想贷款买套一室一厅小户型，纯投资，首房首贷，预算500-600W。目前看了觉得还不错的小区，朝阳望京澳洲康都，西城广安门外朗琴园、远见名苑（可能预算不够），海淀中关村远中悦来、学院路逸城东苑。没有孩子上学学区的需求，准备出租，从租售比、保值增值角度，这几个小区怎么样？综合看哪个小区更优？现在是否是入手的好时机。海淀远中悦来租金较高，现在有套比较合适的出售。据说可能未来会受学区政策影响，保值增值有不确定性。是否可以考虑近期入手？
回答：
1.沃天，这是要图什么啊，纯粹炒房吗？但也别瞎炒啊，哪怕是乱炖也得按规矩来吧，捡到篮子里就是菜的未必是好厨子。闭着眼炒房的那叫过瘾，有钱任性算不上投资。
2.炒学区房，稍微晚了点儿了。任何炒的猛的产品都是最早进入的发大财，越晚进入的风险越大。现在到2024年都是北京有史以来的入学最高峰期，抢房的家长也多。但2025年之后就是低谷期了，这会儿往里冲，考虑好风险吧。明年的京籍孩子是17万，2026年是10万了。另外炒学区房还谈什么租售比啊，这对炒房是不是有什么误解？
3.远中悦来，挺好的，当年炒这里的都不算赔。毕竟70年的产权，可以接着炒，还有继续跑输的空间。租金当然高了，要不然也太对不起炒房客了。升值越慢租金越高，涨不上去可不就显得划算了吗？可以再等几年，或许会显的租金更高。炒这种房就是赌一把的事儿，赢了也未必多赚钱，输了自认倒霉。
我觉得这会儿炒学区房的时机还不错，风险投资嘛。没有风险不投资，风险越大才越得往里冲，这会儿去炒学区房的公寓，风险太……太大了，支持。当年远中悦莱开盘价就1.4万起，到今天没涨到18万就算输。不过租金是挺好的，算是弥补了一些吧，问问当年的炒房客们是否觉得划算就行。赌一把试试吧。
4.这里就澳洲康都的溢价低，一居室估计租售比700多，虽然也偏低，但相对算风险小多了。毕竟是朝阳，没太多的学区概念。其他的学区房没建议，逸成东苑的小户型我没算过，估计溢价也不会太低。其他的帮不上忙，我不炒房，更不敢炒学区房，学区房的公寓坚决不敢碰。
最后问一句，这钱不是自己的吧？一般炒房都得用别人的钱，至少是父母的，这样输了才不心疼。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
我是一个孩子的家长，孩子前年刚参加工作，中关村事业单位，年收入50左右。首付500-600，想买差不多学区的房子，首先考虑海淀四环周边，求推荐。有中介推荐海淀南路24号院78平米1170万，还有新新家园86平米1360万，能入手吗？老家有房子待售，手中现金有限，想充分利用首套首贷资格买个能住的房子，不升值也别太贬值。
回答：
1.24号院，还可以，挺好的小区，外交部家属院，各项指标都算排名靠前的。除了房龄老点儿没别的毛病。1170/78=15万，单价很高，但这里租金高，估计这套房能租到每平200块左右，那租售比就是750，还可以，溢价率不算多高。
2.能买在新新家园就尽量吧，房龄新，板块更好，学区也稳定，这地方多校都没什么大问题。溢价率都应该差不多，不算多高，在全北京或海淀学区房里都算低的。能确保贷款成功就尽量，事业单位刚入职的这工资可够高的，银行应该好通过。
3.不用纠结太多，这中介算挺不错的，没推荐风险大的小区。这俩都保值性是很好的，受学区的影响也小。能办就尽快办贷款，现在应该正是不难办的时候。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
，浙江共同富裕的步伐越来越快了。听说，只要大专学历都可以落户浙江省各个城市（杭州为本科），创业有免费贷款支持和补贴，就业收入有保障。我们老子洋村、中关村、亚运村、地球村、老肥村、小六村、光棍村、二胖村很多村民都在核酸检测打算投靠去了。浙江、杭州，马云、丁磊、钟睒睒、李书福，等着我们啊，一起走在共同富裕的路上，美好的生活有你有我！！
提问：新人小白首问，不要见笑^_^ 1.京籍 朝阳亚运村居住，陈经伦学区，2个孩子。 2.500米粮草➕二套贷款，想在海淀置业，能兼顾学区最好，如不能兼顾学区，想置业在增值有潜力的区域，别人介绍了西北旺和海淀北部新区，太新手不知如何判断。 3个人对上地感觉不错可能是因为学校的缘故，但是又怕冲学区去，买了老破小，恐政策一变，固定资产就真固定了。 4如果以投资增值为目的的买房，有好区域推荐吗？ 感谢，学习阶段多有问题！
------------------------------------------------------------------------------------------------
