降息稳房价 新政策
滕泰价值说经济学家 万博新经济研究院院长 万博兄弟公司董事长
刚刚人民银行发布了《首套住房贷利率调整机制》，大概意思是在一个连续三个月房价下跌到城市，居民购买首套、新建住房，利率下限可以下调或取消，其实就是通过有条件降低按揭利率的方式稳房价、稳地产。之所以谨慎地附加了这么多条件，还是担心降息刺激房价涨，其实过了特定的阶段，降息房价也不会涨。当前，不仅稳地产市场需要降息，整个中国经济都需要普遍大幅度降息。从降低企业成本的角度分析，降息对降低企业成本的效果远远大于任何财政政策，以当前中国非金融企业超过百万亿元规模的贷款余额计算，实际贷款利率每降低一个百分点，可降低企业融资成本万亿元以上。从降低中央和地方政府债务成本的角度分析，降息也可以极大地降低中央和地方的债务利息负担。中央和地方显性的债务，加上各地方政府隐性债务，总债务规模可能上百万亿元，降息可以大幅降低中央和地方政府的债务成本。当然，降息不能只降贷款利率，存款利率也得降。从社会平均利润率的一般原理出发，任何形式的利息都是社会平均利润率的一部分。受到疫情冲击后，各行业的平均利润率大幅下降，在这样的背景下还想拿高利率，是不符合社会平均利润率一般规律的。存贷款利率普遍下调，还可以稳定和促进消费，有利于扩大内需。
的1月1日，房贷的首套利率从原来的5.75%降到了5.40%，降低了0.35%。我是6月份从建设银行贷的款，坐标西安，那会贷款利率正处于最高段位，不过看着现在每个月少了100多块钱，虽然不知道下一个年段利率会如何，但至少现在心里好受一些！
可以理解
滕泰价值说经济学家 万博新经济研究院院长 万博兄弟公司董事长
刚刚人民银行发布了《首套住房贷利率调整机制》，大概意思是在一个连续三个月房价下跌到城市，居民购买首套、新建住房，利率下限可以下调或取消，其实就是通过有条件降低按揭利率的方式稳房价、稳地产。之所以谨慎地附加了这么多条件，还是担心降息刺激房价涨，其实过了特定的阶段，降息房价也不会涨。当前，不仅稳地产市场需要降息，整个中国经济都需要普遍大幅度降息。从降低企业成本的角度分析，降息对降低企业成本的效果远远大于任何财政政策，以当前中国非金融企业超过百万亿元规模的贷款余额计算，实际贷款利率每降低一个百分点，可降低企业融资成本万亿元以上。从降低中央和地方政府债务成本的角度分析，降息也可以极大地降低中央和地方的债务利息负担。中央和地方显性的债务，加上各地方政府隐性债务，总债务规模可能上百万亿元，降息可以大幅降低中央和地方政府的债务成本。当然，降息不能只降贷款利率，存款利率也得降。从社会平均利润率的一般原理出发，任何形式的利息都是社会平均利润率的一部分。受到疫情冲击后，各行业的平均利润率大幅下降，在这样的背景下还想拿高利率，是不符合社会平均利润率一般规律的。存贷款利率普遍下调，还可以稳定和促进消费，有利于扩大内需。
#淄博头条#一月房贷贷款利率下降了，月供减少了。自1月1日(含)开 始，个人住房公积金存量贷款执行调整后 的住房公积金贷款利率标准，5年以下(含5 年)由2.75%调整为2.6%，5年以上由 3.25%调整为3.1%。第二套个人住房公积 金贷款利率保持不变。根据计算按照贷款的年限购房者，百万贷款可以每个月200元，钱虽然不多但是能少了总比以前要强的多。一年下来也两三千，即使是最小的下调的，每个月也下降了，90块钱。多位网友表示他们最小的和最大的月供下调为15~800元之间。#我要上头条# #头条#
