#房产#每天坚持分享一点房产小知识，怎么看待银行贷款！
1、借款人房贷月供与收入比应控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。
2、在住房贷款申请中，银行要求收入必须是月负债的2倍，不是月供的两倍，大家注意。
3、征信包含个人信息，贷款和信用卡账户的信用情况，以及社保公积金缴存情况，是银行审批贷款的重要考核依据。
4征信报告上，连续三月逾期，累计逾期6次，也就是连三累六。连三累六贷款很难批下来，大家一定不要逾期了。
信用卡用户，就那么一群人，只有这些人，才能解决银行贷款问题，信用应该大于房产抵押
二手房买房全流程避坑指南
签约前准备工作
买家自查
查征信
买房前最简单却是最重要的一件事是否发生过不良的贷款记录，是否负债过高，不良记录影响贷款成功率和金额。有些中介不会主动提醒，因为对他们而言，签约即成交，成交即收佣。
查流水
收入是否满足两倍总月供(包括其它贷款和信用卡)，以免影响贷款成功率和金额.
谈判签约时
1.定金
定金一般为房价5%，有些银行要求不能超过8%，一定不要超过房价20%。原则是上涨周期时多给点，下跌周期尽量少给点.
2.首期款
作为买家，首期款监管时间越晚越好，快速上涨期除外。因为涨幅超过赔偿金额业主有违约风险。首期款不能直接给业主，否则容易出现人房两空的局面，因为你不了解业主负债情况
3.谈判
明确是和业主谈，代理人谈容易谈完不算数，浪费时间。谨防ABC单，中间人吃差价。永远不要给对方知道自己的底价，运用前面准备好的谈判方案应对
4.学位
好学位使用和没使用相差近100万，一定要在教育系统查询验证，无法查询写在合同里，并注明违约责任。
5.共有产权
有共有产权的房产证必需全部签字否则合同无效，业主有反悔的机会。
税费核算
谈判签约前就要提前计算好税费成本，以免超出预算，还可以根据市场行情决定谁出税费。一般上涨周期都是买家出，下跌同期可以作为谈判筹码压低业主价格。
郑州买房必看房神经
买二手房不收买家中介费
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房屋抵押需要什么条件：
（1）抵押贷款的房龄不能超过超过30年，最好就在25年内；
（2）房产的产权人清晰，面积不能太小；
（3）借款人及配偶征信近12个月内不能有3，累计逾期次数不超过8次，近三个月查询次数不能超过12次（只看贷款和信用卡审批）；
（4）符合房屋抵押的其他要求和附加条件。
大S开始反击了，晒出记录说房子是自己付首付，贷款也是自己在还。
这汪小菲可忍不了，由于他在台湾没有信用记录只能用大S的账户买房，当然首付和贷款也只能从她账户里出。
这难道就能作为证明房子是你大曲线买的吗，大家都是买过房的人，在这方面耍心思，当心把自己玩进去。
离婚时大S还让汪小菲把信用卡留下，每月狂刷。
在汪小菲晒的大S购物记录里，就连她和具俊晔结婚时的项链和头纱，还有耳环都是汪小菲买的！！！
大S不得不说道行挺深，打一结婚就开始算计，完全为自己打算，这不像一个体面人该做的事！#娱评大赏#
