大学刚毕业 目前国企月收入6k 首付家里出5w 买q2l 值得吗 想知道优缺点 以及贷款后利息费用一共多少 每月还款多少 坐标长沙
有个砖家说的，全国的国企，平均年回报率4个点，还没有存款利率高，想想吧！
长期以来，在市场竞争方面，我国的商业一类国有企业在资源使用、融资方面享有一定的优势，但同时承担了企业办社会职能等竞争劣势。
1993年澳大利亚《希尔墨报告》提出，国有企业在市场上享有的各种特殊“净竞争优势”是导致竞争市场扭曲的原因，因此有必要实施竞争中性制度，使所有企业处于公平竞争。
什么是“净竞争优势”呢？就是说，一方面国有企业在税收减免、贷款利率、债务减免等方面获得一定的优势；但同时也承担着较大的责任和义务，如提供社区服务的义务，遵从政府工资、就业、产业相关的政策要求，更高的养老成本等。
OECD 将竞争中性原则定义为：“当经济市场中的经营主体均不存在不当竞争优势或劣势时，就实现了竞争中性。”
老吴认为，国企改革三年行动方案中的诸多措施，正是努力同时消除“竞争优势”与“竞争劣势”，以促进国有企业公平参与市场竞争，实现竞争中性。
分析一个中年失败的案例
前些日子，有个EMBA的同学让我帮忙，让把公司的钱往某个银行存一下，帮银行冲冲业绩，要务必帮这个忙。说要赚点佣金。
由于公司的财务负责人会按银行发放贷款的比例，往不同银行存款，这样银行给公司的贷款利息会比较优惠。我不想干扰财务条线的工作，就哼哼哈哈一下就拖过去了。
顺便聊了一下，才发现有的外表光鲜的城市中产，[微笑]居然已经潦倒到这个地步。
同学是某国企处级领导，有点江湖地位，经常组织各种饭局酒局，来去无白丁。收入也不算低，年薪60左右。
离婚了唯一住宅给了女方。存量财富全被收割走了。
他租房在公司附近，年租金10万。纯费用支出。
有一套投资房产，南沙的公寓。
公寓本就是坑，南沙的一切房产都是坑。
两者相加就是天坑。
既不值钱，又不升值，还不好租出去，每个月还要倒贴管理费的坑货。
他去年股票亏了80万。
亏掉的钱里，有10万是微粒贷，年化利率18%。
有30万是银行的信用贷，分两个银行借的，利率5%。
同学说，今年打算不炒股了，抓紧赚点外快，把欠债还掉。又说前几天某某价格买了你公司股票一千多股。咳咳，不是不炒股了吗？一千多股有什么好买？
他说，还有六年退休，希望存点养老钱。
一个资深的国企处级领导混成了城市贫民，一把好牌，打得稀巴烂。
1. 无效社交。天天在外面组饭局，说起来谁都认识，但没一件事能办成。没有资源和对方交换的社交都是没有价值的。除了浪费菜钱和浪费时间，没有任何价值。
2. 中年离婚。不仅仅资产分割，生活费用还多了一截。
一个公司，资产折半，费用翻番。这种公司谁经营都玩不好。
3. 乱投资。远郊公寓，金碧辉煌的售楼部，售楼小姐媚眼如丝，半跪式端上咖啡。情迷意乱之下，觉得人生应该拥有一套，帝王级享受。
我经常劝别人买房，但很多人居然看不起二手房。
4. 炒股。这哥们经常问我公司股票什么时候涨。我都是答不知道。我真是不知道。
我倒是经常劝人别炒股，2亿股民在竞争，烈度太大了。要在两亿股民里胜出，你得比J子更牛、更幸运。
这哥们经常请我吃饭，我吃完抹抹嘴，总要说两句有用的话吧。但实际上，他基本听不进去。
#人到中年，什么是最重要#
房地产是个高周转行业，一般的商业住房三年都要力争清盘。保障性住房再慢也要两年建成，三年卖完。更不要说相对不值钱的厂房租赁和销售了。因为如果做不到，光是银行利息就能吃垮原项目的应得利润。所以，过去的房地产行业虽然能赚钱，但真不是一般企业能玩得转的。
按照周期看，现在城投公司大可以，，2024年大规模拿地的，但我不相信现在城投公司所付的土地款都会是完全经营性所得，而应该基本还都是借款。那么好了，就算按最低国企平台融资利率来算，三亿元的土地款每一年贷款利息就要1200万元，所以城投公司根本不可能拿了地捂着不开发的。
那么开发后呢，一般房企每平米房屋造价是2500元到3000元每平，但是到了城投这里，一般就会涨到3500元每平，原本底价拿的地，最后综合成本其实并不低。而且，过了三年后，建好的房子还要卖出去。根据国家统计局数据，截至4月末，目前全国商品房待售面积是5.57亿平方米。
目前来看，城投公司拿地开发房地产主要问题就是贷款规模太大。100亩地，基本可以建20万平方米的住宅。举个中西部地方城市的例子，拿地价便宜些，200万一亩，造价低些，房屋造价3000元每平，那么总的支出规模在9亿元左右。这9个亿的项目在最长的贷款周期5年内还会产生各种费用，最后总贷款规模会有11个亿左右。如果房子卖不掉，就是净亏这么多钱。而且不要看20万平的住宅规模很大，换算成平均套数也就1500套左右，对比现在一个城市动辄就是几万套库存的规模，背后的贷款总量才是最关键的。
所以说，地产行业是个不得不重视的产业，说句难听的，从现在算起估算如果不能撑五年，那就要变得更加困难。不论是地方，还是城投公司，还是各家贷款行，因为房地产行业说一千道一万，还是一个长期靠人口，中期靠供给，短期靠政策的行业，让它软着陆，持续健康发展才是重中之重。
#为什么银行纷纷下调个人存款利率# 多家国有大行9月15日起下调个人存款利率！多家国有大行自9月15日起再度调整个人存款利率，包括活期存款和定期存款在内的多个品种利率有不同幅度的微调。其中，三年期定期存款和大额存单利率下调15个基点。
今日多家银行下调存款利率，一方面降低了银行的负债成本，银行可以少付出去利息，同时也有利于带动经济发展 ，市民想获得收益可以买银行理财产品，同期收益会比银行的收益高，同时风险也是存在的。想对于整个行业，我认为最直接利好企业是房地产，对于购买房子的一部分人可以咬咬牙付个首付。
存钱利息本就够低了，又降了，我的那点钱又缩水了。刺激消费，仅靠降低存款利率是不够的；稳定物价，才是行之有效的重要措施。不存些钱能行吗？本来挣钱就难，有点事，有点病咋办？
谁不爱花钱呀。所以再降利息也得存。没钱人存款想吃点利息更难了，有钱人贷款少付利息，赚钱更容易。这何尝不说明经济很不理想，要刺激经济发展？回头看任正非老爷子过冬论，还是很有道理的，多留现金，少点开支，渡过寒冬。
目前情形，应为收缩了。钱没有更好的去处。钱不能生更多的钱 所以就不需要太多钱。自然要下降利息。不管加息和降息都是调控的手段。但是就历史趋势来讲。利息是不断下降的。发展中国家初期需要大量的钱 所以才会高息 因为缺钱 无论国企民企拿到融资就能挣更多的钱 虽然经济发展体量不断扩张 经济发展不了那么快了 所以给的利息会一路下降 这是必然。
建议对于国企全民持股，每年大家都分红过年，多开心？不知道每个人能分多少钱？如果按照150万亿国有资产计算，按照银行5%贷款利率计算，一年应该有8万亿利润，分到每个人有5000多块钱吧？