居民中长期贷款减少60--70%就是居民在去杠杆，这个阶段那里还有什么成交量，缩量后就是价格下跌了。//@非凡清泉ee:为什么房子还是卖不出去呢？？？？？？
宏观经济周期
的房价下跌是货币紧缩的结果第一：房价是货币现象，房价涨跌主要取决于货币宽松或紧缩，跟别的关系不大。无论是新房还是二手房整体都是下跌趋势，很多人不相信货币只相信政策，总认为对房地产的刺激政策能扭转房价继续下跌的趋势，这个是完全错误的，只有货币政策无法宽松的时候才会出台这些所谓的刺激政策，实际这些政策只会延缓下跌的趋势并不能从根本上解决任何问题。第二：从整个的1月--10月份信贷数据来看住户贷款减少最明显，前10个月住户贷款只增加了2.55万亿，1月---10月份住户贷款增加了5.54万亿，同比住户贷款减少了54%。1月---10月份企事业单位贷款增加了11.6万亿，虽然同比去年多增了3.4万亿，但是增加的都是短期贷款，3.4万亿增量信贷中短期贷款为2.2万亿，短期贷款的剧增对企业来说是一种危机的信号。第三：再从社会融资规模来看，1月--10月份整个社融存量增加了23.6万亿，同期增加了22.16万亿，同期增加了26.91万亿，实际并不存在宽松之说，现在主要信贷数据还是看M2，未来当M2进入低速增加区域后社融数据参考的意义才能更大。第四：未来货币紧缩是一个长期的过程，现在即使信贷增加也不能拉动有效的GDP，宽松的意义就不存在了。收缩存量货币低速增加GDP的发展模式已经开始。
#首套房贷款利率政策动态调整机制建立# 央行和银保监会出台这样一个政策，实际上是为了保障购买首套房的居民的利益，也就是说以后如果房价下跌，那首套房贷款的利率也就下跌了，还能够突破规定的底线。这个参考的比例就是上下几个月的环比，不会出现那种这个月刚买了房下个月房价就下跌，从而让购房者吃亏的现象。
但是这个政策只限于购买首套房的人，对购买第二套房以上和商品房的人，利率不会执行下跌的政策。这主要是因为首套房是生活的必须房，而二套房、三套房和其他的商品房是一种投资房，甚至是为了炒房而买的；如果对这样的房子随着房价的降低贷款利率也直行下调，实际上就是一种变相鼓励炒房的行为了，这就是非常不可取的。所以现在这个政策非常有针对性，就是秉承房子是用来住的这个理念，鼓励大家购买首套房，但不鼓励大家进行炒房。
#首套房贷款利率政策动态调整机制建立# 可下调贷款利率，不是强制下调贷款利率，利率下调银行收到的利息款就会变少，哪个银行会发善心当冤大头，主动让利把吃下去的吐出来少收钱?
所以不管老业主新业主，没有啥好激动的。扩大消费内需，是扩大有钱人的消费需要，不是发钱给穷人让穷人去消费改善穷人的生活，不要有太高的期望。
#头号有新人##三门峡头条#
央行近期出招，连续三个月房价下落城市，可以降低首套房贷款利率。
咋一听，确实是个好消息，通过利率调整，可以有效刺激房市，从而拉动经济增长。
不过，据专业人士分析，这样的刺激和拉动只是一厢情愿而已，不会有明显效果，你如何看呢？！
住建部又官方表态了，因城施策，降低利率，救活刚需，明年楼市要起飞吗？
其实，因城施策降低或取消首套房贷款利率下限的做法，早在去年9月29日，央行银保监即发文提出这一政策，如今只是老政策的延续，谈不上多大的"增量"效果。
问题关键来了，存量房贷的利率客户能给多降点吗？去年加点120BP的，有人管吗？高位站岗买房，我觉得同样需要支持，但银行不是慈善家，太难了！
