27岁小伙已交满社保
这条新闻的关键点不在社保交满多少年，而是拆迁补偿！
这年头只有拆迁户才是霸主，我初中的死党，原本住在郊区的。
家里拆迁，分了6套房子，他本来贷款买了一套，拆迁房到手，立马租掉几套。
再把自己贷款的房子卖了……
尼玛的，一夜之间翻身农奴把歌唱。
本来他是几个老朋友中过的最差的，一场拆迁让他直接变成了千万身价。
我真一点不夸张的，我们这里最差最差的房子都要2万多一平米。
他拆迁的6套房子，每一套都在90平以上，随便一套都值200多万，六套就破千万了。
这他喵是上天眷顾的幸运儿！以前农村的羡慕城里的，现在城里羡慕农村的。
因为他们房子大，地多，什么时候政府一规划，拆迁款一来，那就立马是一部分人先富起来……
咱们普通人努力50年，都不及人家拆迁一天！#头条# #我要上 头条#
我们没有什么存款，但我们有8套房子，其中5套拆迁房，两套贷款没还完，一套贷款用作做生意，车贷没还完，俩孩子上学，疫情生意不好，我也不知道日子过的是好是坏[捂脸]
三口之家为例，家庭年收入15万就是初级小康，年收入25万就是中等小康，年收入40万就是高等小康。我个人觉得挺好。就是必须加一个基础条件，家有两套房可以是拆迁房，且贷款低于30万。
国家统计局公布的去年中国经济数据显示，去年全国居民人均可支配收入是30733元，其中城镇地区人均可支配收入是42359元，农村地区居民人均可支配收入是16021元。你们家属于平均数上？还是下？
今天又看了套带露台的房子，百花新苑，确切来讲需要自己搭盖才有露台，而且户型很差，大白天的都要开灯，让我再次对拆迁房失望。
但凡有点经济实力，还是不要买拆迁房，我自己以前就住了的拆迁房。当时周边都是自己那个村的人，都是乡亲，感觉还比较亲切。去其他村的拆迁房，亲切感荡然无存。
现在看来想要换房子，必须要朝250万左右价格的去靠，这样的房子才有像样的露台。之前别人有推荐过几套，我感觉承受不了房贷，140万的贷款还起来真的是很有压力啊。如今看来只能顶一顶了，否则换房子就没意义了，估计以后顿顿只能吃咸菜了。
买老破小的内循环：
我有个朋友要置换房子，家里有一套老破小，最近挂牌在卖，最近价格是没咋跌，但看房的人少了，更重要的是看房的群体发生变化了。
上海的老破小，起步价格三五百万，说贵不贵，说便宜也不便宜，但对无数大学生、新上海人来说是挺好的上车盘，家里六个钱包凑出来，再贷款三十年，省吃俭用一些还是能上车的。
但现在一方面对楼市的上涨预期变了，同时也担心未来的收入，怕失业，不敢再贷款，手里要多存一点现金，刚需好像一下子就消失了，除了呼吸和吃饭，那里有什么刚需，刚需本身就是一个虚幻的概念。
不过老破小依然有人买，最近看房多的是拆迁户，现在上海拆迁给的房子实在太远了，拆迁户只能选择拿钱，那点动迁款，去买新盘是买不起的，七八百万的次新房也买不起，能买的也就三五百万的老破小了，这也算动迁房和老破小之间的内循环。
中国用于居住的土地使用权只有70年，国外却是永久产权。是不是就相当于我们花了几百万租了70年的房子？第一批买房的人70年以后会被赶出去吗？
买房，一直都是老百姓关心的头等大事，普通人一般要花费一生的积蓄，甚至要掏空六个钱包，好几代人在一起才能买得起一套房，可是，民用住宅的产权年限为70年，商业房屋用房产权仅有40年。辛辛苦苦买的房子，为什么只有几十年的使用年限？
在农村宅基地上建房，只要房子还在，就可以永久使用，父辈去世，那么房子可以传承给自己的儿子或孙子。而我们花几百万的价钱买的商品房，为什么却只有几十年的产权？
房子的产权只有70年，是不是房子到期以后就不能住了？
当然不是，房屋自从你买下以后就是个人所有财产，产权是永久的。但是房屋下面的土地却是有使用年限的。从开发商拿到地的时候起，这个年限就开始计算了，而等到房屋建成以后，至少也要花两到三年的时间，等房子到房主手上，甚至连70年都没有。既然如此，难道70年以后，房子就要被收回了？
