1、美国房贷利率是：3.69%；2、韩国房贷利率是：2.47%；3、英国房贷利率是：2.75%；4、香港房贷利率是：2.02%；5、比利时房贷利率是：1.94%；6、台湾房贷利率是：1.92%。7、德国房贷利率是：1.89%；8、法国房贷利率是：1.69%；9、瑞士房贷利率是：1.61%；10、日本房贷利率是：1.41%；//@滕泰价值说:刚刚人民银行发布了《首套住房贷利率调整机制》，大概意思是在一个连续三个月房价下跌到城市，居民购买首套、新建住房，利率下限可以下调或取消，其实就是通过有条件降低按揭利率的方式稳房价、稳地产。之所以谨慎地附加了这么多条件，还是担心降息刺激房价涨，其实过了特定的阶段，降息房价也不会涨。当前，不仅稳地产市场需要降息，整个中国经济都需要普遍大幅度降息。从降低企业成本的角度分析，降息对降低企业成本的效果远远大于任何财政政策，以当前中国非金融企业超过百万亿元规模的贷款余额计算，实际贷款利率每降低一个百分点，可降低企业融资成本万亿元以上。从降低中央和地方政府债务成本的角度分析，降息也可以极大地降低中央和地方的债务利息负担。中央和地方显性的债务，加上各地方政府隐性债务，总债务规模可能上百万亿元，降息可以大幅降低中央和地方政府的债务成本。当然，降息不能只降贷款利率，存款利率也得降。从社会平均利润率的一般原理出发，任何形式的利息都是社会平均利润率的一部分。受到疫情冲击后，各行业的平均利润率大幅下降，在这样的背景下还想拿高利率，是不符合社会平均利润率一般规律的。存贷款利率普遍下调，还可以稳定和促进消费，有利于扩大内需。
滕泰价值说经济学家 万博新经济研究院院长 万博兄弟公司董事长
刚刚人民银行发布了《首套住房贷利率调整机制》，大概意思是在一个连续三个月房价下跌到城市，居民购买首套、新建住房，利率下限可以下调或取消，其实就是通过有条件降低按揭利率的方式稳房价、稳地产。之所以谨慎地附加了这么多条件，还是担心降息刺激房价涨，其实过了特定的阶段，降息房价也不会涨。当前，不仅稳地产市场需要降息，整个中国经济都需要普遍大幅度降息。从降低企业成本的角度分析，降息对降低企业成本的效果远远大于任何财政政策，以当前中国非金融企业超过百万亿元规模的贷款余额计算，实际贷款利率每降低一个百分点，可降低企业融资成本万亿元以上。从降低中央和地方政府债务成本的角度分析，降息也可以极大地降低中央和地方的债务利息负担。中央和地方显性的债务，加上各地方政府隐性债务，总债务规模可能上百万亿元，降息可以大幅降低中央和地方政府的债务成本。当然，降息不能只降贷款利率，存款利率也得降。从社会平均利润率的一般原理出发，任何形式的利息都是社会平均利润率的一部分。受到疫情冲击后，各行业的平均利润率大幅下降，在这样的背景下还想拿高利率，是不符合社会平均利润率一般规律的。存贷款利率普遍下调，还可以稳定和促进消费，有利于扩大内需。
房子租出去还银行贷款余额不足自花。//@念动西生:人到中年失业了，该怎么办？我已经失业2个月了，每个月的房贷7500元压着自己喘不过气来。每天都活在胆战之中，房子卖不出去。工作也不好找，投出去的简历石沉大海真的不知道该怎么办好？
念动西生
人到中年失业了，该怎么办？我已经失业2个月了，每个月的房贷7500元压着自己喘不过气来。每天都活在胆战之中，房子卖不出去。工作也不好找，投出去的简历石沉大海真的不知道该怎么办好？
央行、银保监会出大招，又给楼市松绑了，宣布给保障房定向放水！明确地产商如果做保障性租房，找银行贷款就不受限制...。爱股君查了下，目前保障房贷款总余额是4.64万亿，租赁住房占比没有具体数据，但至少是万亿以上！
也就是说，这个利好是万亿级别的，将来可能达到2万亿、甚至更高。这也给民营房企一条活路，把手里的项目转为转保障性住房，就可以去贷款了！短期看，流入楼市的资金会增加，对银行、地产链带来一定提振。
