有个客户咨询关于置换房贷的问题，他说他的房子刚按揭，还款满了一年多了，贷款贷了131万，还剩128万左右没还。他告诉我他的贷款利率是5.2%左右，想换成年利率3.85%的。然后我就告诉他，你又不是自己做生意着急用钱，完全没有必要置换。年利率3.85%最长三年期不用还本，有一年一还本的最长期。你虽然短期是省不少利息，但是你每年还要垫资，重新给费用，这样还是相当于一分钱没有省，还比较麻烦。
最后客户在劝说下，也就没有考虑置换的事了，如果不是生意周转，或者按揭金额很少的情况下不必进行置换。
我表弟的闺女在青岛利群超市里当会计，她的对象在青岛海尔集团上班。他们两个是属于高中就是同班同学的那种关系，后来我表弟的闺女大学毕业又到韩国去读研究生，对象大学毕业后就直接到海尔集团工作了。两个人一直也没有断关系。
要结婚买房子时，男方的家里说只能先交一百万的首付，剩余的按揭贷款，房产证上只写男方的姓名，我表弟一听不干了。说闺女，他家交首付房产证上只写男的姓名，那么结婚后过日子的钱就得花你的，因为男的还了房贷钱就剩不多少了。你不光花了钱房子还与你一点关系也没有！这谁也不是傻子。
你打电话问你婆婆，咱家再拿一半的钱，房产证上写你们两个人的名字，也不用贷款买了！闺女立马打电话把她爸爸的意思告诉了男方的妈妈，男方的妈妈那头说等考虑考虑再回答你！
我在那里听了后说，这多么好的事还得考虑考虑呢？幸亏男的爸爸和妈妈还是镇政府的干部，就这样点的事还不能立马做决定，原是没钱买全款的房，这回够全款买房的钱还得商量商量再说！
一个多小时才打过来电话告诉我表弟的闺女，说这样做也挺好的，就这样决定了。再住几天你们就可以去登记吧！
其实谁也不比谁傻多少？凡事要考虑双方的意见，特别是有儿子的，
青岛粉丝投稿：高点买入，房价下跌超二成！按揭快供不起了[可怜]
讲真，这类城市房价真不能再跌了[发怒]
本来想从青岛去南京定居，结果被南京房价给吓住了
朋友在青岛一国企上班，年薪10万多点，她和老公目前两地分居，老公在南京一公司上班，年薪15万左右。
1.他们的孩子也快到上学年龄了，都说南京教育比青岛好很多，打算今年移居南京。可是了解到南京的房价尤其是学区房房价，犹豫了。简直太高了，比青岛高多了。
2.他们刚结婚几年，买青岛房子就是贷款买的，每月还要按揭还贷款，也没存款。如果去南京，就得把现在房子卖了，然后再贷款200万左右，压力确实很大。现在也正在犹豫要不要去南京定居。
3.按理说，青岛的基础教育也不错，在山东算仅次于济南。对他们来说，南京的生活成本确实比青岛高不少。不过去了南京，好处一是城市发展空间更大，二是孩子享受更好的教育。
4.他们身边的同事朋友大多数不建议去南京，他们感觉一是南京没有青岛宜居，夏天太热，空气也没青岛好。二是不认为南京基础教育比青岛发达。三是认为青岛发展潜力更大，觉得南京还不如苏州。
还是建议她老公早点跳槽到青岛的公司。但是青岛工资水平还不如南京，年薪十几万的公司也不好找。
其实，我个人认为南京除了环境没青岛好，不如青岛舒适，其他方面是超过青岛的。再就是南京房价太高，比青岛更高，外地人一般承受不起。
你们觉得他们背负上经济压力，从青岛到南京值不值？是该继续留在青岛还是去南京定居？
图片1－4南京，5－8青岛
让你们一个个的都观望不买房，把银行逼急了，拿着大锤咣咣咣的砸你们。
按揭贷款首套房利率4.25%，二套房利率5.05%，银行这次可谓是诚意满满，那么问题来了，你买不买呢？
结婚五年多，以前一直租房，期间吵闹无数次，其实我们没结婚之前一直在青岛上班，我做网页设计，他摆个小吃摊，我在青岛城阳白沙湾看好了一套房子，86平，全款42万，如果按揭的话，首付加契税、维修基金之类的，13万就够了，剩下每月还1900，可是他家人以老家有三套房子为由，死活不买！说起三套房子，其实有点搞笑，我婆婆有个老院子，小叔子一个平方加四合院，我们一个四合院，虽然三个院子，但又不都是我家的，农村的房子又不值钱，听说建的时候花了十几万，现在过了八年，房子都旧了，我们常年不回家，房子受潮严重，墙皮都掉了，现在更不值钱了，再说他家在菏泽郓城乡下，八辈子也不会拆迁，老房子只会越来越破。可是他爸妈觉得房子没人住，还要在外边买房，简直要上天了，找来八方四邻跑青岛来阻止，他儿子更是废物一个，一个屁都不放，结果房子没买，十几万几年时间早花光了，结了婚只能到处租房，交了钱还住不安生！
