存钱到过好几家银行，无锡光大银行服务态度最好！
原内容已删除
最近的楼市真的有点心疼刚需客户！
以前的文章很早就说过每一次房价稳定的时候都是上车的机会！
而现在，
楼市再次调控，房贷利率持续上浮，
二手房停贷，公积金停办等等！
这些新闻无疑是给了刚需客户当头一棒，
一年又一年，买房全白忙
1.
楼市调控再升级！
本次调控明确加强赠予管理
一周前，上海出台了加强房产赠与管理的最新规定！
新规要求：
7月24号起，通过赠与转让方式的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数，同时，受赠人应符合国家和本市住房限购政策！
同时，强化房产交易登记管理，将赠与房屋转让纳入房产交易核验范围，对于不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续！
2.
贷款利率真的上调了吗？
上海除了政策之外，房贷利率也正式上调！
23日下午，上海人民银行总部与在沪银行共同会议！
确定房贷利率上涨事宜，首套房从4.65调至5%
二套房从5.25%上调至5.7%，新规从24号起实施！
真的是赚了一年的工资赶不上银行随随便便调一下利率！
买房的成本又增加了！
之前绝大部分银行新房房贷利率为5.88%，上浮20%，二套房房贷利率为6.125%，上浮为25%。
这个利率在全国处于什么水平？请看下面这个表格。
除去成都，中山，无锡，惠州
就到了河南的一些城市！
心疼这些购房者三秒钟，毕竟口袋的钱....
还有河南的房贷利率也是全国“名列前茅”的！
工商银行首套房从5.88到了现在6.125
二套房之前的6.125上涨至6.37！
光大银行从5.63到了5.88！
二套房从5.88到了6.125！
对于郑州来说，这个数据高才是常态，低了那就是不正常！
如果按照首套利率是6.125%，贷款100万，还款30年来看。
月供6076.11元，总还款额218.73万，总利息118.73万。吓人不？
如果我们按照之前的首套利率5.88%，100万30年计算。
月供5918.57元，总还款213.06万，总利息113.06万。
虽然利息只差了几万，但是这几万是你多少个月的工资！
一句话，郑州的购房者真的太难了！
买房要趁早！越早越好！
3.
二手房停贷了？为什么？
最近很多朋友圈传出二手房停贷的新闻。
假的吗？
不！
是真的！
停贷也不是完全停贷！
最多也就是多等几个月！
但是有的小区是真的彻底停贷了！
其中包含：以外的房龄房产，四环外和房产证面积小于60的二手房停贷！
目前各大银行的额度收紧，需要排队！
如果是远郊二手房，有些银行直接拒之门外。业主实惨，高价买，低价卖，银行还停贷！
下半年形势更加复杂
最好的建议就是：现在就买房！
立刻！马上！
4.
下半年，买房将会变得更难
无论是贷款，还是新政，还是房贷利率上涨，这都是一次次给你上车的机会！
现在买房，不仅查你的首付来源，还要看征信，还要看银行流水！审核你的购房资质！
买房，真的要趁早！
早买晚买早晚要买！
为什么非要等到利率涨了，房价涨了，政策严了，
然后才去后悔为什么不早点买房呢？
所有政策的背后，都绕不过一个“房住不炒”。
初衷很好，但对刚需来说，买房确实已经越来越难了。
只能希望这把利刃，尽量不要“误伤真正的刚需”了。
【银行业绩快报部分梳理】
（银行名，营收同比变化）
1、厦门银行，22.5%
2、江苏银行，15.7%
3、兴业银行，12.0%
4、华夏银行，12.5%
5、兴业银行，12.0%
6、平安银行，11.3%
7、无锡银行，10.1%
8、苏州银行，10.0%
9、青农银行，9.7%
10、张家港行，8.4%
11、招商银行，7.7%
12、光大银行，7.3%
13、长沙银行，5.8%
14、苏农银行，4.9%
15、西安银行，4.3%
16、中信银行，3.8%
17、常熟银行，2.1%
18、上海银行，1.9%
19、江阴银行，－2.4%
20、紫金银行，－4.2%
（以上仅为部分整理）
【中行分红率高达6%，银行PB倒数第一不足0.6，机会远大于风险吗？】
昨晚热点解析栏目再度分析，当前银行板块市净率是全市场最低的，策略上机会远远大于风险，叠加房地产融资放宽，银行即将迎来新机会，配合整体大金融行情爆发。果然今日银行板块也开始发力，尤其是1102莫名其妙大跌的平安银行领涨，这背后再度验证了主力逻辑的观点：
1、本月初1102，平安银行在没有利空的背景下莫名其妙大跌，带动权重工具股招商银行、兴业银行杀跌。主力逻辑通过分析得出：这是主力机构刻意杀跌上证50方向，也就是先杀期权期指金融衍生品，营造11月先抑后扬走势！
——解析：上证50ETF，10月底开始一直跌到昨日1110，正好完成11月上旬下跌任务，今日进入11月中旬，市场就开始反攻了，果不其然啊！
2、银行板块叠加券商保险，是A股最大权重，一旦发力就容易带指数飞天，因此在四季度A股财富第三部曲到来之前，反复洗盘，构筑大厦基石。
——解析，如图，我们可以看到银行板块指数从7月底开始到目前构筑了4次底部，反反复复早已把散户清洗殆尽！
3、银行板块先期走强大概率在优质银行和优质地方银行，这两个方向容易带动市场做多情绪。后续才会轮到估值极低的大行，比如工商银行、建设银行、农业银行、中国银河等品种，尤其中国银河和工商银行每年分红都是6%左右，极其难得。
——优质股份制银行有：平安银行、招商银行、兴业银行（这些都是上证50权重股，极其容易影响上证50走势，进而背后就是期权和股指期货）、宁波银行、光大银行、邮储银行
——优质地方银行：杭州银行、宁波银行、江苏银行、成都银行、南京银行多以沿海和经济发达区域地方银行为主。
——江苏地方银行以为容易被游资炒作：常熟银行、无锡银行、张家港行等。
——次新银行同样容易被游资关注：瑞丰银行、齐鲁银行、厦门银行。
总体而言，今日大金融集体走强，有一个显著特征就是破净资产开始迎来修复性行情，而这个方向又是被散户以惯性思维集体忽略的地方，为何总说多数人再大盘上攻之际只赚指数不赚钱，道理就在这，哈哈！
