选择的固定利率！
广大评友，我的选择对呜
老沈阳流行一句老话：来沈阳不见“大十面”，就等于没见“大世面”。沈阳中街中央里将安放在沈阳故宫的“大十面”仿制到中街中央里，让游人见“大十面识大世面”，中街中央里文化旅游景区打造的文商旅综合商业体“大世面”，也将于1月14日与广大市民、游客见面。届时，大家可以到中街头条胡同，参观中央里镇园三宝“大十面”“开元通宝”“玛哈嘎拉金佛”，感受市井烟火的同时，寄托美好寓意。#沈阳头条#
【上海加强商业场所防疫措施：进超市等需要48小时核酸阴性证明】上海市商务委发布，为进一步做好商业场所疫情防控工作，更好地保障广大消费者生命安全和身体健康，经研究决定，从11月29日零时起，进入我市餐饮服务（含酒吧）、购物中心（含百货店）、超市卖场、菜市场、美容美发、洗（足）浴等商业场所的消费者，须持有48小时内核酸检测阴性证明。后续将根据疫情形势和防控要求动态调整。网页链接
湖北省农商行招1248人 今起报名
湖北省农村商业银行是我省履盖比较广大的银行，现招录各种岗位人员1248名，专业涉及各种类型，报考条件不是特别高，大专以上即可报名竞争。
招录岗位：柜员、客户经理、主管会计和信息科技等岗位。
招录名额：1248名，其中：法律类专业254人，计算机类专业486人，其他专业484人，另面向金融同业招录24人。本次招录考试以市县农商行为单位报名。
招录条件：大专及以上学历。详细信息参见
点评：今年的就业形势非常严峻，银行毕竟是铁饭碗，湖北省农商行有些可能是基层岗位，条件虽然艰苦点但比较稳定。所以有相关需求和专业要求的毕业生及待业青年可以根据招录条件和专业需求选报自己适合的岗位，给自己一个挑战或者有可能工作的机会！/is/MQ9RfWs/ - 今起报名！湖北省农商行招1248人 - 今日头条
【禁毒宣传进万家】：禁毒宣传“赶大集”美好生活不“毒”行网页链接岁末临近，新春将至，为提升全县广大人民群众识毒、防毒、拒毒意识，充分调动人民群众参与禁毒活动的积极性，营造健康无毒、欢乐祥和的春节氛围。根据省市禁毒办在春节期间组织开展“禁毒宣传进万家”的活动要求，1月10日，秦安县禁毒办利用学生放假、外出务工人员返乡回流和乡镇群众进城办年货“赶大集”的有利时机，深入兴国镇商业步行街开展禁毒宣传活动。
商住公寓如何改造成保障性租赁住房？
昨天，我发表了《端午节前夜，北京市政府给广大商住公寓业主送来大礼包！》的文章，点评了6月2日晚，北京市人民政府关于印发《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》的通知中45项措施中的房地产稳定经济增长的实施方案。
这个实施方案就是文件中提出的第34条“坚持“房住不炒”，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，稳地价、稳房价、稳预期。推动企业将存量商办用房转换为配套重点功能区和产业园区的人才租赁房、保障性租赁住房。”
北京市政府45条措施房地产篇
文章发表后，很多网友咨询，如何才能把自己名下的存量商办用房转换为保障性租赁住房，其实，参考当前的各地政策，已经有了明确的方案。比如5月11日长沙发布的租购联动政策，业主只要把名下住宅长租十年给长沙指定的两家国企就可以新购一套住宅，这十年中，业主可以卖房，但是租赁协议不能解除，即购买方也得继续履行出租协议。
对于上述方案，5月18日的经济日报发表了《租购联动探索不能背离“房住不炒”》的文章，给长沙新政定义一个新的名称“租购联动”。经济日报文章写到：
““长沙方案”具有一定创新性，或可为其他类似城市的房地产调控提供有益借鉴。其打通了新房、二手房、租赁住房的“通道”，通过盘活存量方式增加租赁住房供给，激活市场改善性需求。既提高存量房源利用率……”
紧接着，成都效仿长沙方案，出台了新的租购联动政策。5月31日，成都发布的新政就是“支持居民将自有住房用于保障性租赁住房。居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且五年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可新增购买一套住房。”
