青岛有三个楼盘因为违规销售被暂停新盘预售许可，分别是:碧桂园珠山郡、碧桂园美筑、奥园翰林名苑，停发预售许可证，责令限期整改，而且被计入信用档案。
不要小看了信用档案，不良行为计入信用档案以后就跟被贴了“标签”一样，在哪都要记着，在青岛会越来越不受待见，想拿地卖房子都要接受最严格的监管。
老百姓对这三个楼盘的投诉实在太多，用铺天盖地来形容一点不为过，这一点政府也看在眼里。
其实这三个楼盘已经是青岛的老盘了，最近可以说在青岛兴风作浪，遭到了大量的投诉，让老百姓苦不堪言。
其中碧桂园的两个盘因为实在是卖不动了，价格扛不住，涉嫌大肆降价，并跌破了备案价，大肆扰乱房地产市场秩序。
很多人冲着便宜一头扎进去，却发现网签不了，想要买房子必须额外多加钱。
碧桂园仅仅是因为降价导致没法网签，奥园翰林名苑的问题则更大，一个是4500元一平劣质精装修遭到大量投诉，一个是卖公寓的时候随意涨价，并且违规收取2万元团购费。
一个45平方米的公寓，不到一年的时间从60万涨到71万，再加收2万元团购费，买完以后接着又降价20万，买房的过程就跟坐过山车一样。
刚刚跨入，青岛的房地产市场事情有点多，以“两园”为首的个别开发商，接近于戳破底线了。
#青岛头条# #青岛爆料#
湖北省 襄阳市高新区台子湾路的 和信汉阳学府商品房 简直是是垃圾中的垃圾
1、2层以上电梯厅和地下室大堂无吊顶无贴砖与宣传时洋房品质贴砖吊顶完全不一致，目前看来现场施工准备交房标准远低于周边小区。
2、1～2层外墙造型易碰撞位置使用EPS泡沫板损坏概率大，入住后将会大面积损坏。
3、3层以上外墙造型施工随意凸凹不平感官极差，未按规范要求固定后期易脱落，每层消防栓头和消防箱只有一套，不满足一备一用，入住后有存在安全隐患。
4、空调机位沉箱没有地漏，下雨积水排不出去必定渗透入室内。
5、飘窗台压顶采用预制且未伸入墙体。6、中间户客厅空调机位安装外机需要翻越外墙造型EPS泡沫板，有坠落风险。7、8栋9栋层高低10公分。
8、1层消防楼梯出入口未设置防坠落挑棚、5栋6栋7栋入户大堂门口未设置门厅（防坠落和遮雨）。
9、草签合同内容土地为无抵押、网签合为抵押存在两份合同内容不一致有欺诈的行为。
10、室内布置天然气立管不科学也不合理，在厨房水槽中位置，影响做水槽和橱柜，并且带有然气漏露后安排隐。 11、网签合同土地抵押为登记日期为：9月16日，债务履行期限为：5年，9月7日起2025年9月7日止，此项是否适合交房即办证问题？办证是否需要2025年后？
12、卖房时宣传3楼也是落地窗，现场实际3层底处外立面横向造型高度60公分成水沟样式且上部未封盖后期会积累垃圾堵塞下水道！
暂时发现这么多，后期还有不确定的。
不解释，直接黑名单，成都又一个中介被制裁！距离上次某中介机构因二手房挂牌价超过指导价，被相关部门处理的事儿还没过多久。昨几天，又有某房产中介因在今日头条发布“一些楼盘只能全款”为话题制造舆论导向，引起了广泛关注。也被主管部门发现了这种触碰行业违规底线的信息，随即对该公司进行了通报批评，信用减分，关闭网签权限。对于发布者个人，给予拉入行业黑名单，一年内不再聘用处罚。最近这两个事件可以看出成都对于规范房产市场的态度，一直保持维护正常秩序，为大家创造良好的购房环境，打击一些扰乱市场的中介人员是必要之举！
#成都买房##成都#
压倒骆驼的最后一根稻草
恒大看来不能恒大了。
日前广发银行宜兴分行提起“诉前保全”，冻结恒大账面资金1.32亿元，打响了追索债务的第一枪。
湖南邵阳市住建局也以恒大“蓄意逃避监管”为由，暂停恒大当地两个房地产项目的“网签交易”。
