#泰州头条#在二手房交易中，最重要的莫过于网签备案了。二手房交易合同网签备案是二手房交易中必不可少的手续。合同网签，意味着同一套房源只能网签一次，可以限制“一房多卖”的行为。在合同网签之前，还将进行交易核验，这是核验二手房是否符合交易条件，比如安置房、经济适用房、人才购房券购房等上市交易均要符合相应的政策；合同网签之后，还可以申请资金监管，这就相当于二手房交易的“支付宝”。
对于以前来说，二手房交易在中介签完合同之后，买方缴纳定金给卖方，或者由中介公司代为保管，然后在双方约定时间统一到住建局进行网签登记。当然住建局等部门的话，做网签登记必须要按照具体的工作日进行安排，而且还得双方都有时间的情况下，拉长了整体的买卖时间，目前市区住建部门这一块正在试点运行，在中介公司直接进行网签。
这样的好处是买卖双方在中介公司达成协议后，可以直接在中介公司进行网签、备案，双方达成的协议包括交易金额，买方所缴纳的定金可以在中介公司直接进行资金监管，而且中介公司在星期六，星期天等一些非工作日也正常营业，在未完成交易之前，所有交易金额，买方，卖方，第三方均无法获取，统一由国家住建局等部门进行监管，最大程度地保障了交易的风险。
而且住建部门也表示，在中介公司做网签备案，资金监管不收取任何费用，目前在泰州能进行网签备案的中介公司有六家在试点运行，分别是：
泰州市比特房地产经纪有限公司（迎春西路26号）
泰州市新世纪房产经纪有限公司（海陵南路373号）
泰州市中环地产顾问有限公司（永泰路192号二楼）
泰州市添佳房地产经纪有限公司（海陵区时代花园8幢102室）
泰州市海陵区众友房产经纪有限公司（鼓楼南路370-80三楼）
泰州市祥龙房地产有限公司（海陵区稻河湾52号）
#泰州头条#主城区二手房还那么吃香吗，价格上涨空间在哪里？
最近一直在介绍泰州的新房市场，频繁出现的高地价，各大楼盘的备案价频繁升高，导致周边有房一族心态不稳，总想借着一波红利，蓄谋涨价，但是我想说，你膨胀了！要知道，当下泰州二手房市场并不乐观。在我们最近的踩盘过程中也发现，多个区域的二手房已经持续低迷，一批小区不涨反跌。不得不说，泰州二手房的寒冬依然在持续，甚至比往年来得更加猛烈一些。
泰州主城区海陵区常住人口(含华港镇)为51.97万人，占市区的31.69%，比上年末增加0.06万人，（也就是说只增加了600人），增长0.12%。而华港镇是刚从姜堰划入泰州的，也就是说没有华港，人口是在流失的，这就决定了市场规模不算很大，光靠房地产吸引外来人口最终留下的只有一地鸡毛！
位置决定价格空间。有的地段是发展方向，有的地段有优质资源配套，当然，有胜必有衰，有中心位置必然也有边缘，泰州市目前的发展方向依旧是南拓，东进，西优，北控，在有的地段若是想跟着房价一起上涨，那必然是把购房需求的客户驱赶到中心地段位置上！
房龄决定房价上涨的天花板。不知道为什么，有些老小区的业主十分的自信，说旁边的楼盘怎么样怎么样，什么都不如自己，比如说海光，比如说东进，比如说南园，抱着试试看的态度，房价猛的往上增长，但是可以说房龄决定了，毕竟都是之前的房子了，配套好，但对于年轻人来讲，老破小是这些地方的代言词，现在的年轻人追求的是住房居住的一个体验，而目前泰州市场的购房的主力军依旧是年轻人，或者刚需或者改善型住宅的人群！
土拍市场的火热不代表二手房房价就能上涨。普拍市场火热，标志着后期会有大量的新楼盘冲击市场，竞争力大，不能想着他一手楼盘卖12000，我就能卖1万，有可能你们8000都卖不到，因为他告诉你他们12000，但是最终的成交价。在他跟购房者的合同书上，你是看不到最终成交价的，而你卖的1万有可能促使着他一手楼盘的大批量成交！
对于当下的二手房市场，我也咨询了中介，中介透露，目前二手房市场不是那么理想，买房人的观望情绪比较严重。
除了一些学区房，或地段优、配套醇熟的二手房比较好卖，其他那些挂高价的房主，房子不好转手，着急换房或急于资金周转的房主只能降价抛售。不过这里我想提醒那些考虑购买二手房的朋友，如果你想了解某个小区的二手房房价，除了查挂牌均价，最重要的是去了解该小区近期成交价格，这比挂牌均价更具有参考意义。
