【重整案例分析之七河南信阳天虹社区】一键代偿即日起推出各类项目供大家分析讨论。
一、项目基本情况：
信阳市天虹置业有限公司成立于，由平桥区委招商引资开发省重点社区。计划分三期建设30万平米，现已征地72亩分一、二期建设，一期已规划建设88000平米，其中住宅48000平米，商铺20000平米，酒店20000平米。已基本达到入住条件。二期会所、幼儿园已基本完成建设，26亩地可重新规划建设。
其手续滞办原因是因平桥震雷山管理区招商引资棒棒集团未向省缴纳新增土地有偿使用费，故导致第八次批文拿不回来，拖至今日相关手续未能完善办理。
二、负债情况：
目前公司负债主要有两个方面：一是尚欠工程款5500万，二是投资担保公司约1.2亿。
三、法律诉讼情况
目前，公司的法律诉讼有市仲裁2起，浉河区法院数起共约300万元，平桥区法院数起，见外欠债务清单表。
四、资金需求及说明
公司急需6000万元办理相关手续费用，天虹社区项目已被市区列为问题楼盘，政府给予相关优惠政策进行化解中。
五、项目收益测算
天虹社区项目一期全部完成建设住宅48000平方米，计划按5000元/平方米销售可收入2.4亿元，20000平方米商铺按7000元/平方米计算可创产1.4亿元，酒店20000平方米按6000元/平方米可创产值1.2亿元。综上可创产值共计5亿元，可确保资方的借款如期偿还。
天虹社区项目二期已完成建设会所、幼儿园近5000平方米，未完成建设用地有待进一步规划建设，出让金缴了即可规划建设。
六、项目计划及诉求
1、以“不良资产”完全托管给融资方；
2、融资资金全部汇入政府指定帐户，由政府、融资方、天虹公司三方共同监管；
3、销售营业额90%用于优先偿还融资本息，10%用于公司办公费用；
4、20000平方米酒店银行贷款优先偿还融资本息；
七、优惠政策
政府为了化解问题楼盘往东往北配套500亩至800亩的建设用地等一系列优惠政策。
这个项目项目方见过太多大神，目前没了信心，作为行家的您，提提想法呢。
