安徽蚌埠市油品燃气有限公司【012】
虽近春天，但经过三年的口罩事件，不少企业刚进寒冬、还有不少企业至少在深秋。悲观的情绪一是对未来的预期变得相当谨慎乐观、二是对将来的投资与产出会在很长一段时间一直在观望、三是对后期营收与利润测算变得相当艰涩。在新一年里，我们推出一系列项目，从企业或项目的本身角度去分析问题，去看看如何帮助企业或项目走出困境。
企业或项目的纾困是一个复杂的过程，不纯粹是资金问题，包括整体解决方案、资金筹措、产生回笼资金的去化或营收、项目的招商运营、债务的处置包括重整重组、各方的信心及信任度、其他必需的资源匹配等等；纾困完全是综合能力的展示，口嗨、自说自话自娱自乐提想法解决不了问题。
鉴于此，我们在春节假期推出一系列项目，与大家共同探讨，希望能找出一个对企业较合适的解决方案。这也是我们的理解：对于企业，纾困一定有若干种可行方法，只是每个方案离最佳方案有多远而已。
口罩期间不便多外出，我们有的是时间讨论，欢迎大家在评论区发表建议，有问必回；希望我们能找出一个离最佳方案最近的方案出来。
也欢迎资产公司、债权人一起参与沟通，任何一个企业，没有一个各方满意的方案、没有企业或债务人的积极自救，就不能从根本上解决问题。
今日项目【蚌埠市油品燃气有限公司】
一、企业基本情况：
蚌埠市油品燃气有限公司具有国家商务部颁发的成品油批发经营许可资质的个人独资民营企业，主要批发经营汽油、柴油、燃料油，公司座落在蚌埠市淮上区沫河口工业园区。
二、企业资产：
投资建立，占地面积约60亩，库容11800立方油库储存库。
三、负债：
因公司经营需要在蚌埠市农商行吴小街支行用三处资产抵押贷款，分别是:
1、蚌埠市火车站广场东侧5号楼A座一层，五层至十二层面积约6000平米房产；
2、蚌埠市交通花园3号楼门面房215平米房产；
3、公司油库土地约36亩，三处资产共抵押贷款3200万；
交通花园门面房已拍卖，现尚欠贷款2912万元，农商行将此笔欠款转给安徽省信达资产管理公司。
四、项目方计划及诉求：
因为他们需要做业务贸易赚钱，方案得不需要他配资，而且要高于不良额，达到七八千，固定利率和分成都可以研究；
问题是：项目方如何找到合适资金？如何让项目正常运营？是否适合重整重组？还需要哪些资料我们才能判断得更清楚？
免责申明：本项目资料我们是通过正常渠道获得、其中很多资料在网络上可以获得；我们目的是善意帮助企业、无意透露企业的商业秘密或抵毁企业；我方确保签署保密协议的项目不会出现在我方能力范围内的自媒体上，如果本文涉及到任何一点不当评论、商业秘密、或影响企业发展、或因为我方失误及疏忽导致泄密，请即刻联系我们删除。
棚改那套玩法，央行创造了一个工具叫PSL抵押补充贷款，然后以极低的利息给到各地方政府。于是地方政府有钱去搞拆迁回收土地，然后再把回收的土地卖给开发商，然后把PSL给还了，多出来的就是土地财政。开发商拿到土地后盖房子，然后再把房子卖给老百姓，形成一个闭循环。当时仅仅几个月，全国就高了1万亿PSL，到了底初的时候，PSL的规模已经达到了2万亿。这种放水的搞法有一个非常致命的缺点，就是人民币会面临严重贬值。当时国际资本天天赌人民币贬值，外汇大量流出。为了稳定汇率，国家只能用外汇储备来对冲，最终在末我国还有3.8万亿的基础下，仅1月只剩下了3.2万亿。最关键的是必须要有一定体量的接盘侠，也就是购房者。当时城镇率为57.4%，居民杠杆率在45%，所以大家还有接盘的动力。到了年末，我国的城镇率增加到65%，5年涨了不到8%，这可能也是刘鹤说的城镇率还有很大潜力可挖的原因。但是他没提到的是，年末，我国居民杠杆率已经增加到62.2%，远高于发展中国家的水平。M2已经达到了264万亿，几乎翻番，也就是说即使有足够多接盘侠的前提下，你想达到的效果，需要动用更大规模的货币才行。再者，11月我国的外汇储备还有3.1万亿，如果再来一波更大规模的外汇逃离，会发生什么样的后果？所以很难想象这次究竟从什么角度去全面支持房地产。前段时间给房地产企业又是批贷款，又是发债券，还让房企上市融资，一个月搞下来了，除了股票涨起来了，我也没见市场有实质性地回升。倒是居民部门变得越来越谨慎，拼命给自己降杠杆。
山东淄博龙之韵【011】
虽近春天，但经过三年的口罩事件，不少企业刚进寒冬、还有不少企业至少在深秋。悲观的情绪一是对未来的预期变得相当谨慎乐观、二是对将来的投资与产出会在很长一段时间一直在观望、三是对后期营收与利润测算变得相当艰涩。在新一年里，我们推出一系列项目，从企业或项目的本身角度去分析问题，去看看如何帮助企业或项目走出困境。
