坐标广西贵港平南，款尊贵型，贷6000，36期，购置税13770，保险4500，利息4200，上牌500，gps1800，砍不动了[流泪]，算下来16w。
#贵港头条#平南现在遍地都是商品房，如果回到四千以下，你们愿意买吗？如果真是那样，我贷款也买一套！你们呢？
#天水头条#原创图片
进城买房的农民幸福吗？
今天上午一名热源厂的保安对我说：“他亲戚的儿子会粉刷工，老家在秦州区平南镇，前几年在兰州打工的时候，挣了20多万元，为了尽快找上媳妇，赶上潮流，家里凑合了一部分钱，向亲戚借了一些钱，又贷了30万元，在兰州买了一套100平方米左右的房子，快了，银行的贷款才还了一半左右，亲戚的钱根本没有还一分，现在和亲戚闹翻脸了，再加上近几年的疫情，建筑市场不景气，叫入不稳定，夫妻俩正常的生活问题都很难维持下去了，把家里连累得还不如过去的生活了，现在本人也后悔了，看来农民人不适合在城市里买房”。
听这位保安一说，我也想起我的一位亲戚，我的亲戚是名农村的退休教师，月工资有5000元，在农村家里盖起了3面砖房，总面积有200多个平方，有洗澡间、卫生间，放煤、放柴的地方都有，他儿子没有正式工作，只会粉饰工，一年不好好挣钱，是个啃老族，儿子结婚后，儿媳妇也成为了啃老族。
可是到了，他儿子儿媳妇为了赶潮流，想在城市生活，硬要父亲在天水市给他们买房子，否则就要离婚，或者不生孩子，我的亲戚老两口为了儿子能够成为一家人，就只好拿出了20万元的储蓄，又把退休教师证拿上，向银行贷款40万元，才买了一套100平方米的房子，到了又花费了10万元装饰了一下，儿子儿媳就住了进去。
最近几年都要给银行还房贷，以后还要还，可他儿子夫妻俩有钱也不还，再加上三年时间的疫情，农民工的收入不稳定，他儿子也没有挣下多少钱，全他的退休金还房贷，一年暖气费也要他缴纳，自从在天水市买了房子，他和老伴没有好好的生活过，思想压力大，以后咱办呢，他常常问自己，
“我虽然是个退休教师，但还没有村上的农民人生活得轻松、潇洒，究竟是为什么呢“？他有一回问我。
我说，农民没有稳定的收入，也就不打算在城里买房子，所以思想压力小，活得轻松，但凡是在城里买了房子的农民人，如果自己有钱，能一次付清的话，就没有压力，如果是贷款买房子，思想压力比你的还要大，想开一些，以后叫你儿子还房贷吧！
他笑了笑说：“是，我要以后叫他们还，给他们也给一些思想压力，总不能叫他们夫妻当啃老族吧”。
付费咨询：老师你好，今年1月在中介介绍下购入某楼盘96平南向内转单位，走人才政策（我和家人都限购，广州本地人），打算全款7月网签，结果4月政策半年改1年，七月开发商同意再延长至一年，我于15日一次性全款时签了认购书，8月2日取消政策。协商下来，开发商回复，方案一，使用我成年小孩名额转名，方案二，房款320万退回，溢价四十万有损耗4万，退36万。我问题一，退还是转名？ 3.75单价，10楼以下，国庆期间南向相同户型面积只卖3.62，我是投资的，将来卖出面临比我低价的邻居们和在卖一手的竞争，如果未来房价滞涨，我的收益率很差。还要担心小孩（在读大一）名额，6月收楼，一年保证，证出两年能卖。
拿铁回复：你之所以会有这样的疑虑，和你的投资心态以及经验有关系。我先来梳理一下你犯的三个错误：
1. 买的是内部转名，这种房子你要多掏溢价部分给别人，转名本身就有一定的风险，开发商七八千套的房子，买不到可以等下一批
2. 全款去买一手，这个策略是错误的，一般投资一手是不建议全款的，贷款是国家和银行给你的权利，万一交楼标准缩水，万一楼盘烂尾怎么办，万一学位交通爆雷，你拿那么多钱不是跟赌博一样吗？既然是赌博，那有赔有赚也是正常的，这个和你的心态有关系
3. 你一开始就没有想好到底用谁的名字买，还冒着政策收紧的态势冲进去，如今还要搭上孩子的名额，可能也是被中介推波助澜了一把吧，这个和你的经验不足有关系，还好即便退款损失也不多，但你同时失去了其他的购买机会
为什么要说上面这段呢，我是希望你能从此事增长经验和吸取教训，而不是我给你一个答案，退，就完事了
下面我说一下我的看法：
1. 总价360万在科学城买个南向三房两卫，其实也不贵，从单价上来看，也比位置更差的同样价格的时代天韵要有优势，现在科学城是全面冲四破五的节奏，要不是限价，就是冲五破六了