答案是当然不会，《民法典》规定：住宅用地使用期限届满以后会自动续期，而续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。意思就是说，土地的使用期限到了之后会自动续期，而房子的主人需要在最后的1年内，补交土地出让金。
当然，对绝大部分人来说，是根本不需要担心70年以后产权到期要不要续约的问题，一个是70年以后人还在不在，人不在了可以把房子留给子孙后辈嘛，但是，70年后，房子还在不在也不好说啊。
根据《住宅电梯使用年限规定》，电梯的使用年限为，就算有备用电梯，也只能延长到。
在正常使用和维护条件下，一般建筑防水层合理使用年限是，高层建筑为，外墙保温工程的使用年限最低是25年。而其它电路、暖气、水暖水管每30年就要进行一次大规模维修和替换了。
因此，商业房的有效使用期就30年左右，超过30年以后，房子就会沦为老破小，各种基础设施都会处于不能使用的状态。如果要自己维修，由于现在的房子都是高层住宅的原因，维修起来肯定要比农村的老房子困难一万倍。其次，花费钱的数目也是惊人的，说不定比买一套新的住宅都要更便宜。银行早就把时间算得清清楚楚，银行贷款的最长期限，就是30年。
所以可能根本不用担心房子70年产权的事，过了30年，整个小区还有没有人住已经是另一回事了。当然，无论多少个70年过去，土地依然是国家的，而房子也依然还是我们的。
如果真到了那么一天，买的房子成为了危房，该怎么办呢？
旧房改造，实际上已经有很多城市在这样做了，对于一些地基稳固的房子会慢慢地进行改造翻新。
拆迁，这可能是很多人最期望的结果，拆迁房会安排新住房，还有安置基金，近年来就有不少人因此暴富。例如一些位于市中心的老房子，地段好，周围配套完善，很容易被拆迁重建。
当然，上海这几年还提供了一种新的思路，叫原拆原建。居民会先通过在外租房过渡等方式搬离老房，然后由政府将老房拆除，再重新在原地新建房子。等新房子竣工，居民再搬回来。
这种方法，遵循的原则是，业主原来有多少面积的房屋，到时候拆了多少，就补回多少。如果想要更大的住房面积，那就需要额外再花钱购买。
不知道对于大家而言，70年后房子产权到期，更喜欢哪种方法呢？
问，我有三套动迁房，如果我不去做房产证，是不是还能再买房？答：现在的动迁房，只要签约了，就会在房地产交易中心备案，一般情况下，可以立即查出来。
小美白付了首付，结果意外发现，老公在外地老家作为主贷人，有一套房子在还贷款。现在本地银行拒贷了，我能不能找开发商把首付要回来？答：开发商可能会扣你一些违约金。尽可能去求情。法律上，你肯定是违约方。
成都房龄超过的房子停贷？
最近很多粉丝问我这样一个问题：“成都房龄超过的房子停贷，楼市要降温了吗？”。据很多消息报道，多家银行对或者25年以上的房子停止贷款了，到底是为什么？
如果你关注过我你就应该知道，在很久以前我就说过老房子很有可能会停贷，原因很简单，成都买房大家都倾向于新房。买以上的老房子无非几个原因，学区好、工作近、生活气息浓，价格低、等拆迁。
想了解为什么不贷款，必须先搞懂银行为什么贷款给你？
要知道房贷是你个人一生能贷最久，利息几乎最低的贷款。如果你不相信，你可以去试试其他个人贷款，谁能给你个人贷30年？而且是几百万这种？随着钱的不断贬值，一般人在左右就能还完房贷。如果你还不相信，你问问在成都买房的，他们现在房贷每月大概1600元，套二的也有可能一个月几百，压力大吗？
银行只所以贷款给你，原因很简单，银行看好未来的房价，即便你还不上房贷银行还能收到房子。如果房价真的跌得很惨，银行最开始借你200w，但是你的房子只值50w，银行会贷款给你吗？很多人自以为是，以为银行看的是你每个月1w的流水，醒醒吧不要自作多情了，只要是买房流水是最好搞定的事情（现在严查要资金证明了）。#成都爆料#
