你无权指责别人要求开放的夙愿，人生百态不止你一个人的活法，要求开放的都是代贷为奴之人，房贷、车贷、信用贷，他们不工作哪来的钱还贷？
贷款买房的朋友，你们知道怎样还贷最省钱？
到底什么时候还清房贷是最划算呢？这其中有一些小窍门你一定要知道！
首先，如果你的贷款方式是等额本金，假如现在你已经还了1/3的时间了，相当于利息已经还了一半了，那就没必要提前还款了，因为等额本金早期偿还金额中利息的占比大。随着剩余本金总额变少利息也是逐月递减。所以，到了后面我们大部分是还本金！#还房贷#
假如你是等额本息的方式，还贷已经还到了一半的时间，这时已还了大部分的利息了，以后更多还的是本金，所以提前还款的意义也不大。
经过计算，最后总结如下，供大家参考：
等额本金贷款，第五年还最划算！
等额本息贷款，第六年还！
等额本金贷款30年，第七年还！
等额本息贷款30年，第八年还！
如果你是公积金贷款，完全没必要提前还，除非你钱多任性[捂脸]
如果你的房贷已经还完了，记得带上相关的资料去银行办理解押手续！15个工作日可以更新个人征信信息！@今日头条 #房地产业#
持续更新房产知识，免费解答购房问题，说人话，干实事，做一个有温度的地产自媒体人。
【尽快出台个人破产法吧】悟空问答中有一问题：创业失败，有债务100多万元，其中信用卡透支20多万元，网贷30多万，银行贷款20多万，朋友借款30多万，月利率都在1分到2分，现在靠以贷还贷维持，债务已无法支撑下去了，即将崩盘，人就要崩溃，如何办？像这样的问题在悟空问答中还很多！看来依靠以贷还贷维持“信用”的大有人在。
这种情况是社会的悲哀，是市场经济法制不完善的必然结果，如不尽快解决势必对经济社会发展造成严重影响，危害极大！一是严重浪费社会资源，资金是经济发展的血液、润滑剂，很多好的项目、好的企业需要资金支持，却有大量的资金被这样无效占用，被用来“美化、修饰”已经破产的“信用”。二是对借款人身心的折磨极大。借款人已实质破产、无还款力量，长期处于这种高度紧张的状态下，压力之大、戾气之重可想而知，对家庭、对社会都是潜在的不安定因素；三是以贷养贷，借新债时，不会以还旧债为理由，肯定会编造各种借口，有骗取的嫌疑；四是新旧债越积越多，泡沫越吹越大，最后轰然倒塌、破灭，损失越打越大。
既然已创业失败、无还款能力，何不让他走合法的破产清算程序、清理债务，对债权人、债务人都是解脱，对社会发展也去除了不安定因素。个人破产法尽快实施吧！！！
盘点一个80后的真实负债
截止看8月8日负债：-由于个人原因投资和收不回来的外债，亏损共计20.5万。导致现在负债累累，好在通过一些信用卡，信用贷周转，没有出现逾期还贷现象。
1.交行信用卡，额度3.1万，可用0.15万，负债2.95万。
2.招行信用卡，额度9.1万，可用0.57万，负债8.53万。
3.网商贷未还本金0.43万。
4.私人额外借款2万。
5.还未完房贷19.03万+55.86万=74.89万。
合计：88.8万。
什么时候无债了就一身轻啊，其实就是除房贷外那些外债还清楚了，就还好。房贷还是承担的起，毕竟分了20多年还款。加油吧，这届80后不容易，如果没有经历上面那些破事，现在除了还完外债，还略有盈余几万，生活还是可以过得滋润。
但有些事谁也不愿意发生，就是没办法，你就遇到了，只能自己默默承担，这就是生活。
你们呢？是略有存款还是也是负债？欢迎评论留言。
#负债# #80后的负债# #信用卡周转# #网商贷负债# #信用卡上岸# #负债人生#
现在购房置业的人越来越多，而能一次性付清房款的人仅仅是少数，大多数人都要通过贷款来买房。贷款买房是一个家庭极大的一笔长期支出，怎样申贷还贷更经济、更合理，是有讲究的。而这其中由于优惠力度较大，公积金贷款几乎是每个工薪族必走的途径。
比如同样贷款70万，等额本息方式还款，期限30年，公积金基准利率3.25%，商贷按成都市目前信贷政策LPR加点约95，5.65%，公积金贷月供约3046元，商贷月供约4041元。
所以弄懂公积金有多重要，不用多说了吧。如何最大发挥它的作用，是咱们购房者的必修课！公积金的使用主要分公积金贷款和公积金提取两大类。
公积金贷款
01
公积金贷款对象
在本市(含省级分中心、石油分中心)正常缴存住房公积金的职工(含个人自愿缴存者)，可向成都公积金中心申请公积金贷款。
在本市以外的公积金中心正常缴存住房公积金的职工，可向成都公积金中心申请公积金贷款。
02
公积金贷款额度
成都市公积金贷款最高额度为：符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度为70万元，单职工最高贷款额度为40万元。
贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍
连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5;
连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9;
连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。
符合贷款条件的两人及以上借款申请人，可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。
03
住房套数认定标准及首付比例
1、首套房：无住房且无未结清的住房贷款，正常情况下首付比例不低于30%；
2、二套房：属于以下情况之一，正常情况下首付比例不低于40%；
a、有一套住房但无未结清的住房贷款（成都市范围内）
b、无住房但有一笔未结清的住房贷款
c、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。
3、三套及以上住房：属于下列情形之一，不予贷款；
a、在成都有两套及以上住房
b、有两笔及以上未结清的住房贷款（全国范围内）
c、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房（按揭看全国范围内的按揭）。
注：存在有尚未结清的公积金贷款住房不能继续使用公积金贷款买房。
04
个人征信情况对应比例
申请公积金贷款时，借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相应提高30%：
1）贷款连续逾期超过3期但未超过6期的，或累计逾期超过6期但未超过12期的；
2）信用卡连续逾期超过6期的，或累计逾期超过12期的。
#成都社保代缴和挂靠#
有闲钱时，提前还房贷，是聪明还是糊涂？很多人都云里雾里
据报道，因经济社会不断增长，贷款买房已成时代发展主流趋势，具体的贷款年限可视个人自身情况而定。然而分期还贷也有规章制度，提前还房贷实际上是一种违约，需额外付出一笔手续费，对于各家银行来说提前还贷等同于损失一笔利益收入。
所以提前还房贷到底是聪明还是糊涂呢？其实是需要根据不同的情况来做具体分析的。
提前还房贷是聪明还是糊涂
按照中国社会人均4000的平均收入，很难实现全款买房，很多业主会选择贷款购买新房，减轻当下经济压力，然而提前还款是亏本还是赚到呢？
提前还款的人是手头富裕后，收入又可覆盖贷款，选择提前还款来减轻生活压力。众所周知，房贷是根据各方合同的相关规定而定的，提前还贷款等同于违反银行的规定，需要向银行额外支付相关费用，不同银行地要求也不同。房贷分为等额本金和等额本息两种方式，所以不同的贷款方式会做不同的具体分析。
选择等额本金贷款的业主，每个月还款金额相同，本金总量随着还款的次数不断减少，后期的利息和每个月的还款额度也会不断减少，所以还款前1/3的时间等同于在还利息，所以想要划算地提请还清贷款需在贷款年限1/3内还清。
选择等额本息贷款的业主，每个月还款的利息从多变少，本金从少变多，但总额保持不变，划算的还法是贷款总年限的前1/2时间内还清贷款，在还清本金的基础上减少利息的支出。
其实无论选择哪一种贷款方式，理应考虑好自己的钱如何贷款比较划算。相比之下，购房越早的人，拿到的贷款利率越低。然而经济社会不断发展后，市场货币正不断贬值，如今的薪水也在不断上涨，对待房贷的态度也有所不同。
其实提前还款给银行的利息越少，贷款时间越长贷款获得的利率越高，所以缩短还款的周期才是最划算的。但是具体的还款金额、利息还要根据不同的情况做具体的分析。
有些人认为，提前还款可以提前降低未来无法预见的经济风险，毕竟突然地失业、收入降低等情况是难以预料的，如果无法定期还清贷款就会影响到个人征信，毕竟未雨绸缪的思想已经贯穿到中国社会。近两年的新冠疫情已经让中国民众切实地领悟到这个道理，早日还清债务早日撂下重担。毕竟中国社会十分讲究诚信，一旦出现逾期不还等现象，个人征信中就会出现不良记录。买房也切勿破罐子破摔，谨慎购买。
除此之外，社会富裕人士会选择购房投资，但是近年来房地产市场的发展并不近期，先前投资的房子也很难实现保价升值。有些富裕人士在征信出现问题后，选择用房子来抵债，房子被抵押给银行后，银行进行拍卖，拍卖的价格都会很低，或许都无法补偿剩余的欠款，剩余的欠款还需要东补西凑。
所以在投资前需要综合市场的发展，谨慎决定，以当下房地产形势来看，一切视自身经济情况决定。
