【以退为进的购房思路】
一个片区的房价天花板，主要由区域内的中产收入决定，以福田为例，公务员和金融从业人员的平均收入就是大片区的价格上限。
例如，双职工年收入40-80万区间，按1.5万月供能力均值，4万作为上限，以30年贷款周期计算，片区内中产的贷款能力在300-800区间，那么核心群体的购买力就框在400-1200万区间。在普通住宅的选择上，超过这个价格上限，就会压缩升值空间，也就牺牲了变现能力。如果你的购买力超纲，那就考虑产品的跃级。
同理，南山的核心群体以企业高管及IT业组成，董监高的收入均值可以达到百万，所以整体上，南山的价格天花板高于福田。
再者，龙华、龙岗虽然属于近郊板块，但片区内依然有数量可观的企业主，这部分核心购买力会在片区内逐渐集中化，形成一个片区的价格高地，例如龙华的红山，龙岗的中心城。
这就是以退为进的策略，从退出的角度反向考虑买进的思路。
深圳市场的平均置换周期大约是7-8年，符合居民收入增长及居住需求的变化。也意味着你今天的购房计划，还关联着你7年后的改善计划的可实现性。
结合市场目前现状，对于初次置业的人来说，新盘是优先级选项，因为当你低于市场价格购入新盘时，就拉开了一定比例的安全边际，同时新产品在前都比较抗跌，能抗能打的新盘自然是第一顺位的选择。
二手市场，由于老业主都抱着将预期价格变现的心理特征，往往是未来价格的前置，如果没有明显的价格差，二手市场中80%的产品都不抗揍，尤其在十四五阶段，深圳进入商品房和保障房双增量的背景下，很多普通的房子会在增量环境中变得很普通，所以，此刻看二手市场，你期待的盈利，很有可能来自于你今天的折价，而不是未来的涨价。
#深圳市考##深圳公务员#
[流泪]深圳市考公务员终于出了，打算考深圳的小伙伴们冲啊！
全市各级机关计划招录公务员974名，招录对象为普通高等院校应届毕业生（非在职）和社会上具有国家承认学历的大学本科以上毕业人员。
报名时间：即日起至11月11日16:00
[左上]公告查看：深圳市服务“双区”建设专项招录公务员公告_湛江中公教育网
北京公务员，平均年收入25万左右
上海公务员，平均年收入20万左右
广州公务员，平均年收入17万左右
深圳公务员，平均年收入30万左右
以上是四个一线城市公务员的大致年收入，其实看了这个之后才知道，为什么如今越来越多人想要考公务员了，一方面是稳定的工作，不用担心失业的问题，另一方面是高收入，四个一线城市公务员的收入可以说是非常高的了。
但随着每年考公务员的人数越来越多，竞争压力也在不断的增加，之前看到过一个数据，公务员的录取率在3%-5%左右，有一些较为热门的职位甚至有可能上千人竞争一个岗位，难度是可想而知的，如果说能够成功的上岸，那之后的工作就不用愁了。
但是总的来说上岸的人是少部分，大部分人都会被刷了下来，其实在如今这个社会上，公务员也不是唯一的选择，因为现在也有不少优秀的企业，这些企业开出的工资以及待遇方面也会比较好，就拿阿里来说，因为自己有朋友是在阿里做程序员，他的薪资在行业内都是比较有竞争力的，并且在其他的保障方面做的也比较周全。
每年都会有一次免费的体检，能让自己多多了解身体情况，并且这个体检自己的父母也能够享受到，如果员工有子女的话，子女和员工本人能一起享有百万级的医疗保险保障。在假期方面，除了年假和法定节假日之外，还有每年7天的带薪陪伴假、最长3天的路途假，在子女3岁以内的员工还能有10天的全薪育儿假，能让自己多照顾和陪伴年幼的子女。
再加上在阿里工作还能接触到不少行业内的大牛，多和他们交流，也是对自己的能力的一种提升，并且工作到一定等级之后能申请到一定额度的无息购房借款，能在一定程度上减轻买房的压力。
有的是不是一定要进入到编制或者公务员工作，因为每个人都有一个适合自己的工作，像自己一个发小，他考公务员一次就上岸了，但是现在却想要辞职，想要去一些私企里打拼，因为觉得每天过得都是一眼看得到头的日子，很多时候都没什么动力。
很有道理
金属au
根据胡编乱造统计，奥密克戎的康复时间因人而异。一般来说个体户小企业主3天左右能返岗，私企员工5-7天，公务员7-10天，国企职工15天。而深圳中院的应该都得了长新冠，三年了还算不出一个数。
机构改革，公务员会失去“铁饭碗”吗？
事业单位机构改革，事业人员实行“全员聘用制”管理，“铁饭碗”变成了“瓷饭碗”。同为公职人员的公务员，也会实行聘用制管理吗？也会失去铁饭碗，成为瓷饭碗吗？