银行看中的是房子价值，而不是唬人的流水。现在大家晓得银行为什么不给成都老房子贷款了吧！因为他们觉得老房子价值不大了。成都二手房大概13w套，以上的就占8w多套，这些老房子已经挂了很久没卖了，想买到拆迁房必须要有内部消息才行。老房子几乎都是老破小，大家又倾向于买新房，因为停贷就很正常了。
买老房子贷款几十年，更加不好卖，银行不贷款也是为了规避风险。如今老房子只能全款了，那么问题来了，利好什么呢？那肯定是利好新房的，新房肯定是一致的选择。#成都头条#
刚出炉的数据表示，上一周成都楼市创新高，共成交78.52万平方米商品住房，要知道这是一周的数据，共交易5919套环比增长9.67%。3月26日我微头条就说了交易火爆，大家都不相信，你不买不代表别人不会买。停贷再次助力一波新房，成都摇号将会越来越难！#成都买房#
我在上海的拆迁户邻居们，日子过得和你想得一样吗？真实记录
我现在住的这个小区是拆迁安置商品房小区，房龄在这块算是比较新的，十几年的房龄吧。当时大部分的居民都是从附近的村子拆迁安置过来的，因为是商品房性质，还有一部分房源对社会开放。
因为住的比较久了，也认识了很多老年人和邻居们。他们很多都是相互认识的。基本上在这个小区，每家都有两套中的面积的拆迁房或一套大户型的拆迁房。
我们这些新上海人过来，一点都不觉得他们有钱，为什么这样说呢？
首先，他们一家两套房子基本都有儿子或老人，分开住，基本上没有多余的房子。想要一套房子对外出租，就得一家老小挤在一套房子里。生活也是诸多不便。
其次，我了解下来，他们除了拆迁的房子，这么多年很少有人再买其它的房子。一个可能是收入也不高，另外可能觉得房子也够了。反倒是新上海人，有两三套房子的很正常。至少还有一套学区房给孩子读书用。那本地拆迁户的孩子，因为对口的学校不好，没有学区房，只能读菜小菜中。他们很少有折腾的，可能觉得太麻烦或者贷款贷不了。学区房对他们来说，还是天价的。当然也有一少部分愿意折腾出去换学区房的，但是大部分都是不动的。
他们不用为住和教育发愁，愿意在吃喝穿上面花钱。疫情期间我了解下来，小区里的拆二代买东西真的是大手大脚。老人们相对来说节俭一点。
可能是太安逸了吧？其实也就一两套房子，就失去了奋斗动力。两套小房产也就一千万左右，一套大户型还不到一千万。
父子内斗拆迁房：
一对父子，老父亲六十多，儿子三十多，母亲因为生病过世，母亲生病过世没多少时间，父亲就在洗脚店找了一个女朋友。
父子有一套公共共有的在郊区的拆迁房，本来每个月收点租金，租金是儿子在收的。没想到租约到期之后，父亲就让他女朋友住了进去。
儿子自然和父亲大闹一场，父亲还提出要把房子卖了，和女朋友享受人生去，一辈子辛辛苦苦工作把孩子带大，都没享受过人生，简直蠢透了。
儿子想这事拦也拦不住，就说卖吧，房款一人一半，但在签合同的时候，一个不当心，房款写成全部进父亲的账户。
等合同签好之后，儿子不放心了，很担心父亲到时候不给钱，而且父亲也表现出不想给钱的迹象，已经和女朋友计划回她老家买一个大别墅享受人生了。
儿子也知道，只要钱进父亲口袋，父亲会立马转走，这把年纪也不怕当老赖，于是乎就索性不去网签。
这下卖家火了，自然要起诉，那赔偿可是总房款的20%，当然实际的判例里法院会考虑到这合同还没网签，考虑付款的进度，来判定违约金。
但无论如何这个钱不是一数目，那第一个官司就是房产买卖纠纷，第二个官司儿子和父亲的分割共有房产的纠纷。
儿子索性自己也起诉老子，把房子法拍算了，这样起码还能分到一点钱。
事情到了这一步，那个女朋友一看老头子这么没用，就索性分手，去找其他老头子了。
老头到头来想想一场空，就和儿子商量，索性和买家说，就正常卖吧，你这分割共有物的也撤诉吧，起码留点养老钱，卖房的钱你去还你自己那套房子的贷款吧。
儿子和我说，他父亲那个圈子里丧偶的上海老男人，现在特别抢手，总想老头乐享受人生，也算给你们律师制造案源。
