今天才发现万科发债的5年期利率年3.45%，而同期美国国债的2年期利率在年4.67%左右。万科牛？还是国内金融机构傻？其实，核心是人民币资产在和美元资产脱钩。
虽说国内基本利率（近2％，1.5％）与美国（3％以上，3.5％）存在较大差距，我不认为今明两年国内会有加息预期，因为在经济存在一定压力下，金融稳定才是头等大事。（历史教训，日本房地产泡沫和97年亚洲金融危机，由外汇市场引发。）
利率负债成本对银行和地产影响较大，没理由现阶段去加重国内杠杆企业负担，重症需缓治！
，债务危机会不会集中爆发？从现在的形势来看，美国通过加息收割世界的进展不容乐观，即便美国现在已经有了调整加息节奏的计划，可能会把美元的基础利率维持在5%以上，然后既不加息，也不降息，就这么熬着，熬个半年，看谁扛不住。
从理论上来说，美国的这个想法不是没有道理的，因为全世界都有个很严重的债务问题，在高利率水平下，可想而知，大家都会很难熬。因为利率水平这么高的情况下，很难搞借新还旧的老把戏。
一旦你借不到钱，自己的外汇储备又不够还到期的债务，那债务危机的爆发就是个必然。只不过同样是债务危机，西方发达国家和发展中国家，所面临的后果完全是两回事。
对发达国家而言，本身就是传统的资本输出国，这个债务危机，在有共同利益的金融资本协调下，实质上是发达国家之间的内部矛盾，可以展期，也可以低利率借新还旧，还可以央行之间货币互换，总之办法多的是，只要交情还在，这都不是事。
而对于发展中国家而言，那就是另一码事了，像美国控制的世界银行和欧洲控制下的国际货币基金组织，以及大量西方的金融机构，到了债务期限，他们可不会轻易给你宽限的机会，甚至来说，债务危机导致破产，然后把优质资产低价打包来抵债，可能才是他们真正想要的。
像前段时间瑞信遭遇爆雷危机，瑞士央行就和美联储紧急进行了超过200亿美元的货币互换，进行江湖救急。如果斯里兰卡央行有这个待遇，那也就不会破产了。
对美国来说，一两个小国家破产，是远远不够的，美国把利率停留在5%以上，就是希望有那么一批国家倒下，这才有足够的收益，去覆盖这次超大规模的加息紧缩行动。
而根据国际金融协会的数据，截至6月，31个新兴市场国家包括政府、家庭和民间在内的债务余额高达98.8万亿美元，是其GDP总和的2.5倍。
这些都是债务危机的种子选手，而国际货币基金组织，总共有大约1万亿美元的贷款额度，截至今年8月底，IMF发放的贷款总额大约为1400亿美元，还有很大的空间。
但是并不是所有国家都能得到贷款，一般国际货币基金组织，都会提出一些经济和金融政策上的整改要求，至于这些要求最后会有利于谁，过去韩国的教训刻骨铭心。
从过去的经验来看，面临破产的国家，往往要出让部分货币或者金融主权，才有可能拿到贷款，避免危机爆发，或者走出泥潭。而这些正是发达国家通过所谓的文明方式，掠夺发展中国家的一种手段而已。
简单来说，在美国高利率水平下，大家都有债务危机的问题，但是发达国家的债务问题是内部问题，而发展中国家的债务问题则是生存问题。
市场短期起起起落，长期趋势不断向上[灵光一闪] #博采众长，取之有道#
最近，霍华德·马克斯在与英国的一家财富管理公司对话时说：“（市场）会有起落，会有恐怖的事情发生，但是如果你系好安全带把持住方向，长期下来，经济是长期向上的，企业也是长期向上的。市场趋势是向上的，而趋势是不可挡的。”
在对话中霍华德回忆起1980年的美国，那时贷款利率是22.15%，比现在的利率高得多。而且，美国经济还陷入严重的衰退，同样面临地缘政治的不确定性。
再将时间拉长，从19到的102年间，霍华德统计出，美国经历了17次衰退，一次大萧条，几次小型战役，两次世界大战。
期间，市场起起落落，但是这102年间，标普500的平均年化收益率超过10%。也就意味着，在19投资的1美金，今天将变成8000美金。
经济总会面临不确定性，有通胀，有（美联储）加息，可能宏观上还要考虑海外地缘政治风险……但投资就是和不确定性较量，当我们着眼于短期，一切都变幻莫测；但是，当你将视野拉长，很多事情也就豁然开朗——虽然市场短期会有起有落，但长期趋势是不断向上的。
聪明的投资者大多是“远视眼”，舍近求远，抓大放小，相信大概率能够确定的事情~
*基金有风险，投资需谨慎。
