，3月28日，一个朋友小李趁开发商月底3天冲业绩做活动，交了30000元定金定了一套95平的小三房，当时开心的不得了，7天之内交完首付，按揭贷款时银行审批没有通过，同事瞬间感觉到晴天霹雳，最终不得不退房，首付款退了，定金3万不退。
房子没买成，还搭进去3万，小李内心无比苦闷，到底怎么回事呢？当时朋友小李很纳闷，觉得自己都没有问题啊，购房名额，征信报告，银行流水都查过了啊，他忽略了一点，就是自己之前办过多张信用卡，负债过高，银行审批时发现了，加上今年房贷贷款收紧，所以拒贷了。
小李首套房刚需，第一次买房很多房产买卖知识一知半解，没有搞清楚之前跟风盲目操作，正是因为忽略了这一点导致银行拒贷，房子就没有买成，如果负债还清，首付又不够。由于这些都是自己的原因违约造成，白白损失了3万元，只好打落牙往肚子里咽。
那么，按揭买房申请贷款的话，银行具体会审批哪几点呢？很多朋友们买房前不清楚按揭贷款银行要审批哪些，就算买完房了贷款时，也担心自己的贷款批不下来，今天就给大家详细分析一下，按揭买房，银行审批贷款会审查哪几点？主要是以下八点。
第一个，征信报告。对征信做一个调查，看你最近两年内有没有“连三累六”？“连三”是指连续三个月逾期还款，“累六”是指累计六次逾期还款。如果有的话，那么就有可能会被拒绝贷款。
第二个，收入证明。是由你工作单位开具的收入证明，收入证明是我们还款能力的最直接的证明，银行对我们收入的证明的要求是要大于等于我们月供的两倍以上。
举个例子，你贷款买房的月供是3000块，那么你的收入证明月工资流水至少有6000以上，最低是两倍，严格一点的银行有的要到2.3~2.5倍，你月供3000的话，收入证明最好有6900块钱以上一个月比较保险。
第三个，银行流水。半年内的银行流水，银行流水也是我们收入证明的最直接的证据，也是你的消费能力和你的纳税证明，如果你的银行流水不够的话，也有可能会被拒绝。
第四个，你的年龄。银行审批放款的年龄一般是18岁到65岁都可以申请贷款。25岁到40岁是最受银行欢迎的年龄段；其次是18~25岁和40～50岁这两个年龄段；再其次就是50到65岁这个期间，因为步入了老年期，可能会有一些疾病的发生，所以银行会考虑你的年龄。
第五个，你的职业。如果你的职业是老师、律师或者是公务员，工作相对比较稳定，收入有保障，这些行业的人贷款，会被银行列为优质客户优先考虑。
第六个，是否有负债。如果你办的信用卡很多，银行也有可能会拒绝贷款。有负债的话，银行会要求你的收入证明，是你的负债加上你的月工资，再乘以2.5倍，如果不达到这个的话也很可能会拒绝贷款的。
第七个，是否已婚。如果是单身的话，那么就是一个人在还贷款。如果是已婚那么就是两夫妻共同还款，还款能力会更加好，所以银行也会优先考虑已婚的。
夫妻共同还款的话，银行也会审查你的配偶的征信情况，所以我们申请贷款之前最好要了解自己和配偶的征信情况是否有问题，这个也非常重要。
第八个，房子的房龄。银行一般接受贷款的房龄是10~25年。比较宽松的，25年到30年也有，但是这种房龄老的房子能放贷款的额度相对会比较低。
所以，如果买二手房的话，最好不要选房龄太老比较旧的房子，因为时间太长的话，一是房屋的质量下降，居住体验感差，二是能够贷款的金额比较少，很有可能银行会审批不通过。
最后要注意的是，一定要保护好自己的征信，流水没问题，选房时要要考虑到这个房子以后“好租好卖好贷款”，这样大概率会买到好房。买房前最好提前半年做好功课，做到有备无患。
提醒一下，无论买房自住还是不动产投资等，有很多相关的专业知识，如果不懂的话，盲目操作很容易出错，会造成不小的损失，如果不知道如何判断好房和砍价方法很有可能损失几万几十万甚至几百万，所以买卖不动产前一定要多学习。#房产# #房价#
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