中长期看，商品房没戏了，保障房才是重点目标。数据显示，十四五期间，保障性租赁住房“配额”高达500万套，按照一套房住3个人，够约1500万人居住。持续3个五年计划，足以打造5000万人的保障性住房体系，比出生人口还要多，肉眼可见的大形势。
房地产这个尿壶，尤其是商品房，历史的任务差不多了。等到租赁市场成了体系，国家队自己做房东，民营房东的好日子也到头了！当然目前稳增长目标下，尿壶该拿还得拿，整个地产链还有修复空间，低估值板块吃香啊！
#存量房贷利率有下降的空间吗#可以肯定地说，存量房贷利率有下降空间，不仅是有而且空间还相当大。
现在全国个人按揭房贷数量较大，据央行披露的金融信息，末，人民币房地产贷款余额52.17万亿元，其中个人按揭房贷应该不低于10万亿元，这是一个相当庞大的数据，之前个人按揭房贷利率大都在5.5%以上，有点甚至超过了6%，这么高的房贷利率对于年轻的购房者来说，确实相当之高。每年让个人房贷者支付的利息高达近1000元，实在成了房贷者承重负担。尤其与当前疫情之下经济低迷态势下，民众收入在下降，个人按揭房贷利率就显得更高了。
由此，相比较当前首套房贷利率下降20个基点至4.4%的状况下，原来存量房贷的利率确实可能大幅下降。而且现在银行每年盈利上万亿元，也确实有能力为进行下降个人房贷利率提供空间。希望银行为广大个人房贷者考虑，树立为民让利意识，将存量房贷利率向下调整。
【PSL运用凸显货币政策精准有力 今年投放规模或进一步增长】1月3日，中国人民银行（以下简称“央行”）官网公布的抵押补充贷款（PSL）数据显示，12月份，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净归还抵押补充贷款171亿元。期末PSL余额为31528亿元。
接受《证券日报》记者采访的多位专家表示，PSL工具的运用体现了央行货币政策“精准有力”，实体经济有望获得更多定向支持。在，PSL投放规模有望持续增加。
自9月份央行“重启”PSL工具以来，PSL月度净新增规模与期末余额连续3个月放量递增。9月份、10月份、11月份分别净新增1082亿元、1543亿元、和3675亿元，11月份净新增规模与期末余额也创下年内新高。在12月份则由“净增长”态势，变为“净归还”，期末余额也有小幅减少。总体来看，在四个月内（9月份至12月份），PSL累计净新增规模达到6129亿元。网页链接
都说中国人爱存钱，但现在不是了。
央行数据表明：年末，中国个人住房贷款余额为38.32万亿元，占GDP的比例，超过了三分之一。也就是说，中国有相当多的家庭或个人，借贷了大量债务，用于买房。
而房贷只是中国家庭债务的一部分，还有更多的家庭借钱，用来购买汽车、家具大件，乃至用于彩礼。早在5月，中国家庭债务总额就超过了10.5万亿美元（折合人民币68万亿元，每人平均约5万元）；据此推算，，中国家庭债务占GDP的比例，不会低于60%。
中国家庭债务占GDP比例，已丝毫不输于欧美发达国家。
债务繁重，造成了非常多的家庭入不敷出，国内一些财经研究机构说：近些年，中国家庭每年要支付的债务，与可支配收入的比例，已经接近80%。换种说话就是：中国家庭每年收入的八成，要用于支付各种债务。
还有一些更夸张的说法。
但无论何种说法，都表明中国家庭债务繁重，以前那个“高储蓄、爱存钱”的传统习俗，不复存在。中国家庭债务繁重，也给我们想要打造内需型经济，增加了压力；毕竟，钱都拿出还债了，哪还有余额消费。
个人住房贷款投放加快，房地产融资环境改善
中国人民银行12月13日发布的数据显示,11月末,个人住房贷款余额38.1万亿元,当月增加4013亿元,较10月多增532亿元。另据中国证券报记者从监管部门和多家银行了解,11月末,银行业金融机构房地产贷款同比多增2000多亿元,其中,个人住房贷款余额同比多增1100多亿元,开发贷款同
