基准利率浮动的每年会有调整，关键是你执行的房贷利率相交与基准利率上浮部分是固定了这才是硬伤！[流泪][呲牙]
5年期以上的lpr下调到4.45％，还房贷的上班族，每个月又可以少还不少的利息。
至少很多人在固定利率和LPR+浮动之间选择的时候，都估值的选择固定利率。觉得银行不会做亏本的买卖，选浮动的会亏。
现在LPR下降，当初选择浮动的那些人，真的是有眼光！
利率下降了，那我以前买的房子，利率5.88会跟着降低吗？
在此针对这个问题，系统为大家解答哈，有兴趣的可以参考哈。
我们的房贷利率=LPR＋基准自由点（PB）
一旦我们利率办理好了，基准自由点（PB）是永久固定的，未来利率是否浮动，看LPR是否有变化，以一年中某个时候LPR来决定这一年或者下一年的利率，一般以每年12月20日LPR取值来决定次年的利率标准，或者放款那个月LPR取值，或者每年年中LPR取值来决定这一年利率。
目前LPR取值4.60，相比去年4.65降低了一点点，整体变化不大。
假如去年5.88利率=LPR（4.65去年）＋1.23（123个基准自由点，这是永久永久固定的）
假如LPR取值放款这个月，放款是3月份，那么接下来一年（4月到3月）利率=4.60（3月20日LPR是4.60）＋1.23（123个基准点永久固定）=5.83
所以，我们利率每年浮动，要关心是以什么时候的LPR取值来决定次年利率，这个可以看贷款合同，或者咨询银行。
而最近利率降低，是针对新买房，准备办理按揭的客户，加点更低，比如目前利率4.90=4.60（当前LPR取值）＋0.3（30个基准自由点）
当新买房客户贷款办理了以后，这个30个基准自由点也是永久固定的。
所以，目前利率降低了，对往年已经办理了按揭的没有什么影响，只是针对新买房的，利率比之前更低了，加的基准自由点更少了。