重点中的重点[强]从过去的经验来看，面临破产的国家，往往要出让部分货币或者金融主权，才有可能拿到贷款，避免危机爆发，或者走出泥潭。而这些正是发达国家通过所谓的文明方式，掠夺发展中国家的一种手段而已。简单来说，在美国高利率水平下，大家都有债务危机的问题，但是发达国家的债务问题是内部问题，而发展中国家的债务问题则是生存问题。像美国控制的世界银行和欧洲控制下的国际货币基金组织，以及大量西方的金融机构，到了债务期限，他们可不会轻易给你宽限的机会，甚至来说，债务危机导致破产，然后把优质资产低价打包来抵债，可能才是他们真正想要的。像前段时间瑞信遭遇爆雷危机，瑞士央行就和美联储紧急进行了超过200亿美元的货币互换，进行江湖救急。如果斯里兰卡央行有这个待遇，那也就不会破产了。对美国来说，一两个小国家破产，是远远不够的…，债务危机会不会集中爆发？从现在的形势来看，美国通过加息收割世界的进展不容乐观…今年底至明年初，就是最关键的节点！！就像各方都吹很很涨的气球，会在这个时期，谁破就谁输…就像这个回合，双方都筋疲力尽，看谁坚持不住这个短暂而重要的阶段节点，谁顺利渡过了就，前面一马平川，海阔天空！害人之心不可有，防人之心不可无！加油！坚持，坚守初心！砥砺前行！
六爷阿旦头条群星榜·9月人气作者 财富管理企业投资经理 优质财经领域创作者
，债务危机会不会集中爆发？从现在的形势来看，美国通过加息收割世界的进展不容乐观，即便美国现在已经有了调整加息节奏的计划，可能会把美元的基础利率维持在5%以上，然后既不加息，也不降息，就这么熬着，熬个半年，看谁扛不住。从理论上来说，美国的这个想法不是没有道理的，因为全世界都有个很严重的债务问题，在高利率水平下，可想而知，大家都会很难熬。因为利率水平这么高的情况下，很难搞借新还旧的老把戏。一旦你借不到钱，自己的外汇储备又不够还到期的债务，那债务危机的爆发就是个必然。只不过同样是债务危机，西方发达国家和发展中国家，所面临的后果完全是两回事。对发达国家而言，本身就是传统的资本输出国，这个债务危机，在有共同利益的金融资本协调下，实质上是发达国家之间的内部矛盾，可以展期，也可以低利率借新还旧，还可以央行之间货币互换，总之办法多的是，只要交情还在，这都不是事。而对于发展中国家而言，那就是另一码事了，像美国控制的世界银行和欧洲控制下的国际货币基金组织，以及大量西方的金融机构，到了债务期限，他们可不会轻易给你宽限的机会，甚至来说，债务危机导致破产，然后把优质资产低价打包来抵债，可能才是他们真正想要的。像前段时间瑞信遭遇爆雷危机，瑞士央行就和美联储紧急进行了超过200亿美元的货币互换，进行江湖救急。如果斯里兰卡央行有这个待遇，那也就不会破产了。对美国来说，一两个小国家破产，是远远不够的，美国把利率停留在5%以上，就是希望有那么一批国家倒下，这才有足够的收益，去覆盖这次超大规模的加息紧缩行动。而根据国际金融协会的数据，截至6月，31个新兴市场国家包括政府、家庭和民间在内的债务余额高达98.8万亿美元，是其GDP总和的2.5倍。这些都是债务危机的种子选手，而国际货币基金组织，总共有大约1万亿美元的贷款额度，截至今年8月底，IMF发放的贷款总额大约为1400亿美元，还有很大的空间。但是并不是所有国家都能得到贷款，一般国际货币基金组织，都会提出一些经济和金融政策上的整改要求，至于这些要求最后会有利于谁，过去韩国的教训刻骨铭心。从过去的经验来看，面临破产的国家，往往要出让部分货币或者金融主权，才有可能拿到贷款，避免危机爆发，或者走出泥潭。而这些正是发达国家通过所谓的文明方式，掠夺发展中国家的一种手段而已。简单来说，在美国高利率水平下，大家都有债务危机的问题，但是发达国家的债务问题是内部问题，而发展中国家的债务问题则是生存问题。
人民币上调了1500？创升值纪录，资本追逐中国资产，美元或不香了
人民币在这段时间的升值速度让很多人都比较意外，尤其是前几天的单日上涨幅度已经创下了最高纪录。在这样的背景下，有很多全球资本都在积极追逐中国资产，大力入手各种股市、债券，那么为什么会发生这样的转变呢？如今网上有人讨论，人民币上调了1500？创升值纪录，资本追逐中国资产，美元或不香了。
在越来越多全球资本买入中国资产的同时，美股和美债纷纷被抛售。还有不少州都已经正式通过立法，认可了黄金白银具有的法定货币地位。很显然，在国际市场上来说，美元具有的地位已经被削弱了，而在国内市场中也是一样的道理。