显然，成都方案是直接纳入保障性租赁住房平台，并且限售五年，这个方案就更接近北京的方案。
这些政策，就是落实国务院在6月3号印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中写到：“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”
今年3月18日，北京市人民政府办公厅发布《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》的通知，在“十四五”期间，争取建设筹集保障性租赁住房40万套（间），让新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效缓解，促进实现全市人民住有所居。要求北京市、区住房城乡建设(房管)部门将把保障性租赁住房纳入安居北京信息系统管理服务平台加强管理，并与全市住房租赁监管平台对接，实现租赁合同在平台网签、备案，加强全过程监管。
对于保障性租赁住房的供应，通知指出，可从六大方面筹措保障性租赁房源，包括利用集体经营性建设用地、利用非居住存量房屋、利用产业园区配套用地、利用企事业单位自有土地、利用新供应国有建设用地以及存量住房的改造和转化。
其中，“利用非居住存量房屋的改造和转化”就是本次北京市政府提出的“将存量商办用房转换为保障性租赁住房”。
综合来看，保障性租赁住房类似目前的公租房，保障性的含义就是四点：
1.面向新市民，年轻人。
2.小户型。
3.租金打九折。
4.可以入学。
综合来看，本次北京市存量商办用房改造转化为保障性租赁住房，就有了清晰的落地方案：
1
业主自愿申请，拿到保障性租赁住房许可书，改造水电表为民水民电，同时承诺在规定时间内不得转让。
2
需是小户型（建筑面积七十平以下），自带卫生间符合居住条件。
3
纳入安居北京信息系统管理服务平台加强管理，并与全市住房租赁监管平台对接，实现租赁合同在平台网签、备案，加强全过程监管。承租人按照北京市租房入学政策按照多校划片摇号排位入学。
4
纳入保障性租赁住房平台期间，不能转让该房产，到期后可以转让。
上述方案，对于广大商住公寓的业主的核心就是用限制转让交换居住属性。对于自住不转让的业主，那么方案非常合适，让自己的非住宅立刻享受住宅的所有属性。对于炒房客也就是卖出为目的的业主，因为转化为住宅就不能转让，所以就不可能转化，当然就不能享受居住属性。
当然，最大的利好就是当前自住以后再转让的业主，当到期后比如十年后，那个时候就保持民水民电，也可以卖出了，只是那时的房价如何就是未知数了，但是至少跟住宅的价格差已经基本拉平。
那么，广大商住公寓的业主会不会转化为保障性租赁住房呢，这就看每个业主自己的选择。
我相信多数业主会选择转化为保障性租赁住房先挣租金，因为这种小户型公寓就变成小面积住宅，租金回报率非常高，转化为住宅民水民电可以落户入学后的租金会更高，即使打九折也非常合适。
这恰恰就是坚持房住不炒定位的真正落地方案！
那么，大家会如何选择，欢迎加入我们的文章讨论进行辩论。
#洛阳24小时# 【洛阳市出台商品房契税补贴新政！符合条件者可享契税总额20%补贴】洛报融媒记者14日从洛阳市财政局获悉，洛阳出台商品房契税缴纳政府补贴办法，将对符合要求的购房者给予一定比例的补贴。
洛阳市财政局相关负责人介绍，该政策是做好“六稳”工作、落实“六保”任务的一项重要措施，有利于缓解居民因疫情造成的生活压力，使广大群众切实享受政策红利，提高老百姓获得感，同时进一步促进洛阳市房地产业良性循环和健康发展，保障群众住房需求，支持合理住房消费。
■申领范围
1月1日至12月31日，在洛阳城市区范围（不含孟津区、偃师区，下同）购买新建商品房（以购房合同签订日期为准，不含二手房），在房管部门取得网签合同，但尚未缴纳契税的购房者。且在9月20日至12月31日期间缴纳契税（具体时间以契税完税凭证填发日期为准），可认定为本次符合申领范围的对象。
在1月1日（含本日）以后缴纳契税（具体时间以契税完税凭证填发日期为准），不再享受本次补贴政策。
■补贴标准
