坐标：杭州。客户他在万家花城买了套房子，当时总价400万，首付6成，从银行按揭贷款160万，一年半的时间，这套房子涨到了535万。
现在做生意需要资金，于是来问我能不能在不还掉尾款的情况下，直接拿按揭的房子去银行抵押，贷出200万周转。按揭房直接抵押在一二线城市当然是可以的，而且有越来越多的银行开放了按揭房抵押的业务。我先帮这位朋友评估了一下房子的价格，银行最终给出的评估价是520万，一般一套房子能从银行贷出7成，520万乘70%，再减掉150万的按揭尾款，最终的可贷额度就是214万，这样在不用还按揭的情况下，帮这位客户贷出来了200万，年化4.5％的5年期先息后本，这样客户资金周转的问题解决了，每个月只需要还7500元的利息，压力也不大。#杭州身边事##房产#