在本月4日，我国人民币的上涨幅度非常迅猛，开盘之后就一直在上涨，汇率最低为7.3378，收盘时汇率为7.1748，这也就意味着一天的上涨幅度达到了1553点。虽然在十月底的时候也曾出现过一天上涨幅度达到了1300点，但随后没多久就因为一些原因跌落下来。
这一次再次大幅度上涨，势必会再次引发人们的关注。事实上，这并非人民币第一次跌破7.17，严格意义上讲在9月26日就已经达到了这个区间。所以，经过一个多月的变化，汇率最终还是回到了9月底的范围。
很多行业内的专业人士都认为，这么长时间的汇率变化就像坐了一轮过山车，不管过程怎样最后还是回到了原位。进入以后，我国人民币的确出现了两次非常迅猛的贬值，但是如果和日元以及英镑等货币相比的话，人民币的贬值速度的确要小了很多。
据了解，英镑总计贬值幅度达到了15.9%，而日元的总计贬值幅度27.4%，但是人民币的贬值幅度只有12.7%。很显然，如果和日元英镑对比的话，人民币其实是升值的。然而现在却出现另一种局面，虽然美元在升值，但是全球资本却根本不愿意大量持有。
这种现象似乎并不合理，一般升值的货币会更加引起投资者的注意，大家会重点关注其动态。其实这其中的原因很简单，投资者并不会只投资货币，他们还会对房产股票、债券等资产进行投资。
但是美元这些资产的情况也不乐观，比如美国债券在今年以来出现了明显下跌，数据显示总收益指数的下跌幅度达到了18%，同时国债指数的下跌幅度达到了13%。在面对这样的行情时，投资者又怎么会盲目入手呢？
说到这里，大家可能会认为投资者可以持有美国的房地产，这种想法可能只适合中国。在今年前半年，美国房价的确出现了上涨，但是下半年情况就发生了变化，房价一直在下跌，幅度也变得越来越大，所以美国的房地产市场发展也没有好到哪里去，投资房产可能会让资产出现大规模的缩水。
而且对于一些规模比较大的投资机构来说，如果大量持有地产也会出现风险，看起来的确拥有了不少资产，但是有什么危机出现的时候根本没有办法及时出手变现，也就没有了抵御风险的能力。
想必说到这里我们就可以理解为什么美国人也会对美元失望了，当然越来越多州认可黄金具有的地位也就有迹可循了。和美元相对比，人民币资产变得更受投资者的欢迎了。进入到以后，有不少来自国外的机构开始参与我国的银行间债券市场，有消息显示大概有1100家左右。
值得关注的是，我国新发行的人民币国债和地方政府债也都获得了国外投资者的青睐。经过分析我们可以发现，这些债券的利率还是比较低的，但是有很多外资超额认购。
而在股市当中，人民币的整体表现也很不错。今年以来，A股北向资金就始终处于总体的净买入水平。而在港股当中，进入10月份以后成交量就出现了明显的提高，有很多国外投资者都趁着这个机会入手中国资产，这一点也同样可以说明国外投资者对人民币资产产生的浓厚兴趣。
结语
通过以上的内容介绍，大家也就可以理解为什么会有很多投资者选择投资人民币资产了。因为不管是投资现金货币，还是投资债券、股票等，都可以让广大投资者看到未来的曙光，不至于让自己的资产出现大规模亏损。
美国房市走弱，美元走强难了，人民币更稳了
11月7日，美国房利美（联邦国民抵押贷款协会）公布10月全国住房调查结果，“住房综合情绪指数”已经连续第八个月下降，跌至56.7，创汇编该数据起以来的最低值。
美联储年内多次加息，联邦基准利率上调了375个基点，利率从0-0.25%加至3.75%至4%。这也给美国家庭带来了巨大的痛苦。和中国购房利率一样，美国购房贷款利率也分为浮动的利率和固定利率。除非固定利率很低，一般来说都会选择浮动利率。
浮动利率有好有坏，大部分时候利率都是相对较低的，除非出现像美国这样严重的通货膨胀，不得不通过提高利率来压制。但是随着利率的不断调整，必然会压制很多购买需求，尤其是当你的很多消费是依靠贷款的时候。这就是为什么美国住房综合需求指数连续下降的主要原因。
但目前只是情绪下跌，房价下跌的幅度还并不大，所以对CPI的影响还有限。但只要不出现恶性通胀，利率继续上行，房价下跌也将是大概率事件。鉴于与房价相关的指标在美国CPI中的权重占比超过了30%，所以通胀下行也将是预期内的。
所以，近期美元指数也出现了一定幅度的下降，但大幅回撤估计也不大可能，但即使如此，只要不涨， 人民币继续贬值的空间也就有限。