对符合申领范围的对象，经审核无误，按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。
■补贴方式
契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴。补贴资金通过银行转账方式发放至所有权人实名认证的银行卡。
■契税缴纳办理方式及流程
（一）网上自助办理
方式一：登录国家税务总局河南省电子税务局网上缴纳契税。网址：网页链接
方式二：登录“洛快办”APP网上缴纳契税。
（二）集中代办
以下小区购房人可携带本人身份证、购房合同、购房全额发票到售楼部，以小区、楼盘为单位，由开发商工作人员现场协助购房者，使用购房人本人手机登录“河南省电子税务局APP”或通过开发商登录电子税务局辅导办税，购房人手机扫码缴纳契税（手机微信、云闪付、支付宝）。
（三）市民之家窗口现场办理
上述两种方式均不能办理的情况下，纳税人需提前预约，按预约时间到市民之家三楼、六楼预约办理。
1.预约方式
纳税人下载“洛快办”APP进行预约，按照预约成功提示地点（市民之家三楼或六楼）及预约时间，携带办理资料，到市民之家三楼（六楼）B区，办理资料预审（办理前需向工作人员出示预约成功信息），预审无误后，等待叫号。
2.现场办理携带资料：
（1）增量房居住（购新房）所需资料：商品房买卖合同、购房全额发票、户口本（夫妻双方及未成年子女）、身份证（夫妻双方）、结婚证或离婚证（单身无需提供，本人亲自来）、银行卡或现金。
（2）增量房非居住（购新商业用房）及企业、单位新购商品房所需资料：商品房买卖合同、购房全额发票、身份证（合同上的买受人）或单位营业执照、税务登记证、银行卡或现金。
注：纳税人丧偶——如果户口本显示夫妻关系且已盖注销章，可不提供结婚证和死亡证明。
以上所有资料由办税服务厅审核原件，请携带原件办理。
（3）办税服务厅现场办理地址及时间
办理地址：洛阳市洛龙区开元大道与永泰街交叉口洛阳市民之家
办理时间：工作日（周一至周五）上午9:00-12:00；下午13:00-17:00
■契税补贴办理方式
（一）洛快办APP办理
申请人符合条件且已完成契税缴纳，在9月20日至1月20日期间（逾期不再办理），通过“洛快办”APP进行办理，按要求准确填写申报信息，无需提供纸质资料。在接收到纳税人提交的补贴信息并审核通过后，将于15个工作日内将补贴资金转入申请人的银行卡账户。
（二）现场办理
1月1日至1月20日期间，在市民之家六楼B区开设契税补贴现场申请窗口，为无法通过手机自主申报补贴的纳税人提供一站式办理服务，并向审核结果存在争议的纳税人提供解答。
■其他
各县、偃师区、孟津区参照执行，具体以各县、偃师区、孟津区发布通告或实施细则为准。
（洛报融媒记者 李迎博 通讯员 刘梦洁）
请广大居民配合请在以上时间段内，不要产生下列制造噪音的行为：
1、请勿在任何时间燃放烟花爆竹；
2、请勿参与露天娱乐集会、跳广场舞等活动产生噪音污染；
3、机动车辆请勿随意鸣笛影响考生备考和考试；
4、商业经营活动请勿使用高音喇叭宣传商品和服务、招揽顾客产生噪音污染；
5、考点周边的施工场地请勿在考试期间进行施工作业。
武汉梦时代广场号称全球最大的纯商业体，店招都已上墙，开业在即。总投资120亿，总建筑面积约80万平方米。据说，一天8小时，3天都逛不完。
我今天路过 这个广场，确实大，从老武锅起和武商亚贸连为一体。
媒体称，这个广场比迪拜的还大。光大没用，如果能像迪拜一样吸引全球的有钱人都来逛，那就厉害了。
但是，不知道武汉的购买力，能不能支撑起这个庞然大物。如果没有中层阶级以上的高消费作支撑，越大就越可能就是个笑话。
一旦武汉梦时代广场成功了，将是一个经典商业案例。
#武汉头条#
一直以来，中国城商行的发展都肩负着双重目标：
一方面，由于城商行自身发展需要，承担着扩大规模、增加营收的利润最大化经营目标；
另一方面，由于本地化和地方政府背景两个显著特征，城商行又需要协助当地推动经济结构调整、产业发展、企业融资、居民保障等。
中央经济工作会议提出应当深入推进金融体制改革从而使城商行经营模式和业务范围持续回归本源。因此，重心逐渐倾向于对城商行影响地方经济的可能性及作用方式上。