真心想卖房的二手房房东建议你不要去比好比差 ，看一看周边市场的一个成交价，尤其是本小区同层次的成交价，给自己的房子定一个在合理之间的价格。
#泰州同城房产# 买房攻略
在泰州买房那些事儿#泰州同城房产#
#泰州头条#跌了！泰州212个热门小区二手房价格公布！
泰州7月二手房均价为13057元/㎡，环比上月下跌0.16%，同比去年同期下跌0.50%，整体呈现下跌趋势
泰州二手房房价虽然整体呈下跌趋势，但还是有大部分的小区上涨了。小编整理的泰州这212个热门小区，发现有88个小区价格下跌！有74个小区价格持平！有50个小区价格上涨！
城 南、城 中、 城 东、城 西、城 北、 药 城各地的房价都在图片里，大家看一下哈
#泰州头条#泰州的学区房，你造了没！说完二附中的学区房，再提一提另一个热门初中，省附中！这个不得了，范围比二附中大多了，也方正的多！西至南官河，东至兴泰路，南到永定路，北至济川路，顺带将兴泰路东侧两大神盘碧桂园·铂悦府，润禾滟澜湾·茉莉公馆收下，基本囊括主城区的半壁江山，配套小学有泰州实验学校，凤凰小学，两个小学以凤凰路划分。
从配套小区来看，目前整个省附的施教范围共有35个小区左右，也是整个泰州市场最贵的一块区域，目前就二手房来讲泰州市实验学校施教区范围内热门的学区房有莲花四区、莲花七区、莲花六区、锦绣华庭等，挂牌均价在1.3-2万/㎡之间，其中的最贵的为金通桂园，挂牌均价达20962元/㎡。泰州市凤凰小学施教区范围内热门的学区房有恒景国际花园、盛和花园、东润首府及上海大花园等，挂牌均价在1.2-2.2万/㎡之间，其中挂牌价超2w的有三个小区，最贵的为碧桂园·柏悦府，挂牌均价达22319元/㎡。可以这么说，整个板块目前挂牌价格除了金地花园，怡和花园以及苏源花园之外，均价已经往17000以上！
不光二手房，省附中板块新盘也呈现一幅百花齐放的状态，金通桃花源，海棠湾，新力·濮园，绿城等楼盘持续走高，各种高价虚头，一片叫涨，之前也曾提起说房子最后涨价成交等等，可以说这个区域是目前所有销售房产群体炒作的最疯狂的一个板块了，热度远超市中心跟周山河新城，你准备接盘了吗！
由于最新的施教范围未出，学校施教范围以的作为参考，当然，近几年学区房是热点，施教范围基本没变化，所有价格均为市场采集的挂牌价格，仅供参考，并非最终成交价格！整理不易，感谢评论！
#泰州头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？泰州8月份的前300名中跌幅最高的小区是否有你想了解的小区呢？
泰州8月二手房小区的房价跌幅排名分布，前300名中，最高跌幅-15.00%，房价最高40310元/㎡，最低4941元/㎡；
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，姜堰，瑞隆商城，15640，-15.00%
2，姜堰，泰州华侨城纯水岸，13881，-15.00%
3，靖江，建校小区，9302，-15.00%
4，兴化，盛世御园，8250，-15.00%
5，海陵，泰州碧桂园，9636，-14.90%
6，兴化，上官世家，10934，-13.36%
7，海陵，林机新村，6532，-11.83%
8，姜堰，金湖湾，16978，-11.78%
9，靖江，国际公馆，22419，-10.22%
10，姜堰，淮海大厦，13491，-9.92%
11，高港，恒元城，10426，-9.68%
12，姜堰，锦宸国际花园，13142，-9.53%
13，海陵，西湖翠苑，11718，-9.08%
14，海陵，森南新村，5609，-8.60%
15，姜堰，明珠御苑，10399，-8.40%
16，海陵，阳光新城，11358，-7.99%
17，姜堰，丽都佳园，13265，-7.93%
18，海陵，御园高层，11086，-7.22%
19，海陵，千禧家园，9659，-6.95%
20，姜堰，滨河佳园，13244，-6.85%
数据来源于网络，价格仅供参考；
