即使期房也是有购房合同的，合同里必须有使用面积和公摊面积。难道这种事签合同不看吗？
不执著财经上海富大集团首席经济师 财经评论家
110平的房子去掉公摊不足60平，业主拒绝签收，售楼部：正常的
很多专家喜欢事后分析。比如房贷。
买了期房的，即使开发商破产不能交房，购房者也要照常还房贷。为啥呢？因为购房是和开发商的合同行为，贷款是和银行的合同行为。这样的话，能不能交房就和银行半毛钱的关系都没有，房价就算是暴跌，也同样和银行无关。这样，银行就完美地避开了风险。
于是，专家说，银行太精了，风险都压在了普通老百姓身上。
其实我更想说，别人设计的房贷规则，即使再精明也只是个书面的规则。你不去碰，又怎么会规则到你的身上？有没有谁逼着你去贷款买房？
从另一个角度来说，自己没有那个经济能力，却非要靠贷款去购买超出自身能力的东西，算不算自找苦吃？
想当初，无非是贪婪占据了灵魂，想着以后房价暴涨可以不劳而获而已。将来一旦发生的风险超出承受范围，即使走到断供的那一步，有什么值得同情的地方？
#情感PK台#
#情感#
#今日头条#
有朋友问我现在期房那么便宜还能买吗？
我只想说为什么90%烂尾楼都是封顶之后才开始烂尾？
原因真是细思极恐。一是主体封顶了，银行就可以向开发商支付按揭款; 二是很多施工合同都是要施工单位垫资至封顶才能开始拿工程进度款; 三是主体工程的包工头大部分都是主体封顶了才拿进度款，之前只能拿到民工工资。
所以不要以为楼盘封顶了就觉得万事大吉了，只要房子一天没有交到业主手里，都存在烂尾风险，封顶楼盘尚且如此，你还敢买期房吗？
#二手房和新房价格差不多的情况下怎么选择#从不同的角度分析一下利弊，供大家参考。
首先，新房的优势有以下几点：
1、位置及户型可选择性强
市面上的新楼盘一般不会只有一个，可以根据自己买房子的用途、规划以及喜好选择。用来养老和为了孩子上学肯定会选择不同，这方面二手房相对就没那么便利。
2、购房资金方面
新房可选择全款、商贷以及公积金贷，部分首付还支持分期，对年轻人来说压力会小一些，而二手房不仅不支持首付分期，贷款方式也不是很灵活（土豪请忽略）
3、装修风格
随着生活质量提升，大家多装修的要求也越来越高，每个人都有不同的喜好。新房等于是提供了一张白纸，怎么画，自己说了算，后期住起来也会更舒心。不要小看小细节，后期入住后可能会因为一个浴霸出风口位置不对导致每次看见就生气的事情不可避免。二手房则受限于原有的布局和装修风格不见得喜欢，砸掉重新装修的话成本高。如果有二手毛坯的话最好了，不过这种一般不好凑，有机会的话还是很不错的
接下来分析一下二手房的优势：
1、即买即住，甚至有的可拎包入住，这是最大的一个好处。不像新房，签了合同后房贷房租一起出，两三年后才能入住。
2、成熟的配套，一般小区旁边都有成熟的商业、学校、医院等生活必备条件，对于新开发的楼盘来说，这是比较便利的一个方面。
3、现房，户型及质量、物业比较明确。这几年有不少维权的情况，大部分都是新房质量、户型等与宣传规划的不一致。我们隔壁楼盘当时规划的有外国语小学，所以同位置他们小区比别人贵2000一平。结果交房之后学校是一所普通的青山路小学，房价生生降1000多。还有物业的情况，也都是可以看到的。这里避免了很多不确定因素，对于不爱冒险的朋友们，这是个很好的选择。
以上是我对于新房和二手房选择的一些建议，希望能给大家一些帮助。欢迎留言讨论。
#烂尾风险转嫁购房人,真的合理吗?#
第一，既然存在肯定是合理的，如今这社会干什么事情都有风险，何况买房子这么大的事，你选择了期房1㎡是便宜了是几十块钱甚至几百块，开发商也是自己选择的，害怕承担风险你也可以选择买现房，所以承担风险无可厚非。
第二，你得搞清楚个简单问题，房贷是你和银行签订的合同，当你签合同时就应该清楚风险承担问题，而不是盲目的随众心里，大家签我也签。
第三，你还得详细了解一下我国的房地产发展史，从98年房改刚开始那会我国城市人均住房面积不到5㎡，而现在城市人均住房面积达到了50㎡之多，你的知道当时那种经济状况下在没有几家企业能拿出全款盖房子，就算有也只能完盖一套卖一套，那种蜗牛式的开发能迎来今天房地产的大发展吗。
第四，一种制度的好坏不能凭个人眼下的利益轻易否定它，假如没有预售分期制度，先不提开发商资金压力成本问题，就说个人一般老百姓能有几个拿出全款买房子的。
总结：烂尾楼的出现归根结底还是市场监管问题，提高企业诚信经营，多大的胃吃多大量的饭，投机取巧蚂蚁吃大象不撑死才怪。
牢记！牢记！别买期房！不按合同交复，延期，去表演，摆烂，直到烂尾，钱房全没！