真是“屋漏偏逢连夜雨”，祸不单行。银行追债，房子不给卖，开不了源则更加还不了钱。这不是活活陷入了“死循环”？恒大看来现在是脑袋恒大，难呀。
恒大也不白给，监管部门不敢惹，银行还是可以抗一抗的。这不，恒大地产集团马上严正声明说我这贷款还没到期呢，明年3月底才到期，你宜兴广发行现在就“滥用诉讼保全行为”，我要起诉你。
这下热闹了。热闹是吃瓜群众的，闹心才是恒大的。看来恒大是真缺钱，缺钱缺的不惜正面跟贷款银行翻脸硬刚。
虽然同情恒大，但身为有律师资格的笔者，不得不善意提醒恒大，您这反诉恐怕站不住脚呀。《民法典》第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
恒大的情况，（一）和（四）都能套上。银行是债权人，而债，是要刚性兑付的，恒大如今商票满天飞，商票兑付大大滴成问题。银行怎么确保恒大到期能还款？
我有个朋友是恒大的上游供货商，手握恒大1.3亿商票无法兑付，脸儿都皱成了一团儿，说现在的主要工作，就是找恒大要钱。每周打飞的来深圳找恒大要钱，钱还没要回来，机票钱又搭进去一大把，苦啊。
银行当然害怕了，到期贷款还不了，银行从支行到分行一竿子相关授信人员，是要承担责任的。银行资产业务本来就难做，指标年年高，奖金年年少，一不留神再落个处罚，你说银行人图啥？当然要确保不能出事儿，贷后管理干的就是这活儿，一看恒大情况严重不对，赶紧先把账面资金冻下，没毛病。现在不冻，等钱转走了，冻的可就是贷款银行人的心了。
只是银行一旦打响第一枪，多米诺骨牌被触发，其他银行会作何反应？置之不理？恐怕不会。贷款银行很可能闻风而动，忙不迭启动法律程序诉讼保全，能诉前保全就诉前保全，有广发银行打版，照葫芦赶紧画瓢，抢在其他银行前面。恒大资产就那么点儿，债务一大堆，哪够分呀。还不得抢个先到先得。
如果银行群起收贷讨债，多米诺骨牌噼里啪啦撞响。那场面可就相当“惨烈”了，也许会成为压倒恒大这个“骆驼”的最后一根稻草。
各区县住房和城乡建设局，高新区、经济开发区建设局，文昌湖省级旅游度假区城乡建设局，各房地产开发企业、房地产中介机构，各有关单位：
6月21日，碧桂园·凤凰星著项目违规销售宣传，造成严重不良后果，扰乱我市房地产市场秩序。6月24日，经开区建设局暂停该项目网签、预售手续办理及预售监管资金拨付业务并依法进行了调查，现将有关情况通报如下：
一、基本情况
碧桂园·凤凰星著项目位于淄博经济开发区西五路与考工路路口东侧约300米处，由淄博盈拓房地产开发有限公司（以下简称盈拓地产）开发建设。
经查，盈拓地产与淄博幸福家网络科技有限公司达成口头协议，对碧桂园·凤凰星著11号楼实施兜底包销，每套住宅返还佣金9万元。淄博幸福家网络科技有限公司委托经纪机构进行销售，截至事发前，共销售21套商品住宅，全部在备案价格的合理范围内与买受人签订认购协议，但销售人员口头承诺返还购房人9万元推荐佣金。
二、处置情况
盈拓地产涉嫌返本销售或变相返本销售，幸福家网络科技有限公司参与了违规销售，此行为在全市造成了恶劣影响。为规范房地产市场秩序，经经开区建设局研究，决定采取如下处置措施：
（一）对碧桂园·凤凰星著项目违规销售行为进行整顿，整顿期间暂停项目网签备案、预售手续办理及预售资金监管业务，直至全部整改完成。
（二）根据《山东省商品房销售管理条例》第四十七条规定，房地产开发企业或者商品房承销机构采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房的，由商品房销售管理部门责令限期改正，给予警告，并可以处以三万元以上十万元以下的罚款。对盈拓地产处以十万元罚款。
