银行对保障房贷款政策措施 保障性住房按揭贷款管理办法

西安限购又放松了！出租老破小可获购房名额

为什么是又？西安的楼市政策就是这么一点点的来，先是二孩以上可认定刚需，这次是把老房子纳入保障房租赁管理，可再买一套。具体原文如下：

8月19日21:00西安住建发布《西安市居民存量住房用于保障性租赁住房操作指南》第九条“出租人权利义务”，住房被纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，出租人家庭可在限购区域获得新增购买一套住房的资格。

这政策可以说是两全其美，又完成了保障房供应，又给买房客户做了增量。这个出发点挺好的，把自己的老破小出租出去，腾出一套购房名额来。我觉得这个政策应该是可以释放一部分购房需求，就是那种以前在老城区住着，居住环境不好，有想换房的需求但没有名额的一部分人。我身边以前这种情况的人，就是通过把房子买在了父母名下，然后用接力贷的方式实现了购房。

但是这个增量，我认为还是比较有限的，把老房子卖个好价钱，有了钱去买个新房不是更好么。没有钱，我怎么去换房。房子价格卖得太低，买新房也只够首付啊，还背负更高的贷款。所以这次政策的提出，更多是试探，以保障公租房，坚持房主不炒的名义，试探市场的反应。就像车挂挡一样，要一档一档加，政策的发布也要一级一级的提高，政策一下太猛，车子就会熄火。

不过真心希望，咱们的政策能够再有力度一点，再出台的迅速一点，毕竟一个政策出台市场的消化还要很长一段时间。要让大家看到希望，大家都有钱，对未来有信心，才会坚定的入场。

#西安头条# #西安楼市#

金融16条措施支持房地产市场平稳健康发展】

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【金融16条措施支持房地产市场平稳健康发展】财联社11月13日电，记者从相关房地产企业获悉，其已获悉一份关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知，通知涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面，共16条具体措施。其中，在保持房地产融资平稳有序方面，通知特别提出，自通知印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。（财联社记者 陈业 李婷）

国务院再次释放重大利好，为了四季度稳经济，一是重要项目协调机制要继续高效运转。二是对设备更新改造。三是稳定和扩大消费。支持平台经济持续健康发展，保障电商、快递网络畅通。落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策。推进保交楼专项借款尽快全面落到项目，激励商业银行新发放保交楼贷款，促进房地产市场健康发展。

四是持续保障交通物流畅通。五是加大金融支持实体经济力度。引导银行对普惠小微存量贷款适度让利，继续做好交通物流金融服务，加大对民营企业发债的支持力度，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。六是做好困难群众、失业人员动态监测和救助帮扶，兜牢基本民生底线。加大农民工工资拖欠治理力度，保障及时足额支付。

能看到，六项政策里比较突出的是房地产，交通物流，金融让利，货币政策，保民生。其中，对股市最直接的是适当降准，稳房地产，明天股市问题不大了。不过今夜有美联储会议纪要出炉，不过个人认为国常会的政策效果更大。

明天看涨！

【周刊｜租金也要稳】“稳”是近年政府工作报告的关键词之一。

不仅要稳楼市，还要稳经济、稳民生、稳企业、稳就业、稳投资......楼市方面，近期出台了一系列措施，如央行宣布放宽部分城市首套住房贷款利率下限、财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策......与此同时，加快租购并举，也是稳楼市、稳民生的体现。

10月21日，广州市住房和城乡建设局发布了《广州市住房和城乡建设局关于印发支持专业化规模化住房租赁企业提升“城中村”租赁住房品质指导意见的通知》。这是目前大趋势的缩影，或预示租房时代的来临。随着购房和租房获得的权益越拉越近，未来更多人或会选择保障性租赁租房，有效抑制房价、租金过快上涨。

【风财讯小道】传天津楼市松绑政策即将颁布：二套四成 认房不认贷

楼市政策一直相对维稳的天津，8月4日官方平台发文《天津市关于促进消费恢复提振的若干措施》（征求意见稿），其中关于扩大住房家居消费部分的意见明确指出：在房住不炒的大前提下，支持分区施策促进房地产市场平稳健康发展，优化个人购房信贷政策，引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求等。 业内普遍分析认为以上信息落实到具体措施内容，即为二套房首付四成、认房不认贷等政策。

今天，天津再传消息：上述政策即将于8月18日-20日期间公示落地。目前已有部分业内人士及地产行业媒体或自媒体发布相关内容称该消息基本处于确认状态，只待到了预定时间被官方公布。 一直以来，天津的限购政策都属较为严格一档，市场普遍认为天津政策松动的力度与身为直辖市的城市量级不够匹配。此番无论是消费恢复提振意见中关于对房地产市场的表述，还是网传热度较高的政策落地内容及出台时间，长期以来均牵动着地产从业人员及购房者的广泛关注。如传言属实，在昨日廊坊正式官宣取消限购、限售政策后，同为环京的天津终于将搭上这股“松绑潮”，实现强度较大的政策松动。无论从市场需求释放角度还是行业信心恢复角度，都属重大利好。

#天津身边事##天津头条#

给刘强东的放大招点赞，有点江湖侠客的感觉。

一、提高基层员工福利，为十余万德邦员工缴期五险一金，提供基本生活保障，确保每个人病有所医、老有所养。

二、设立住房保障基金。京东集团拿出100亿资金设立住房保障资金，为工龄满五年的京东人提供住房贷款，免收贷款利息，帮助员工实现居者有其屋。

三、设立员工子女救助基金。刘强东本人拿出1亿元补充员工子女救助基金，帮助丧失劳动能力的员工抚养子女至大学毕业。

四、对京东员工，两千多名高管实施降薪10%至20%。职位越高降得越多。

准确一点讲，就是为了基层员工着想。降高管工资，然后提高基层员工福利待遇。这真是实在的把部下当兄弟看待，真的是个有担当有责任的企业家，能从字里行间看到他对基层员工的那份保障，让员工有依靠，有安全感。

有些老板却总是在想着找个什么理由把员工工资降低，或者让员工自动离职。像刘强东这样的老板，却没有像大部分公司一样从基层薅羊毛，而是试图改变着企业机制，向辛苦的基层人员倾斜。员工心齐了，还会愁企业做不好吗？

虽然降了高管的工资，但是刘强东也表态，希望高管们能够理解和支持这一决定，还说对不起两千多名高管兄弟们，向他们道歉，承诺如果两年之内京东业绩能重回高增长状态，集团随时将恢复他们的现金报酬。

其实说真的，只要刘强东带头为基层员工着想，他手下的那帮兄弟们都不会有什么太大的异议。一句一个兄弟，一个也不落下。2000多个高管背后是59万的基层员工。心系一线员工的大老板，才是有大格局的好老板。况且，在这样的困难之下，就算降薪也不辞退，这就是有担当。

企业暂时遇到困难时，还需要这些高管兄弟们撑起来。刘强东曾经发文说：混日子的人不是我兄弟。当时，正处于最困难的时期，首席技术官、首席法务官等一众精英高管离职，一波总监和基层员工变相离职。同时，取消了京东快递员的底薪，公积金的系数也从12%降到了7%。但是度过了当时最困难的京东，现在又重新回来定义了兄弟，可以说是：不能同甘共济的人，不是我的兄弟，定义权从来都是掌握在东哥的手里。当股价冲击、期权变现，现金薪水又大幅缩水的时候，刘强东当然还要考虑这帮高管兄弟们的凝聚力，必须让他们像往以前一样，为京东拼尽全力。所以才有了刘强东所谓的对不起高管兄弟们的言论。