今年年底，在东拼西凑一下，我们也有了属于自己的窝，虽然个二手房，并且是烟台最偏僻的地方，牟平！
青岛通了地铁后，城阳房价也涨的一发不开收拾，以前三千多的房价，现在一万三四了，其实他根本对买房没感觉，直到我们去年租房被烟台的一个房东老太太隔三差五过来找事，我才从他身上感觉到他有了买房的念头，可惜房价再也不是当年那个价了，以我们的收入，更别说在青岛买房了，在烟台买房也费劲，只能在偏僻边缘地区买了，好歹他观念有了转变，如果不是他家当年的阻拦，我们在青岛就买房了，那会首付也够了！其实我那会如果厉害点，大闹一顿，或许就买了，大不了散伙！现在后悔也白搭！
朋友两口子都是高级职称，年前一次性领了奖金十二万。
他高兴的告诉我，不想去找活干了。马上退休了，干了快四十年，该休息了。
孩子也不用操心了。
去年，儿子在青岛又按揭了一套学区房。
我问，计划二胎了？
他说，媳妇不要，一个就好。
也好，我们也轻松点。
真是有福不用忙，运气来了挡都挡不住。
这不，刚涨了工资就要退休，真是步步走在时运点上。
#生活日记# #我要上 头条# #我要上 头条#
万万没想到，一份稳定的收入是这么的重要！
老家的表弟，在安徽桐城买了一套120平米期房，价格不算太贵70多万。其实他们在乡下有一天二层小楼，前些年在北京搞装潢，据说收入还不错，一年20个W，相比我就寒酸了，在青岛打工快了，一月收入才5000多块钱。
记得在的时候，老家说亲最基本的一项条件，就是城里有套房，无论是在毗邻的西郊公园，还是高铁站附近，说出去才有面，说以后等结了婚，孩子大了上学方便，就这样首付20万，贷款50万，按理说一个月还2500多块钱，也不算有啥压力。
但自从说了媳妇，各种宴请、金银首饰、彩礼等等，是各一家三口“刮”得干干净净，一点富裕的钱也没有，这两年大家都知道外面的环境，装潢的活不好干，加上孩子刚刚出世，在家待业的表弟，压力山大，一下子没有了收入来源的他，逢年过节都不敢去老丈人、亲戚家走动，最近他给我打电话，希望我借点给他，要不然自已首付款就打水漂了。
如果我有钱，可以帮他还按揭，将来房子交付升值了，可以分我三分之一。我一听还真有点心动，就像我同学做中介的打听一下，可行···，他说：市面上行情不太好，尤其是这几年，一般有本事的人都到合肥、或者上海一线大城市安家落户了，小县城渐渐被人们给遗忘，不少二手房升值，能交付保本就不错了！
房子目前为止绝对供大于求了，因为购房者少了，而且新生一代压力大，婚姻普遍推迟！未来人口逐渐减少，而且城市很多家庭条件好的，或者拆迁户的年轻人将来会继承父母、祖父母3~4套房！房子真的能升值，概率多少大家说！#青岛头条#
青岛胶州的恒大文旅城已经停工了，恒大的债务危机看来是不可避免了。
想想拿6个钱包、毕生积蓄买一套房子，楼盘却烂尾了，还要背负巨额房贷按月还按揭的业主，这是要毁掉多少家庭啊，老百姓的血汗钱啊！
高房价下，富有的穷人正越来越多，名下有房但同时也有贷款，这种算是富人，还是穷人？
随着房价的不断上涨，贷款买房成为普通人买房唯一途径，相关数据显示，我国有95%的家庭都需要按揭才能买一套房，而且贷款年限越来越长，金额越来越多，那问题也来了，很多人可能羡慕那些购买了几百、上千万房子的人，认为他们有钱，但这些人同时也有几百、上千万的债务，他们真的是有钱人吗？
从账面资产和收入来说，他们是的，因为不是有钱人的话，也买不起如此高价的房子，不管是资产还是收入，他们都是社会的佼佼者，但这些有钱人却没有多少消费能力，平时消费中精打细算，斤斤计较，什么都不敢买，相关调查显示，四五线居民消费欲望要高于北京上海等一、二线城市，这也是所谓的下沉市场，因此，那些能贷款买得起房有钱人似乎很穷。
这些有钱人最担心的是什么，房价下跌，一旦下跌，他们不仅仅要面临资产缩水的问题，还要忍受每月把工资收入填入到赔钱的大坑中的焦虑，这种焦虑能够让所有人疯掉，能够吞噬掉这些中国最有钱的一批人，所以，房价不能跌，但真的不能跌吗？看看环京地区，天津、青岛等北方各大明显城市，再看看上海学区房，还有深圳指导价，这些中国最有钱的一批人真的有钱吗？