根据《山东省商品房销售管理条例》第四十六条规定，房地产开发企业或者商品房承销机构在销售商品房过程中，分割拆零销售住宅商品房或者未按照规定在商品房销售场所明示有关文件和材料的，由商品房销售管理部门责令限期改正，给予警告，并可以处以一万元以上五万元以下的罚款。对幸福家网络科技有限公司处以五万元罚款。
（三）根据《山东省商品房预售资金监管办法》，对该项目预售监管资金重点管理，留存重点监管资金比例上升10个百分点。
（四）根据《淄博市房地产开发企业信用评价管理办法》《淄博市房地产中介行业信用评价管理办法》规定，对盈拓地产、幸福家网络科技有限公司违规销售行为分别计入信用评价。
三、相关要求
各区县住建部门要按照职责，对辖区内所有房地产开发项目进行全面梳理排查，排查结果形成问题台账，并于8月31日17：00前报市住建局。同时加大宣传力度和媒体曝光力度，对任何返佣销售行为，以涉嫌变相返本销售进行查处。对违反销售行为的房地产开发企业和商品房销售机构，要责令限期改正；逾期不改正的，要采取停止网签备案、预售手续办理、预售资金监管业务及计入企业信用评价等措施；涉嫌违法的，要依法进行查处。切实维护和促进我市房地产秩序的平稳健康发展。
联系人：路鹏，联系电话：2306128
协同邮箱：市住房城乡建设局房地产市场监管科
淄博市住房和城乡建设局
8月15日
当一个公司用五年时间把口碑和信誉建立起来的时候，[给你小心心]
“网签”顺理成章就可以成为常态！[比心]
本月疫情期间网签达到10多套！[给力]
#长沙头条# #长沙法拍房# #长沙#
今天315，深圳楼市也开始打假。
深圳住建局，刚刚发布新政，严查资格流水造假现象，一旦发现禁止购房3年！
其实，这个政策，早在1月23号就已经提出，这次只是基础补充。
现在在深圳买新房的细则：
1、要求购房人登录“购房意向登记系统”进行意向登记。
2、 房企只能冻结认筹金，且认筹金必须冻结在购房人本人账户。未成功选房的，认筹金须在三个工作日内解冻。
3、修改并发布《认购书》示范文本。
4、房企、经纪机构可以会同银行对购房资格信息进行严格核查。材料包括：
购房人的身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料，以及购房人社会保险或个税清单材料、收入证明、征信报告、购房款来源、近一年及以上的银行流水单、购房人收入状况等。
5、弄虚作假、隐瞒真实情况，或者提供虚假证明材料等方式申购商品住房的购房人，住房建设部门依法采取以下措施：
●停止相关人员使用我市“购房意向登记系统”以及合同网签系统3年。
●停止相关人员在我市购买、承租保障性住房和人才住房资格3年；已在公共住房轮候名单内的，取消其轮候资格。
●停止相关人员在我市的住房公积金贷款资格3年。
●将相关失信行为推送市公共信用信息平台，进行联合惩戒。
●对于涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。
总的来说，就是新房审查越来越严，越来越规范，这是好事，也能帮真刚需上车。#深圳住建局严打造假买房#
长沙近期推出的楼市新政很有意思，房产中介已经迫不及待的奔走相告这个普天同庆的大好消息了。房产中介说这是利好楼市的政策，这是对楼市松绑，这是楼市回暖的前兆，这是房价要暴涨的趋势。
当然了，在房产中介眼中就算是这几天下大雨的恶劣天气都能是楼市回暖的信号。
为什么这么说呢？因为水是财，水多了就证明财气旺了。财气旺就能促使楼市回暖，房价上涨。反正中介的一张嘴，各种瞎编乱造最在行。
