“23套房产全部拍卖！”西安的侯某向陕西秦农农村商业银行贷款750万，但借款合同到期后，侯某并没有还钱。该银行也没有跟侯某多费口舌，直接申请法院做出实现抵押权的裁定并强制拍卖或变卖那23套房产，法院依法进行了审查，裁定准许拍卖该23套房产。
为了司法拍卖的顺利进行，执行局查封了房产，将其就地封存并禁止任何人转移、处分。之后便着手准备拍卖工作，履行对该23套房产的价值评估、确定拍卖保留价、选择拍卖机构、公告、通知等法定程序。一切就绪，只待一锤定“价”。未曾想，没有人愿意以高于保留价的价格拍下这23套房产，这就是所谓的“流拍”，而秦农银行也不愿意以保留价抵债，执行局只好在60日内组织第二次拍卖。这次，执行局依法降低了保留价，以期拍卖可以成功，按照法律规定，第二次拍卖确定的保留价不能低于第一次保留价的80%，最终很遗憾，仍没能避免流拍。
不过，身为申请执行人和债权人的秦农银行在这次流拍后愿意以物抵债，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（修正）第二十四条，对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十六条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。第十六条，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。执行局依法将侯某名下23套房产以物抵债给秦农银行。
事情还未结束，侯某迟迟未交付房屋，更没有协助办理登记转移手续。秦农银行去现场查看，23套房里居然还有别人在办公。在现代文明社会，即使秦农银行身为权利人也不能强制驱赶占有房屋的人，只能再次求助执行局。按照法律规定，执行局有权为实现申请执行人秦农银行的房屋腾退债权而采取强制措施。于是就出现了媒体报道里的那一幕，房门上贴着执行局在4月19日下发的通知：限占有房屋的人在4月21日22时之前腾退房屋，否则执行局将强制腾退。执行人员多次敲门无人应答后，强制开门，要求占有人腾退房屋，这时，秦农银行的债权才最终得以实现。
当债务人不配合时，实现债权的过程将变得漫长而曲折，但好在银行事先约定了抵押担保，省去了和侯某打官司的过程，可以直接申请拍卖或变卖房产。法院做出裁定，债权人就有了申请强制执行的依据。此时，债务人再不配合，法院执行局便可以以法律强制力为后盾，让债权人的债权得以实现。
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