济南龙湖青云阙工抵房，改善首选，捡漏！
面积：131平稀缺户型。
坐落：好楼层，总高11层洋房，公摊约20%。
错过再无的价：213万，可贷款。
售楼处已卖断，好楼层不多，随时办手续。#相会济南# #济南头条# #济南身边事# #济南#
公务员卖房违约，既不愿过户又不愿退首付款，诉讼程序漫长，我该怎么办？ 父母和哥哥都在昆明，我在上海也努力奋斗了几年，想一家人来昆明团聚，就着手在昆明买房。4月9日我从广州(出差)到昆明通过荣城地产与昆明一公务员业主签订了《荣城地产存量房买卖合同》，以88万元的价格购买一套房产，中介说昆明首付比例为20%，即17.6万，合同约定18万元为首付款，剩余70万元尾款以银行按揭贷款方式支付。买卖双方及中介三方约定，5月20日前办理房产过户交易、银行抵押贷款的手续。签订合同后，我于5月5日回广州。4月末，我和老婆分别从广州、上海回河南老家办理买房所需手续，并按约定准备好全部过户交易的材料。5月4日，我们从郑州来昆明，通过荣城地产与卖方约定办理过户交易的时间为5月8日下午办理过户交易。5月5日，卖方向荣城地产表示要我们加价3-5万。我们立即向中介表示绝不可能，双方按合同办理。卖方又提出让我们购买车位，我们再次表示只能按合同约定买房，不会购买车位。卖方向中介表示大不了违约，违约了就赔我们一万，自己还可以多赚两万。经中介再三向卖方解释合同约定违约责任是房屋总价的20%，而不是一万。卖方同意5月9日上午办理过户。按约定，买卖双方来到中介交易中心，并签署了贷款有关的材料。下午中介表示，之前算错了，首付是25%，即22万，而不是20%。如果首付18万，贷款70万需将买卖合同签成94万的房价，但是三方须签订补充协议，约定房屋实际成交价依旧是88万，买卖双方均表示无异议，并签署了协议。9日上午公证处扫描买卖双方相关证件，并开始制作买卖合同公证书。中午我们将18万元首付全部付给卖方。下午在公证处网签即将办理完毕时，卖方不同意签署94万的买卖合同，要求必须是88万，首付25%，即22万。于是，双方约定买方凑足22万首付时再办理过户交易。5月10日，我们又凑足剩余4万，通过中介与卖方约定11日早上在公证处办理过户交易。11日上午买卖双方及中介再次来到公证处，开始办理过户交易的网签。卖方提出合同不合理，需要自行修改。并提出每个办理环节必须有时间限制，办理银行贷款所需的所有材料（如完税证明等）须在5月12日前交到银行，过户的受理回单须在3个工作日拿到，银行发放贷款的期限必须在8月31日前，如在此之前不能发放贷款，我们须承担总房价20%的违约金，并全款将房屋购买。双方就贷款时间限制争议较大，且问了贷款银行，银行表示买卖合同不能约定放款时间，否则他们银行不愿接受买卖合同。中介将这一情况如实告诉卖方，合同中不能约定放款时间，否则贷款不能做了。卖方表示能否发放贷款与其无关，他是卖房子的只负责收钱，贷款的事他不关心。后来中介提出在三方协议中约定贷款发放时间为8月31日前，如不能发放买方必须在此之前付清尾款，卖方表示同意。在网签工作马上就要进行时，卖方提出5月11日下午不能办理缴税等事宜，他没时间。但是5月12日必须将材料送至贷款银行。我们就告诉卖方“今天你不配合缴税，又要明天把所有材料交到银行，你是诚心不办吧！”卖方表示“能不能准备材料是你们和银行的事，与我无关，不办就算了！”双方就撤回了公证。我们要求把首付款推给我们，卖方说你去法院起诉吧！5月16日我们再次以短信形式告知卖方办理过户交易，卖方表示只能解除合同，不会办理过户交易。5月19日（周五）上午买方再次约卖方办理过户交易，卖方表示请走法律程序，拒不办理。至此，买卖双方再无协商解决的可能。我们就在5月26日将卖方起诉了，要求对方继续履行合同。庭审的时候卖方也说要买房就必须全款付清，否则就不卖了！法院说原被告双方争议太大，没有继续履行合同的基础。现在案子就这样摆着了，我们钱也拿不到，房也买不成！眼看我们就要生孩子了，为了能有个家，一家人能够团聚，才下决心来昆明买房，谁知遇到这种公务员业主。事后我们知道，11月他们已经将房子意向卖给了另一个人。先是和另一家中介新亚地产签了独家代理协议，又跟荣城地产签了独家代理协议！种种迹象表明这个公务员业主很不诚信！现在法院进展缓慢，已经让我们变更了诉讼请求，主张违约金，但是不知道什么时候开庭，什么时候才有结果。我们在上海买不起房，回郑州已经因为限购买不成房，在昆明又拿不回首付款，万一昆明也限购了，我们哪里也呆不成了！诉讼程序可能一年都无法结束！遇到这种情况该如何是好？
上海女子买到问题抵押房，法院判决赔她220万升值损失费
