房屋抵押贷款不能无视的问题点：
1.办理时间周期长
房屋抵押贷款需要下户，资料审核，办理抵押等一些手续，从提交材料到放款一般一周左右，有的银行可能需要一个月左右，如果涉及转贷需要垫资会是一笔不少的费用；
2.房屋抵押贷款不只看房子价值
房产只是基础条件，没有房产就无需考虑房屋抵押贷款。申请银行房屋抵押贷款，经营贷需要看申请人经营情况、经营场地、流水、开票等；消费类抵押贷款，虽无需营业执照，但要看申请人的薪资流水、工作证明、消费用途及相关证明材料；
3.贷款用途
银行贷款资金严禁流入投资、理财、股票、楼市等，贷款用途要么是家庭消费，要么就是企业经营，并且现在大部分银行放款要求受托支付，直接打给购销合同上的卖家商户，不允许资金回流；
4.尽量找正规金融机构
目前很多金融机构都可以办理房屋抵押贷款，银行、典当行、信托公司等等。如果在民间个人方办理抵押贷款，遇到套路，可能得不偿失。
【425亿元！郑州市管城区6家银行与10家房企签署战略合作协议】#郑州头条#12月14日上午，郑州市管城区举办金融支持房地产市场健康发展银企战略合作协议签约仪式，工商银行、建设银行、交通银行、中信银行、中原银行、郑州银行6家银行与建中集团等10家房地产企业签署战略合作协议，提供意向性融资总额达425亿元。区长丁晓永表示，希望广大金融机构积极开发个性化、差异化、定制化金融产品，在房地产项目开发贷、并购、保函置换预售监管资金、配套融资等多方面、多层次纾困解难，为房地产行业平稳健康发展做出积极贡献。同时也希望各房地产企业要落实主体责任，扛稳社会责任，履行契约精神，抓好政策机遇，加强与金融机构对接力度，以“保交楼”为首要目标，明确楼盘“复工期”“竣工期”“交房期”，确保资金精准落实到具体项目、具体楼盘，全力解决复工交楼问题。详情：网页链接
0首付买珠江新城？千万级炒家内幕揭秘
话说，最近珠江新城市面上做高评高贷的0首付二手房真是不少。其中包括星汇云锦、领峰园、高德公馆、跑马地花园等多个标杆小区的房源。
那么这些房源究竟是怎么做到0首付的呢？楼市君火速添加该中介微信，并求证到了事情的来龙去脉。
以星汇云锦总价790万这套房为例，整体的操作流程如下：
若购房者将以790万的总价买入这套房，在交易过程中，银行会安排第三方评估机构对房源进行估价。
假设房源资历良好，评估价与总价均为790万，按照贷款70%的比例，需支付237万的首付。
该中介透露，可以通过一些办法将评估价提高到1200万，贷款6.58成可贷到790万，相当于首付0元。
听到最后，楼市君发现这流程怎么那么熟悉？！话说，这不就是我们常说的“高评高贷”吗？
高评高贷指在房产交易中抬高房价，降低首付，从而获得更高房贷，常见于二手房市场。
一番交谈下来，楼市君发现高评高贷这个操作对房源也有一定的要求：
①在广州首套置业，流水覆盖在月供的2倍及以上。
②小户型的房源才能做，大户型相对较少。
值得一提的是，银行放贷时是需要看首付凭证的。
比如评估价1200万，贷款790万，410万的首付凭证如何证明也是值得考虑的问题。
根据业内人士透露，一般可以与中介、卖家进行商讨解决。