回答：你好，关注学区和升值潜力，上地是非常优质的一个片区。上地虽然不像中关村，有那么浓厚的人文气息，但是从产业的角度来说，却是能够和中关村一决高下的。 上地在北五环外，所以学区房除了老破小之外，还有少部分次新。虽然区位不是太好，但是有高端产业支撑，所以在楼市上行时，升值幅度会比较大，下行时，下跌空间相对较小。 上地东里可以关注下。 西北旺算是海淀西边除上地以外最好区域了，主要是产业基础牢不可破。 不过目前除了商场，大部分利好都兑现得七七八八了。 已经实现的利好： 软件园2期落成+大批企业入驻、地铁16号线通车、首师大附中西北旺分校。 待实现利好： 地铁站的万象汇商场。 北医三院分院。 可能的不利影响：百旺二小对待1911房本的态度（这要持续看几年，因为今年娃特别多） 想兼顾学区和升值，看看百旺新城（春夏秋冬园） 海淀北部暂时不如上面2个板块。
#买房问题请私信提问#
章哥你好，京外有贷款记录，在北京只能算二套，首付资金能到240左右。预计明年上半年入手北京房产自住，硬性需求两居或者小三居，房龄不要太老，附近有学校（小学，幼儿园，不在乎学校教育怎样），距离地铁三四公里都可接受。
主要工作区域：西二旗，王府井，望京，中关村等传统码农工作区。在网上看了不少二手房，实在不知道选在哪里合适，想请您给出个方案，区域，小区，贷款操作等。
回答：
1.明年上半年，那这会儿出方案用处不大。我连今年的行情都不敢预测，明年哪儿说得好呢。按常规来讲，明年春天还有可能进入调整期呢，是否合适买房说不好，弄不好就买在山顶。
2.240万，二套资格，最多不到400万的房。两居或小三居，那就是8/90平米，每平5万以下。
王府井算传统码农区吗？商业区吧，老北京人的购物天堂，到现在我爸想买东西都动不动要去百货大楼。你这写错了吧？
这先看西三旗，再看回龙观或立水桥呗，现在来说5万之内还都能买到合适的，明年说不好。房龄老不老的也得十多年左右，比如西三旗的建材城，立水桥的清水园佳运园等等。
太新的不好买到，除非去更远的板块。比如昌平南邵，路劲世界城等等，房龄十年左右，能买到符合要求的，保值什么的也没问题，肯定是至少跟随大盘。
3.贷款操作就是常规贷款呗，五环外最多150万，这没什么特殊的。
4.幼儿园我不知道，注重学校那就首选西三旗，毕竟是海淀，有学区提升的可能。就算不提升，房子至少也不会吃亏，这几年板块整改的好多了，大多数小区都没有落后于平均值，无论商品房和老公房。
5.这准备的太早意义不大，还是到明年初再定吧，看到时候什么行情。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
#柳传志到底是怎么样一个人# #头条创作挑战赛#
柳传志和倪光南的故事
先介绍一下柳传志，资料如下：
44年出生，江苏镇江人，曾任中科院计算机研究所助理人事主管，联想控股、联想集团创始人之一，现任联想控股名誉董事长。
83年之前，在中科院计算机研究所任职的柳传志领着87元工资，全家住在12平米的棚房。时年40岁的柳传志在83年和10个同事创立了联想公司的前身，创业之初柳传志和员工们在中关村摆过地摊，拉着平板车去卖运动裤衩、电子表和旱冰鞋，做了一段时间的“倒爷”和“板爷”。创业初期柳传志还被骗过两次钱，为此还住了三个月医院进行调理，300万在那个年代实在是一笔大数目。
柳传志创业之路真的太难，凭借中科院提供的20万启动资金，在什么都没有的情况下，先是倒卖彩色电视机亏了14万（第一次被骗钱），最艰难的时刻去中关村摆地摊自救。85年终于发现了一个“生机”，那时候的计算机都是英文，很多人英文并不好，于是通过倪光南研发了“汉显卡”（后称为汉芯）让公司走上了正轨。89年随着计算机普及，汉卡成为了热销爆款，95年卖出10万套，获得了近亿元产值，公司上了一个台阶。柳传志发现光卖汉卡，这技术太单一了，于是在87年的时候瞄上了香港的进口微机（台式PC）找了中间商进行交易（300万的被骗案）。
88年6月传闻通过父亲柳谷书的帮助下，认识了港商吕谭平（香港导远），在北京联想、香港导远、中新技转让公司联合投资30万，成立了香港联想公司，至此打通了贸工技的坦途大道。
香港公司主营业务就是PC机和配件的买卖，2万一台转手入内地4万，15%利润留在香港。几年下来赚了几个亿港元。可惜好景不长，香港联想囤积了66万块奔腾和486芯片，但奔腾上市不久就大幅度降价。另外，内存条的价格从12美元跌到2美元，因内部管理不善香港联想连续两年巨亏2.45亿港元，面临破产之时，中科院作保北京联想抵押贷款6000万挽救了香港联想。在一轮注资和联想资源整合下，香港联想上市挂牌，翻身成了赢家。
联想收购IBM个人电脑业务，名声大振，贸工技之路做得很成功，但也忽略了当初的技工贸，从汉显卡“汉芯”之后，研发就没再继续，尤其是与倪总工程师的割裂。
介绍一下倪光南，资料如下：
39年8月出生于宁波，中科院计算所研究员，84年初研发出了汉显卡”；89年担任联想公司董事兼总工，94年选为中国工程院院士；99年被联想集团解聘；获得中国计算机学会终身成就奖。
在94年倪光南提出要开发芯片技术，走技工贸之路，但柳传志并没有同意，95年倪光南举报了联想“港商负债持股，导致国有资产流失”事件。95年6月联想董事会开除了倪光南，结束了“柳倪之争”。
联想最受人关注的是钱没有投入到研发芯片当中，没有坚持走技工贸的道路，而是实施管理层高薪的制度上，当然这是企业管理的战略与方法，好与不好？就留给大家讨论了。