#拜登称无法保证美国能摆脱通货膨胀# 美国总统拜登近日语出惊人。在当地时间11月9日就中期选举发表讲话时说，媒体预测共和党将以压倒性优势胜出的情况没有发生，还有是否在2024年竞选连任，将会在明年年初最终决定，更为关键的是，在提到美国的通胀时，拜登表示自己不能保证美国能够摆脱通胀，怎么看待这种表态呢？
给市场传递出的信息是，美国似乎已经认输了在通胀问题上过去所做的努力，并且感觉所有能够用到的手段都用了，然而通胀还是不能够减缓，在最新的通胀数据还没有出炉之前，市场已经预期到了依然会在8%的水平，这相当于过去美联储的持续加息效果甚微，那么接下来到底该怎么解决美国的通胀，从拜登的表态中能明显感觉已经无计可施了。
还有美联储部分官员表示未来美国的联邦利率要维持在6%，这比市场此前预期的最高5.25%显然超出预期了很多，这样对全球的流动性将会产生新的负面，所以昨夜不仅仅美股出现大跌，今天开盘之后亚洲各个股市普遍下挫，恒生指数直接大跌超过2%，富时A50指数也一度下跌1.72%，当然了问题也未必如想象中那样，究竟美国的利率会走向何方，还是要看美联储的最终表态，那才是影响最大的。 头条热榜
美国房贷利率破7%，这是要奔着10%去了呀，为何美国房贷利率如此高？
9月美国房贷利率破6%，10月破7%，加上美国昂贵的物业费和保险，一年的持有成本就超过了10%。
在我们房贷利率甚至跌破4%时，美国房贷利率为何连续高攀？这就不得不提美国的通胀率了，高达8.5%的通胀率让美国人苦不堪言，哪怕高达7%的房贷利率，似乎也并不能跑赢通胀。
#外汇黄金[超话]# #黄金分析# 美国10月份总体CPI年率升幅预期为8%，而核心CPI预期为6.5%。风险在于实际结果高于预期，高通胀持续存在。美联储曾表示，最终利率将高于此前预期。CPI数据可能是美联储在12月会议上采取行动的第一个线索。
近期美联储加息至4%左右，美国30年房贷长期利率已经到了7%左右。如果利率再往上涨，房贷的断供危机会加大。因此美联储上周议息会议结束后市场对于美联储持续加息的预期降低了。
美国首次购房者的年龄是36岁 亚裔买家占比只有2%
最新公布的一项调查显示，美国的购房者平均年龄更大了，而首次购房者的数量正在显著下降。
根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四发布的“房屋买家和卖家概况”，典型的首次购房者是36岁，年龄比上一年度增加了3岁，而重复购房者的年龄是59岁，二者都是历史最高水平。
与此同时，首次购房者的比例下降到了26%，这是NAR自40多年前开始收集此类数据以来的最低水平。
这项研究还显示，美国卖房者的平均年龄为60岁，提高了4岁。
该协会负责人口统计和行为洞察的副总裁杰西卡·劳兹（Jessica Lautz）说，鉴于住房市场目前经历着历史上的低库存、高房价和不断攀升的利率，这些数字并不令人惊讶。
报道指出，几项因素共同造成了这样的结果。
购房者受到抵押贷款利息上涨的影响。在宣布连续第四次加息后，美联储主席杰罗姆·鲍威尔周三表示，住房行业受到了加息的“重大影响”。据报道，目前的抵押贷款利率超过了7%。
此外，通货膨胀也是缺乏购房者的一个关键因素。
根据美国劳工统计局的数据，目前的通货膨胀率为8.2%。NAR表示，这与9月38.4万美元的房屋销售中位价相吻合，这一数字比9月的35.51万美元中位价飙升了8.4%，人口普查局划分的美国四个区域（西部、中西部、东北部、南部）的房价都在攀升。
在人口统计学方面，根据该报告，全部购房者中88%是白人，8%是拉丁裔，3%是黑人，2%是亚裔和太平洋岛民。虽然白人和拉丁裔买家的比例增加了，但其他种族和族裔群体的比例下降了。NAR高级经济学家兼预测主任纳迪亚·伊万杰卢说：“抵押贷款利率的上升使每月付款增加了1,000美元（首付10%计），少数族裔群体可能受到了更严重的影响。”
NAR的研究还显示，近期售出的房屋，最终售价平均为最终挂牌价格的100%，为2002年以来的最高纪录。该研究称，最近出售的房屋在市场上的平均停留时间为两周，比的一周有所增加。此外，只有20%的接受调查的卖家表示，他们提供了激励措施来吸引买家，这一比例略低于的26%。
报告中还说，大多数接受调查的买家表示，他们预计会在自己的房子里住至少，28%的人表示“永远不会搬家”。