城商行的设立与发展虽然以服务地方经济和增进居民福利为目标，但在很长一段时期中大量城商行为追求自身的快速发展，埋藏资金脱实向虚、发展不可持续、管理能力持续弱化、资产质量不断恶化等一系列的重大隐患，极易对地方经济产生负面影响。而这与设立和发展城商行时的初衷是相左的，也是与民营企业、中小微企业融资要求相背离的。
（1）服务地方经济从城商行初建时的“为中小企业提供金融支持，为地方经济搭桥铺路”构想到现阶段的“三服务”目标，一直都表明城商行服务的区域性以及与地方经济关联的紧密性。
城商行作为地方社会资金流转的中转站，既可以借助杠杆效应使自身向专业化、差异化方向发展，从而为区域产业结构调整提供原动力，又能够在匹配国家经济发展战略的同时兼顾地方经济发展需求，利用提供资源、产品创新等一系列方式对宏观方向进行调控。
一方面，城商行通过整合和配置资源以期为地方经济提供金融支撑，而当地的快速发展也可以为城商行创造更多金融需求，形成相互促进的良性循环。
一般而言，城商行会伴随地方经济增长不断扩张资产规模并逐步提升管理和业务水平，然后利用内部股权结构的优化、单位治理水平的提高、核心竞争力的强化更加全面地满足地方经济发展需求。
另一方面，城商行能够采取资产转移、信贷配置和技术创新等方式完成对地方经济内生机制的优化从而实现促进地方经济增长这一目的。
现阶段，诸多城商行已陆续成立小额企业信贷中心，这是专门针对中小微型企业资金需求及业务需要而成立的专营机构，基于中小微企业的管理性质、体制和结构完成对社会资源与金融资源的分配，最终通过中小微企业带动地区经济增长。
当然，城商行在发展过程中为了最大化满足城市发展需求也会进行跨越式发展，这在一定程度上将会推动地方经济制度的变迁。
（2）服务小微企业各地城商行由设立初期到发展成熟，逐渐将业务范围从中小企业延伸至小微企业从而形成重点服务于中小微企业的经营特色。
目前，广大城商行将这类规模较小但活力较强的企业作为服务对象和合作伙伴开展金融产品的定制与创新，能够较为充分地发挥城商行对地方企业的地缘优势、人员优势以及信息优势，通过持续创新业务模式、完善信贷流程积极推进中国普惠金融发展。
微观角度分析能够发现，城商行通常有两条为中小微企业提供服务的路径：
一是增加当地中小微企业获得贷款的可能性。
中国目前所建立的金融体系和银行业结构往往会对重点产业、关键行业有所倾斜，因此其业务模式和产品设计存在不适用于中小规模企业的天然弱势问题，这就造成该类企业融资难、融资贵的局面。而城商行当地情况熟、决策链条短的优势恰能在一定程度上减少与众多中小微企业间的信息不对称，能够最大程度地服务于中小微企业，增加其获贷可能性。
二是降低当地中小微企业偿还贷款的成本。
3月15日，李总理会见中外记者时强调，融资问题一直以来都是影响市场活力与地方经济的关键难题，因此需要多种方式共同施策力争使中小微企业融资成本持续下降。而以各地城商行为主的区域性地方法人银行正是地方对于此项政策的发力点和缓解融资贵问题的主抓手。
可是如上文所述，中小微企业的履约率产生了一些新的矛盾和问题，如果不能给城商行及时补充资金以增加血液量，城商行就很难有效支持中小微企业。
（3）服务城乡居民近年来，城乡居民对于金融服务的需求愈发广泛，对金融产品的要求也愈加多样化，但在中国二三线城市或相对偏远地区，国有大型商业银行及股份制商业银行的经营范围尚未触及导致不能实现充分覆盖或即使有网点设立但却因为信息不对称而引发各类风险，最终造成该类地区缺乏必需的金融支持。
因此，熟悉地方情况、具有资源优势的城商行主动承担社会责任，将提供具有针对性的惠民、利民、便民金融服务视为发展目标之一。
一是区域管理，这是城商行服务居民的根本所在。通过便民上门、生活代扣、园区管理等手段，城商行可以贴近居民生活场景，将城乡居民日常生活中充值、缴费等行为简单化、便捷化。
二是社保体系，这是城商行金融服务的重点对接对象。城商行与当地社保机构系统的对接和合作，能够在一定程度上协助政府为城乡居民提供所需的金融服务。
三是综合服务，这是城商行支持民生的主要抓手。一般而言，城商行不仅以国家相关减免政策为依据向符合条件的弱势群体提供更为便捷优惠的业务，而且专门向特殊群体设计反哺式金融费用体系。
