狂飙吧！最强商转公攻略，不看亏损一套房。你吃鱼了吗？
商转公的条件:
个人住房商业贷款转住房公积金贷款，是指我市住房公积金缴存职工，将本人已办理且尚未结清的个人住房商业贷款，转为武汉住房公积金管理中心委托商业银行发放的住房公积金个人贷款。原商贷银行必须是我市住房公积金个人贷款业务的受托银行。
（一）转公积金贷款条件：
1、个人公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天；缴存账户状态正常；公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴不能断缴；公积金账户余额大于或等于6倍的月汇缴额，不含近6个月之内的补缴；（大家要注意这里开户满180天，不是交满6月份的时间就可以哈，以在公积金系统开户时间到你申请公积金贷款时间满180天）
2、原商贷银行同意提前结清商贷余额；
3、原商贷已正常还款12个月及以上（近12个月内商贷无逾期还款记录）；
4、公积金贷款的主借款人必须为原商贷的主借款人；
5、仅限符合首套住房办理商转公，且职工及配偶近6个月内未使用该住房提取过公积金；
6、原商贷所购房屋已办理不动产权证或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；
7、转贷人及配偶信用良好，同意授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告，并符合公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》；
8、无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响住房公积金个人贷款偿还能力的其他债务；
9、同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保；
10、转贷人及配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；
11、只能纯商贷转纯公积金贷款，不能转组合贷款，如果有差额需用现金补齐；
12、存量房商转公贷款房屋房龄（以建成年份为准）不超过30年（含30年）；
13、武汉市目前只支持首套房商转公，二套房暂不支持。
公积金贷款额度计算:
（一）实际还款能力。
贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。
（二）住房公积金缴存状况。
贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算）。计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
具体缴存时间系数详见下表：
借款人公积金缴存时间 缴存时间系数
6≤缴存时间≤12（月） 0.5
12＜缴存时间≤24（月） 0.8
24＜缴存时间≤36（月） 1
36＜缴存时间≤60（月） 1.2
缴存时间＞60（月） 1.5
注：两个公式取小值，同时不超过我市公积金贷款最高限额和贷款最高比例。试算结果仅做参考，最终的可贷额度以申请贷款时审核结果为准。
接上一条最后一步，在公积金放款后，通知客户经理，客户经理会让你在工作日去银行把剩余贷款本金以及利息结清，然后做一个商贷结清手续就好