还是回到我们今天的主题，就是长沙最近推出的楼市新政。简单介绍一下新政内容，就是假如你在长沙买了一套房。按照之前的限购政策，你买的这套房需要满4年或者网签满6年你才能买第二套房。
当然了，第一套房的首付是三成，而第二套房的首付就得四成。
但是现在推出了已有房屋供作租赁住房后将不纳入家庭住房套数计算这个政策。什么意思呢？就是你把你名下这套房跟指定的负责租赁房工作的企业平台签订协议，由他们替你出租这套房。这样这套房就不占用你购房的名额了。你再去买房就等于是购买第一套房了。
你不再受限购时间的限制，不需要等四年。你买房也只需要首付三成，可以贷款七成。而且这招是可以重复使用的。
什么意思呢？就是你把第一套房委托当租赁房了，然后买了第二套房。接着你又把第二套房委托当租赁房，你就可以继续买第三套房，以此类推。也就是说，只要你有钱，你又愿意买，你就可以无穷无尽的买买买。
看到这里你是不是觉得这次房产中介说得没错。的确是利好楼市，的确是对楼市松绑了，楼市的确是要回暖了，房价要上涨了。看来房产中介也难得说了一次真话。
真的是这样吗？这次推出的楼市新政是有要求的，租赁房合同是。也就是说你把房子委托给相关企业做租赁房的时间长发。而这内你的房子是不能交易的。
有的网友说那简单啊，除了让那些平台帮忙出租房子，业主自己也可以联系人租房的，备案就可以了嘛。
那业主就可以跟购房者签订相关合同啊，表面是租房，实际是卖房就可以了啊。网友还给出相关方案。
比如业主跟租房人签一份租赁合同和一份房产抵押合同。业主把房子抵押给租房人，类似向租房人借钱，借的钱总金额是房子的价格。合同签订为，也就是说期限一到，如果业主不能还清借款，那房子就归租房人。而借款利息由租金相抵。
这么操作有没有问题呢？我们假设一下，如果你是业主，我是租房人。现在你的房子值100万，我给你100万了，跟你签合同了。
期限一到，你的房子从100万涨到了200万，你会怎么做？你会履行之前的诺言。不还100万给我，然后把房子给我了吗？
守信用的人可能会吧，但是大部分人会怎么做？当然是还100万给我，然后把房子转手一卖得到200万啊。
毕竟合同写得清清楚楚，前我是借了100万给你，后你还不上房子才归我，还得上房子自然不归我了。而且100万的利息跟房租相抵了。所以最终的结果就是我前借你100万，最终只得到住你房子不用租金。
什么情况下你会不还100万把房子给我？只有一种情况就是房价不涨甚至还下跌。
所以这么操作对于业主来说是无所谓的，但是对于购房者来说风险就很大了。市面上又不是只有你家才有房子，购房者为什么不选择正经途径，而非要冒着风险去买你的房子？
这么看来好像又不太像是松绑，楼市回暖的样子。其实也算松绑，看针对哪些人群。比如你的确有一套房，但是你又的确需要再买一套房。不管是结婚要用还是什么原因。
但是限购政策让你等4年，时间太长了，你现在就需要买房。那么这则新政策就能满足你的需求了。只是你的这套房要卖就得等后了。
不过讲真，这里更加需要购房者认真权衡一下自己的还贷能力。什么意思呢？很简单嘛。你手中有两套房，每个月要还的房贷不少。
假如你工作出了问题，收入减少了无法继续还房贷。那么你可以选择卖了其中一套房，哪怕是低价卖还是能解决问题的。
但是现在其中一套需要后才能卖，另一套才刚买，有些地方的政策规定需要满几年才能卖。这个时候你就会很被动，万一真的还不上就只能断供。而断供的结果就是法拍，法拍就意味着首付款没了，还了的月供没有了。如果最终法拍得到的房款不多，你还要欠银行的钱。
