开发商从业人员的素质亟需提升！
今天看到销售顾问发布的消息说银行可能在12.25号提高利率。还有的言之凿凿已经官宣，过完元旦恢复到4.7-4.9 加上基点轻松上5.0。
以上都是扑风捉影的假消息！
房地产“狼来了”的故事有太多谎言，所以人们不相信狼会来。越是这样市场缺乏足够的透明度，房子越是卖不动。#济南头条#
港银加按息势未完 供楼添压
随着「息」魔步步进逼，港人供楼的按揭息率仍未见顶！中国银行（香港）昨日证实，本月23日起将上调一、二手物业的同业拆息按揭计划（H按）封顶息0.25厘，即一手住宅按揭封顶息率将为「P减2.25厘」，二手将为「P减两厘」，以该行目前最优惠利率（P息）为5.375厘计，一手和二手H按封顶息将分别升至3.125厘和3.375厘。同时，与楼按相关的一个月香港银行同业拆息（HIBOR）昨日回落至4.88厘，连跌3日，不过，仍较市场主要按息介乎2.875至3.375厘为高，反映银行整体资金成本仍然高企，息率尚存上调的压力。
以贷款额500万元、供款30年为例，今次调整后，一手物业H按封顶息率3.125厘，每月供款将增674元或3.2%，压力测试要求将增1,273元或2.9%。
渣打和汇丰银行此前已上调新做按息，据报恒生银行计划19日起亦将加息0.25厘，意味4大银行全线均加0.25厘，最高封顶息升至3.375厘。恒生银行回应指，按揭息率会视乎市况等因素而定。
中原按揭董事总经理王美凤指，4家大型银行先后上调按息具领导指标性作用，预期其他银行将陆续跟随上调新做按息。惟是次大型银行按息调整仅影响新按揭申请人，对旧有已正在供楼的按揭客户无碍。
料美加息后 港P调高¼厘
美国正处加息周期，她表示，预期本月美国加息后，本港P息将再次上调，加幅料0.25厘，届时市场按息将升至约近3.5厘水平，介乎3.375至3.625厘。
王美凤又称，受惠本港和内地防疫政策放宽，以及美国联邦基金利率明年见顶等因素推动，市场气氛正改善，上月至今市场上二手交投明显增加，楼市有回稳迹象，并开始酝酿由「迟买会平」，转为「迟买会贵」的心态，相信可推动楼市交投。不过，她预期银行加P息后，将一定程度打击市场气氛，惟今轮本港加息周期较以往相对温和，相信市场可加快消化加息影响。
香港息口及银行资金成本压力骤增，经络按揭转介首席副总裁曹德明预计，一个月HIBOR日前曾升穿5厘，创新高，并连续一个月维持在3厘以上，早已高于一般P按及H按封顶的实际息率。
曹德明预期，银行息口走势将因应资金成本压力，而再加H按锁息上限。他又预测，下周P息加幅最少0.25厘，甚至有可能追落后至加0.5厘，提醒置业人士应把握机会在其他银行加息前，选取息率最优惠的银行。
星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉建议，业主可抢先于19日前递交按揭申请，以锁定旧有利率优惠，即使文件不齐全亦可后补。
专家说
房价还会上涨，
专家给的理由有五个方面，
1.楼市救市政策不断。
是楼市救市年，救市政策包括放松限购限贷、利息降低，“三箭齐发”等，全面提振楼市。近期武汉也出台了楼市大招，大招包括：放松限购范围、房价全面优惠、给予购房补贴、维修资金可全免，等等。
2.降息。房贷利率3.9%，现在的降息，已经不只是房贷降息了，存款，包括你所有的理财都在降息，这时候你把钱放在银行，放在任何机构都都变毛了，所以更多的人把钱会拿出来。
3.房价有性价比。除了北京上海等个别城市，其他大部分城市的房价已经调整了一波，工抵房、特价房横飞，有的城市的房价回到了5年前。
4.城镇化还在持续。整体来看，中国现在也就才60%的人在城市里面，有百分之二三十的人还会趋势性的进入城市，也就是每年还会有上千万的新增城市人口的需求。
5.经济强势复苏，会释放大量购房需求。12月6日召开的经济会议，分析研究了经济工作。与此前提法不同的是，会议提出“推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长”。强调经济的“整体好转”，也兼顾“质”和“量”，意味着明年经济工作不会牺牲质来换量。
专家说城镇化还要达到80%-90%，学西方经济学入迷了吧，专家的意思就是我们现在还有很大的增长空间，未来农村可能有10%的人，其他人都在城市了，那么大部分的农村会消失了，我认为这根本是不可能的，要是这样我们根本就不搞乡村振兴发展战略了，所以照搬照抄西方经济学根本不适合我们国家。
我觉得专家是纸上谈兵，现在很多专家缺乏理论联系实际，我建议专家去农村带几年，去农村锻炼一下，让他们这样的高级知识分子劳动化，那么回去之后专家会有很大的思想进步，大家觉得呢？
十次危机九次房 没有说还有一次怎么了//@用户3428823926051：利息增加 反而房價上漲, 奇怪.
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美国房价将继续上涨！，全球富豪去哪买房？
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