中国人民银行12月13日发布的数据显示，11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。另据中国证券报记者从监管部门和多家银行了解，11月末，银行业金融机构房地产贷款同比多增2000多亿元，其中，个人住房贷款余额同比多增1100多亿元，开发贷款同比多增900多亿元。
业内人士表示，数据表明金融机构对房地产融资行为持续改善，房地产市场合理资金需求正得到满足，预计房地产融资将进一步回归正常，促进房地产业良性循环和健康发展。
合理资金需求正得到满足
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，人民银行此次公布的数据显示，金融机构发放个人住房贷款的积极性在提高。“近期相关部门对个人住房贷款的工作思路是清晰的，即支持合理住房需求，包括刚需和改善型购房需求。”他说。
人民银行此次单列发布个人住房贷款统计数据，继续向市场传递出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”的政策信号。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，该机构监测数据显示，自10月出现今年以来首次环比回落后，11月房贷利率继续下降，亦反映出房地产信贷环境呈连续改善势头。放款周期自4月以来首次缩短，银行放款力度加大，房地产市场的合理资金需求正得到满足。这有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。
从人民银行近日发布的11月金融统计数据中，也可看到个人住房贷款继续回暖之势。分部门看，住户贷款增加7337亿元，其中中长期贷款增加5821亿元，为今年4月以来的新高，合理的按揭贷款需求逐渐得到满足。
呵护稳定产业链融资环境
专家表示，在坚持“房住不炒”的同时，金融机构应继续落实好“因城施策”的差别化住房信贷政策，保持开发贷和个人住房按揭贷款平稳运行。
申万宏源证券宏观分析师秦泰表示，当前，监管部门促进商品房销售和地产投资链条“良性循环”的态度更为明确，体现出呵护、稳定房地产产业链融资环境，打通从居民到开发商各个融资堵点的政策决心。
“当前政策重心已从前期的抑制房价高涨，转向防止因市场过冷、供应不足而伤及刚需。预计房地产金融环境由冷转暖的势头至少会延续到明年上半年。”东方金城首席宏观分析师王青说。
民生银行首席研究员温彬表示，“房住不炒”的原则并未改变。从银行角度看，在合规前提下，增加开发贷款和按揭贷款也有助于房地产市场平稳健康运行。
许小乐表示，12月房贷利率将继续回落，放款速度将加快，这有利于改善购房预期。预计明年房贷供需关系将回归正常，有利于满足合理住房消费，促进房地产市场平稳发展。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华说，随着房地产销售回暖，房企资金加速回笼，现金流压力逐步舒缓，房地产市场信心有望逐步回升，后续房地产投资也将止跌企稳。
#房产# #贷款#
其实不能让房价大跌的核心因素，还是因为国内的信贷基础，就是靠房地产发展起来的。
如果说国内房价，真的跌了50%，那么国内的信贷基础，基本上就凉凉了。
大家想想国内11月的贷款余额是218.11万亿元，存款余额是263.96万亿元，如果说国内的房价，真的跌了一半，国内那218万亿的贷款，要缩减到多少？
那缩减的贷款，不会凭空没有，是需要用存款过去还的。
这么一来一回，社会上流动的钱，会减少多少？
房地产虽然的确是绑架了年轻人的青春，尤其是那些普通家庭的年轻人，但房地产，也的确是比较重要的产业，一但凉了，后果还是蛮严重的。