实际上，广东、深圳等地，已经从开始试点，实行公务员“聘任制”改革，到现在也有了时间了。广东还专门出台了《聘任制公务员管理规定（试行）》，用于规范聘任制公务员的管理。
聘任制公务员，是指省级以上公务员主管部门（省委组织部）批准，对不涉及国家秘密的专业性较强的职位和辅助性职位，实行聘任制管理。主要是一些专业性比较强的岗位，包括专业技术、经济、金融等，按照平等自愿、协商一致的原则，改变公务员“凡进必考”，以合同的方式聘用有专业资质的人员，按照公务员管理
可以说，聘任制公务员聘任的对象，都是资深专业人士，是业内精英。一经聘任，也会针对其工作能力、业界影响等，综合考虑，给予相应的待遇。待遇是合同规定的，但职级则是参照给予，一经聘任，可能就是处级甚至更高层次待遇。聘任期结束，视情况还可以续聘。按照考核结果，也可以中途解聘。
聘任制公务员试点至今，并没有大范围推广，其数量也极其有限，还远远没有威胁到公务员群体的稳定性。
从机构来看，党政机构改革，有限额限制，机构数量极其有限。从编制来看，公务员使用的行政编制由中编办直接管理，是稀缺资源。因此，公务员在很长一段时期内，依然是“铁饭碗”，根基不会动摇。
入深户条件:
1、具有全日制大专以上普通高等教育学历（全国统一招生，统一派遣计划的国内全日制普通高校应届毕业生，毕业证签发2年内可办接收入户，各别城市1年内比如北京、上海等）；
2、身体健康；
3、未参加国家禁止的组织及活动，无刑事犯罪记录。
注意：如新政实行后，全日制大专将无法直接通过核准类入户，近期打算落户的同学尽快办理。
提供哪些办理材料：
前期需要：身份证、毕业证（未领取毕业证提供学籍信息）、学位证、户口本、拟入户地材料、已婚提供结婚证等。
办理时长：15-30天左右，具体看个人资料准备情况！
入深户好处多多：
1、 享受更高的社保缴纳比例，深户一档医疗；
2、 申请公租房、安居房；
3、方便买方摇车牌；
4、港澳通行证可以一年多签；
5、参加深圳公务员、政府职员、雇员考试、优先录用，多一条人生执业渠道；
6、结婚后孩子上学更容易申请到学位等等。
应届毕业生办理深户常见问题:
1、届高校应届生办理入户深圳必须要在拿到毕业证书后才可以办理吗？
95%以上的高校应届生都潜意识的以为要等到毕业证书领到手后才具备申请入户资格，其实这是一个严重的常识性误区！要在毕业之前就开始走流程办理。提前准备好派遣等学校出报到证。
2、毕业的什么时候可以开始着手准备办理呢？
答：现在就可以开始着手准备办理了，每年5、6月份是办理落户深圳的高峰期，学校在这个期间也会陆续催大家交接收函。所以，想要办理落户深圳的同学，切记是要在毕业前提交办理的，请尽快联系咨询办理。
3、应届毕业生如果还没有工作单位可以直接办理落户深圳吗？
答：可以的，落户深圳不需要有工作单位，应届毕业生可以办理落户深圳。但各别城市要求有工作才可以派遣。
4、集体户口跟家庭户的区别
答：集体户是政府的集体，有个人户口卡；家庭户可以是本人房产，或者亲友房子挂靠。
现在集体户口和家庭户享受的深圳福利、买房买车这些都是一样的。所以完全不用担心入户集体户口有什么不好。#深户#
【深晚报道 | “我是深圳公务员”栏目有声故事第20期】11 月 13 日，深圳发布服务 " 双区 " 建设专项招录公务员公告，面向全国招录公务员。为让大家更深入了解公务员这个群体，深圳市委组织部推出 " 我是深圳公务员 " 有声故事栏目，通过发布系列有声海报的形式，请深圳公务员讲述自己的日常和体悟。欢迎大家扫码收听第 20 期音频故事。深晚报道 | “我是深圳公务员”栏目有声故事第20期
【深晚报道｜“我是深圳公务员”栏目有声故事第21期】11 月 13 日，深圳发布服务 " 双区 " 建设专项招录公务员公告，面向全国招录公务员。为让大家更深入了解公务员这个群体，深圳市委组织部推出 " 我是深圳公务员 " 有声故事栏目，通过发布系列有声海报的形式，请深圳公务员讲述自己的日常和体悟。欢迎大家扫码收听第 21 期音频故事。深晚报道｜“我是深圳公务员”栏目有声故事第21期
根据胡编乱造统计，奥密克戎的康复时间因人而异。一般来说个体户小企业主3天左右能返岗，私企员工5-7天，公务员7-10天，国企职工15天。而深圳中院的应该都得了长新冠，三年了还算不出一个数。
深圳20w，说实话钱不多。公务员不能只看工资，还有年终奖，五险一金，这些加起来估计30w肯定是有了。最重要的是职业有保障，"公司"不夸，公务员永远不会失业。不评价公务员的收益与其产出是否合理，我只说，顺势而为，趋利避害，能考公还是尽量考公。