为什么要推出这则新政呢？目的还是想盘活存量房。说白了就是现在的楼市成交太惨淡了，不盘活不行。长沙今年4月的成交面积同比去年4月下降了49%，妥妥腰斩。
那把已有房屋供作租赁住房继续买房投资到底可不可行呢？
可不可行我们需要思考几个点。首先房价内上涨空间有多少？然后是房租上涨空间有多少？房租出租状态比例有多少？
简单的说就是我现在买房了，后房价涨了多少？我房子出租的价格涨幅有多少？我房租时间里出租的时间有多少？
长沙房价还不算太高，假设1.5万一平方，你买了套100平的房子。价值150万，首付45万，贷款105万，贷款30年。
时间你还了668715，其中本金是198494，
#郑州头条# #房产资讯# #房产头条# 最近关于房产首付分期的事情在郑州朋友圈刷爆，网签即备案，买房首付只有30%、60%以及全款三种情况，堵住房产首付分期的口子，很多人又借机炒作说什么首付不够的抓紧买房上车，过了这个村就没有这个店了，一顿忽悠一顿吵吵，这种炒作实际误导消费，让人们超前过度消费，这样真的好吗？
1.这么多年信用扩张厉害，不管是企业还是个人加的杠杆已经很高，过度消费会造成债务风险。
2.近些年超前的消费观已深入人心，很多人消费大部分用在房子上了，主要是认为房子必涨成为赚钱的工具，而这几年的调控政策以及当下经济形势，已不允许再过度炒作，堵住炒房的口子已是趋势，因此像首付分期的这种事以后会监管的越来越严。
3.开发商为何要搞首付分期呢，不是让老百姓低门槛上车，而是尽快回款降负债，因为三道红线压顶，必须降杠杆降负债。
搞首付分期就是让负债和杠杆转嫁给消费者。
4.有人说房价必涨，现在省吃俭用，杠杆高，随着房价涨以及收入增加会逐步夷平，真的是这样吗，这是停留在过去的思维，不是每个城市的房价都涨的让你乐开花，也不是每个人的收入都涨的很快。
5.首付分期对一部分人是有好处的，就是收入未来预期好的，有还款能力的人。
恒大看来真的很危险啊！
这几天多个地方为控制风险，恒大楼盘被暂停网签贷款了，也就是说销售暂停了，这无疑对现在的恒大是雪上加霜，随着10月份开始到明年的6月出现的短期还债高峰，又如何渡劫？
今日，恒大还发布9月业绩预告，预期9月销售持续大幅下降，将导致集团销售回款持续恶化，进一步对现金流及流动性造成巨大压力。
要知道，负债高企，基本不可能从外部融到资，因为信用评级已经是垃圾了。
自救？该想的办法都想了！
从恒大财富就开始高利率向民间借款，如今暴雷再也没人相信，不可能再有人傻傻去买。
受负面影响，恒大债券又持续暴跌，相信众多持有人已抛售割肉离场，此路已断！
降价卖楼变现，经过疯狂的半年狂抛，如今蝴蝶效应也来了，因为很多都是五折抛售，这给很多地方的楼市造成很大的干扰，其他地产商意见也很大，最关键是，连银行都不相信了，因为毕竟卖的是期房，如今状况不明，大部分停工，烂尾的可能必越来越大，地方也不得不出面干预。
还有什么办法？许某说卖资产变现还债，可是愿意接盘的人在哪里呢？
恒大汽车还无法量产，而国内愿意接手的人几乎找不到，毕竟连量产车都没有，还负债近500亿呢，谁会当大头？
土地储备？根据恒大的财报公示，目前持有的土地约2.14亿平，价值在4500亿左右，可是这大部分都拿去抵押融资了，并不是净资产，而且大部分土地都是在二三线城市，现在是房地产调控期，开发商的热情也下降了很多，并不容易找到接盘人！
那么最后一条路，就只剩下资产负债重组，但好像窟窿有点大啊，首先是近2000多亿的短期债要还，另外还有看不清的隐形债，供应商一大堆的到期商票没有兑付？还有恒大财务的兑付？需要多少钱？没人知道
一个字，危！两个字，危矣！
