郑州首套房贷利率降至3.8%,即日起执行。今年我们将见到,全国范围的首套房贷利率都低于4%,包括北京!
1月29日房贷利率无变化
1年期LPR:3.65%
5年期以上LPR:4.3%;
商贷首套4.3%+55个基点=4.85%
商贷二套4.3%+105个基点=5.35%
即日起下调 郑州首套房贷利率降至3.8%
我的看法:楼市冷清的二三线城市会继续不断的试探下降房贷利率,包括石家庄等省会城市
当然,每个城市的情况不同,北京,上海是无法想象这样低的房贷利率,不上升就不错了
城市的分化继续加速,我很好奇郑州到底有多少房地产库存
“房价收入比”对照:
纽约市中心,收入可以买一套房子;
纽约郊区,6年收入可以一套房子;
伦敦,收入可以买一套房子;
东京,收入可以买一套房子……
北京4环外,55年收入可以买一套房子;
北京3、4环内,150年可以买一套房子;
深圳,56年收入可以买一套房子;
上海,49年收入可以买一套房子……
国外的大部分国家,房价是按使用面积算的,我国的房子还有公摊面积,实际的使用面积只有房本面积的80%左右。
所以,按使用面积计算,全球房价最高的十大城市,有六个是我们国家,分别是北京、上海、广州、深圳、香港、厦门。
这两天国家发布了很多鼓励购房的措施,降息啦、低首付啦,鼓励农民进城买房啦……
但其实最根本的方法是收房产税,房住不炒,让房价回归到合理价位。
【房价收入比4-6是比较合理的,就是房子的价格÷家庭年收入=4-6;再说直白点,就是一家人不吃不喝存4-6年钱可以买一套房子】。
老百姓买房风险也是很大的。
比如天津郊区,一套房子150万(市内六区,特别是和平、河西我不敢说),首付30万,银行贷款120万,利息100-120万。
也就是说,老百姓花250-270万买一套郊区的房子,还30年贷款,这30年里一旦有什么风吹草动,断供了,房子就要被银行收回、拍卖。
血本无归好吗?
再加上这三年疫情,生意难做钱难赚,很多人都变聪明了,不再为了买房掏空六个钱包;
手里有点存款的小老百姓,也会持币观望,等着房价回落到合理价位再买,而不是盲目的去当接盘侠。