请教，我们在上海有三套房价值1800w左右，其中一套400多万的学区清房太老不能抵押了，另外两套抵押贷加按揭一共700。现在手里没多少现金了，只有110信用贷加20信用卡额度傍身，年收入60W，但几乎抵月供了。我想再操作一下，有现金100W，继续在上海买一套，但老公担心月供太多不愿意继续操作了，请问您觉得再买还有意义吗？有其他建议吗？比如就用老人房票去重庆买，不在上海建仓了？我想尽快入手。
一笑分析一下这位条友的情况
一）现金流：
700W贷款，月供应该在4万左右，年月供48万。。。
400W年房租，保守估计：5-6W。
另一套房子房租，保守估计，应该在10W左右。
目前状态，现金流还是安全的。。。不会影响生活。
二）现金
老破小学区太老，无法操作出现金。则其它两套房产市值：1800W-400W= 1400W，贷款700W。操作一下，也就是可以得到现金：140W。
可以做期，利率3.85%的二押产品。
现金还是不多。
三）购房方案：
保守方案：可以买一套300W左右的房子。如果压力太大就把学区清房卖了。
只要放大杠杆，也不亏
当然，更优方案是，把学区房变现，直接放大杠杆。。。
条友们，你们清楚买房的思路了吧？
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没有购房资格怎么办？
首付不够怎么办？
买哪里的房子最好？
窍门儿都在这里：@一笑加一笑
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前在三线城市的小镇上全款买的房，虽说钱不多，确是当年的大部分身价，应该贷款买房，贷款买房的好处是，你会有更多的现金流。真正的富裕，并不意味着你有多少钱，而在于你需要花钱时，有足够的钱来花。跟银行借钱买房，就是多负债，扩大自己的现金流，意味着在未来你有足够的流动性来启动它。
贷款买房，也意味着你能给自己的资产加杠杆，能够撬动更多的钱，来滋生更多的财务性收入。更何况当年房贷很便宜，可以说是最便宜的贷款。
虽然房贷利息看起来非常庞大，但是我们要往后看几十年，而不是只看现在。通货膨胀一直存在，物价升高，人民币贬值，未来的钱会更不值钱。
全款买房一次性的投入很大，也许会影响消费者其他项目。另外，在现在的房地产市场中，楼盘烂尾，延期交房，开发商跑路等现象并不少见，而将房款全部支付给了开发商，一点保障也没有。
总之，全款买房需要大量资金，而且资金得不到保障，而贷款买房却没有这两个缺点，但是贷款的弊端也很多，比如手续繁琐，有征信要求，长期背贷款心理负担重，不敢换工作等等。
未来一年内要买房的人切记要做好这三件事！
1、保养流水征信
2、首付款资金
3、关于借现金
现在的房子对于很多家庭来说，是一个比较大的负担，大多数家庭很难实现全款买房，所以基本上都是要靠银行贷款一部分才能买到。但是贷款买房，就需要涉及到首付的问题，首付需要格外注意这几个问题。
首先就是保养流水征信，很多被驳回的资料和流水征信息息相关，这是购房能力的证明，也是银行目前来说特别严查的东西，因为流水征信是判定你能不能换款、有没有能力还款的证明，可以说假如要购房的话，这个非常重要，如果你有征信风险，或者没有能力还款的话，银行是不会借贷给你的。所以在借贷前，一定要好好检查一下你是否有征信风险。
首付款一般来说也要几十万，首付款的来源也是会被细查的，假如说最近有大笔资金来源，就会被深究来源，所以最好资金在银行账户上多留几个月，以防止被细查。此外就是假如有基金和股票之类的投资，最好尽快提出来，简单来说，就是把钱往银行账户上多留几个月。
最后关于借现金，也是需要有准确的证明信息的，这些都是为了防止黑钱。总而言之，假如未来一年内要买房，这些都是必须要提前准备的。
#现金15万，房价4500，可以买房吗#
可以买，只要自己征信没问题，再贷个款，买个80-90平米的房子