2. 一手由于是开发商坐庄，货量又大，价格波动是很正常的，这个你本身在买的时候就要做好心理准备，别说你这波动才1300块而已，简直可以忽略不计，和那些广府壹号降价一万多，富颐华庭降价一万比，真的没什么，买房不是炒股，看到跌了就卖赶紧换一支票，看到涨了又追，然后又被套，韭菜就是这么来的
3. 房产投资需要长期主义思维，如果后涨到8万，谁还记得你是3.7万买的还是3.6万买的，即便是不同楼栋的同样户型都是有差别的，一手买的时候有差别，二手卖的时候也会有差别，但是都不会很大，只要你是长期持有，你赚取的就是最大绝对值，但如果你打算卖，就要计算折价和损耗以及时间成本和摩擦成本
4. 是不是有更好的选择，我觉得未必，上面说了，360万买个南向三房两卫还不错，连中海誉城金色梦想的南向三房两卫都要380以上了，而且还不包括中介费税费等，如果你你退了能去买哪里，看到楼下降价的你又退了这个套去追3.62万的吗，我想你不会，难道你又去追大壮名城和翔龙天汇吗？不仅价格贵了一万多，不确定风险也在增加，因为对他们来说，价格越高，越有回调的风险，但这个不是关键的，关键原因是，你可能又会因为买不到合适的楼层而懊悔，即便买了你又担心年底会不会更便宜，只要你买了一手，就有这种价格波动的风险，如果我说，3.62买的人每年要比你多掏十几万利息，这样你是不是好受点
5. 说一下我对市场的分析，今年受到限价影响最厉害的一年也是未来房价最低的一年，时间拉长，政策的效力减弱，等开发商情况好转，等限价放松，等利率降低，等政府睁一只眼闭一只眼的时候，你看到的价格就可能不是这个价格
总结，给你两个建议：1. 买定离手，坚定持有，不要增加烦恼和摩擦成本，2. 鉴于你的现金已达到快400万，可以听一下咖啡老师的意见，预约一下面谈咨询吧，好好想想再做打算
#拿铁房产观# 来自@拿铁房产观
历史上的建宁公主，丈夫儿子皆被康熙屠杀，晚年还特别悲剧！
大家对建宁公主可以说是既熟悉又陌生，熟悉是因为看过《鹿鼎记》，了解到她是一个刁蛮公主，只有韦小宝才能将她治得服服帖帖。可是真正的建宁公主到底是一个怎样的人，却没有几个人清楚，甚至不知道她到底是不是一个真实人物。
建宁公主只是一个小说人物，但她确实具有历史原型，原型就是清太宗皇太极的第十四女和硕恪纯长公主。和硕恪纯长公主出生于1642年，是皇太极最宠爱的女儿之一。顺治十年时，太后将和硕恪纯长公主赐婚给吴三桂的儿子吴应熊。
太后和皇帝这么做的目的，一是为了笼络吴三桂，当初吴三桂引清兵入关，对大清有大功。可是另一方面，皇家对吴三桂又很忌惮，难以信任。因此在将吴三桂封为平西王，让其镇守汉中以后，找了个借口将他的长子留在京城。
吴应熊迎娶和硕恪纯长公主以后，被顺治封为三等子爵，后晋升为太子太保。这么看来，似乎皇帝对吴应熊很是看重，但细品之下才发现，那些听起来头衔很高的职务，其实都是虚职。顺治最大的目的是软禁吴应熊，以防吴三桂作乱。
既能得名利也能得闲，吴应熊恭敬不如从命，常常和妻子出外游山玩水。夫妻二人感情很好，在之后的十几年里，陆陆续续生育好几个儿女。就在吴应熊娶了和硕恪纯长公主的十八年后，他才得以以探亲的名义，前往云南与父亲团圆。
那一次，竟然是和硕恪纯长公主第一次见到自己的公公。适逢吴三桂大寿，一家人热热闹闹地庆祝了一番。结果和和美美的日子只持续了两年，康熙皇帝下令削藩。吴三桂对此感到不满，并且不愿意被削藩，竟打算起兵造反。
因为吴三桂作乱，吴应熊被康熙下了大狱，“王大臣等请逮应熊治罪，命暂行拘禁。”吴三桂没有因此停下自己叛乱的脚步，反倒联合福建的靖南王以及广东的平南王，掀起了三藩之乱，这三位藩王占领了当时大半个南方地区。
康熙皇帝当时也没辙，打算以吴应熊的性命相威胁，“上命诛应熊及其子世霖，诸幼子贷死入官。”康熙不仅要处死吴应熊，还不放过他的长子，也就是吴三桂的长孙吴世霖。吴应熊其他的孩子也处于被软禁的状态，甚至包括康熙的姑姑和硕恪纯长公主，被康熙软禁在公主府里。
可是和硕恪纯长公主还是无法接受丈夫和儿子的死，她听说二人被杀之后，当场昏厥。醒来之后再也没有笑过，终日郁郁寡欢。她嫁给吴应熊时，只是作为皇家中的一颗棋子，没有任何话语权，只需要安分地完成政治联姻。
可她又真正爱惜自己的丈夫，本以为两人不问世事，高高兴兴地过自己的小日子就足够了，却在安享幸福的时候再次被拽入政治的漩涡。后来康熙对于吴三桂叛乱一事还很愤怒，继续诛杀他的子孙。
和硕恪纯长公主更加失去了生活的动力，一直苟且活到康熙四十三年，63岁时病逝，带着孤独和悲痛离开这个世界！