企业或项目的纾困是一个复杂的过程，不纯粹是资金问题，包括整体解决方案、资金筹措、产生回笼资金的去化或营收、项目的招商运营、债务的处置包括重整重组、各方的信心及信任度、其他必需的资源匹配等等；纾困完全是综合能力的展示，口嗨、自说自话自娱自乐提想法解决不了问题。
鉴于此，我们在春节假期推出一系列项目，与大家共同探讨，希望能找出一个对企业较合适的解决方案。这也是我们的理解：对于企业，纾困一定有若干种可行方法，只是每个方案离最佳方案有多远而已。
口罩期间不便多外出，我们有的是时间讨论，欢迎大家在评论区发表建议，有问必回；希望我们能找出一个离最佳方案最近的方案出来。
也欢迎资产公司、债权人一起参与沟通，任何一个企业，没有一个各方满意的方案、没有企业或债务人的积极自救，就不能从根本上解决问题。
今日项目【山东淄博龙之韵】
一、项目情况:
山东龙之韵房地产开发有限公司成立于10月，是一家主营房地产开发，销售，房租租赁的有限责任公司，注册资本5000万，注册地址：淄博市张店区新村西路67号，法人孙玲，实控人及联络人孙玲。近几年，企业受市场形势及资金情况的影响，企业经营陷入困境；近几年企业经营收入为零，利润一直为负；目前企业处于经营停滞状态,自1月份停滞经营。
二、企业资产：
当前企业拥有自有房产75套，房产坐落于张店区新村西路67号龙韵大厦，建筑面积8600平方，市场价值6800万元。该房产现处于租赁状态，租金年收入160万元。占地面积5180平方。土地自购，当时购入价1470万元,现估价4800万元。
三、负债及诉讼：
企业总负债7368.5万元；其中税费欠款23.5万元；工资欠款14万元；银行抵押贷款6679万元；债务到期时间为12月，本金6679万元，借款利率5.14583‰。按银行诉讼判决书计算，截止到1月7日，欠利息140余万元,后续利息需支付至实际还清日。75套房产已全部抵押。个人借款652万元。债务到期时间为，本金652万元，利率为15%。
目前法律诉讼情况如下：债务诉讼案件一起，原告为张店区农村商业银行，诉讼标的额本金为6679万元（银行抵押贷款），已查封公司名下自有房产，未执行。2.债权诉讼案件二起：（1）被告陈发生，诉讼标的额本金为291万元，已进入执行，未执行到位;(2)被告范应春（债权已转移公司）诉讼标的额本金为400万元，已进入执行，未执行到位。待诉案件一起：债务人李霞，青州开发项目投资款555万元。综上，公司自有资产（房产）市值6800万元，房屋租金年收入160万元，已诉及待诉债权本金1246万元。公司总负债为7368.5万元（包含债务诉讼）
四、项目方诉求：
资金需求6000万元。用途:用于采购政府处置石材、开采。使用期限一年。
五、项目收益测算：
项目预估投入成本6000万元，利润5000万。
问题是：项目方有无可能找到合适资金？如何让项目正常运营？还需要哪些资料我们才能判断得更清楚？
免责申明：本项目资料我们是通过正常渠道获得、其中很多资料在网络上可以获得；我们目的是善意帮助企业、无意透露企业的商业秘密或抵毁企业；我方确保签署保密协议的项目不会出现在我方能力范围内的自媒体上，如果本文涉及到任何一点不当评论、商业秘密、或影响企业发展、或因为我方失误及疏忽导致泄密，请即刻联系我们删除。
因为钱了事，吵了一上午，人家说没有钱，要给时间，现在疫情放开了，什么都在好起来，可是我等了三年，因为欠我钱，我房子抵押贷款，到处借钱欠钱，为什么会这样！难道欠钱了人就这么理直气壮，给我安排住在了一个村里自建房了住宿地，一大早因为钱大年初一就泪流满面，好难，真不想活了
提前还房贷出现高潮，部分银行办理排队需要排4个月以上。
最近一段时间，提前还贷的人越来越多，尤其是过年，一些人拿到了年终奖就想去提前还房贷。银行提前还款需要预约，排队时间越来越长，部分银行需要排队四个月以上，有的银行甚至直接关闭线上预约入口。
提前还贷增多的原因是:
1、前房贷两年利息太高，现在降了好多。会有置换贷款的人。前几年利率5.8%甚至6.2%的大有人在，和现在4.1%相比高的太多，一些人会通过过户交易或者抵押贷款的方式置换贷款。
2、理财收益越来越低，不如把钱还给银行。如果理财收益赶不上贷款利率，还不如把钱还给银行划算。
所以很多人选择提前还款。
但是银行也面临存款的人太多，贷款变少。这些高利率、低风险的房贷是优质的资产。肯定不愿意轻易放弃。
全国住户存款余额增量17.84万亿，银行存款太多，而贷款利率下降，并且贷款减少。房地产行业贷款占到银行贷款的4成左右，尤其个人房贷对于银行是特价优质的贷款。
银行又没有办法拒绝提前还款，所以只能提高门槛、限制额度，延长办理时间。
个人提前还贷可以分批还，比如有10万可以先提前还10万，减轻利息负担。
