#30年按揭房贷转换成经营抵押贷赚取息差真的划算吗#
1.经营贷时间短，所以利率低一点，如果有30年的经营贷利率会比房贷高。
2.现在有清退经营贷贷风险，如果被审查出来需要立即还款，会让自己很被动。
所以不推荐去赚那点利息，风险很高。
在武汉做房产抵押贷款利息越低，隐藏风险就越高。
经常有客户说，我要贷款，做利息最低的。从成本的考虑，确实任何人都巴不得利息越低越好。
比如武汉市场年化利率最低3.6%都有。
但是有没有想过，利息越低，还款年限越短。
一般利息最低的都是一年期先息后本的产品，以一年期LPR（3.7%）为基准，当然就低。
那么一年后到期还本怎么办？别听什么3年授信授信的。
只要到期就会对你的资质重新审查，这是其一。
其二：现在是利率低，银行钱多，银行的政策每年都是会变化的，明年没那么多钱，必定会提高要求，你能保证明天就一定给你续贷？
其三：对未来预期太好等同于赌博，你就能保证应收账款能及时回款？回不了款还会支付高额过桥费用，过桥了，如果续贷出现问题，还会花更多的时间精力费用去处理。
假设贷个100万，年化利率如果高个0.5%，一个月就增加416块成本，相比后面的成本和风险，你会选择哪个？
目前武汉市场并不缺乏一些3年期先息后本或者及以上等额本息还款的方案，并且利率也不高，3年期利率最低也只有3.7%，期最低也有4.45%，基本上在基准利率完全不上浮。
这种对于经营者来讲是否更稳定呢？短期不用担心还本问题，又有较长时间来经营和回款，对后期财务风险会大幅降低。
所以奉劝一些老板们贷款不要盲目追求最低利率，这些在风险面前不值一提。
那些网络上经常说抽贷断贷的，一般都是一年期短期贷款。
除非你确实资质很好，回款非常稳定，有足够的现金流支撑，那就另当别论。
关注@武汉程世鹏 ，了解身边更多金融常识。#武汉头条# #房产抵押贷款# #银行#
武汉王总去年抵押150万，一年期先息后本，说是授信5年的，但是遇到归本续贷就出问题。
利息虽然低，年化3.7%，但是也要考虑每年还本续贷的问题。
不要轻信一些贷款中介或银行承诺说可以还本续贷。
不满足风控模型，还进去就是出不来。
最好的方式就是做一些3年先息后本可以无还本续贷的方案，或者以上等本方案。
盲目追求最低利息的，一定要考虑自己还本续贷风险，特别是一些资质本身不太好的。#武汉头条# #抵押贷款# #银行#
抵押贷款必须注意事项，避免拒贷！
1.不能涉及金融、房产等对贷款有明确限定的业务范围，基本上大部分银行对于此类行业都是禁入的，甚至有点银行查关联，名下有相关营业执照都是不可以，会做拒贷处理。
2.公司业务产生的交易最好是能体现有价值的实物，这样的交易更好评估价值，相应的风险也更小。比如电子产品、家具、计算机、医疗器械、五金交电等等。
3公司要与借款人有一定关联，抵押经营贷款是借款人用于经营活动，那么借款人就需要和经营公司有一定的关系，这一点在抵押经营贷款的要求上也有。
5.公司成立时间有一定要求，在武汉地区来说，目前基本大部分银行都是要求公司成立时间要满1年，最低也有半年，并且还需要提供相关经验佐证，当前营业执照也只有个别银行可以受理。
以上就是抵押贷款必须注意事项，如有更多疑问，可以关注我，或者评论区留言
