#聊聊买房这件事# 感谢头条的邀请，让我参与热门话题的讨论。
现在我来聊聊自己在杭州买房的事。当时买房纯粹是因为孩子，由于女儿在杭州读书，想让她毕业后在城市有个窝，免受颠簸之苦，才下决心买的房。当时也算机缘巧合，正好父母房子拆迁，于是把县城自己多余的一套房子转让给父母，得到拆迁款付了首付，其余是银行按揭贷款。当时利率是4.9%，还上浮10%，高达5.39%。刚买房的日子过得挺拮据的，要节衣缩食才能交上房贷。等到拿到房子的钥匙，日子才慢慢宽裕些。幸运的是，后来房价也涨了，每平涨了二万，觉得很是欣慰，最难熬的日子总算过去了，辛苦总算沒有白费，买房虽然艰辛，还是值得付出！
人民大学副主席吴晓求：房价太高让年轻人非常有压力，透支几代人的财富；房贷利率也高，房价和利率都要降下来；
评：一线城市房价收入比达到40年，二三线城市平均左右，有的接近40年，如厦门、南京、杭州；期房贷本金和利息达到1:0.6、甚至1:1；高房价、高利率占居民家庭支出的70%以上，是居民最大的消费负担
什么时候合肥的房贷利率能下调？
……
隔壁城市南京杭州苏州济南厦门等
首套5%以下了
甚至4.6%了
合肥什么时候可以
随行就市可以调整一下？
不求多
照顾照顾刚需首套房
苏州：松绑楼市，加入抢人大战
南京：松绑楼市，加入抢人大战
广州：松绑楼市，加入抢人大战
上海：松绑楼市，加入抢人大战
杭州：松绑楼市，加入抢人大战
今年以来，很多城市都对楼市进行了松绑，降低贷款利率，降低首付比例，相当于变相给房地产加了一些杠杆，当然最终还得有人来使用这些杠杆。到底是真刚需，还是资本注入占用这些“真刚需”名额，目前我们不得而知。总得来说，现在各个城市的房地产市场的宽松程度可以和旗鼓相当了，能否再次上演一波的翻倍去库存，时间会给出最终的答案。
除了加杠杆以外，很多城市多出台了人才补贴措施，比如有些城市直接鼓励在当地就读的大学生直接提前买房，并且给予一定的补贴。近日更有某县领导，当众鼓励大家买房，甚至喊出了“买了一套买二套，买三套，买四套”这样的口号，不得不说，目前各个城市抢人大战上演的非常激烈。
我国的人口净增长率在迅速下滑，今年极有可能是负的。这样下去，未来每年买房的人也会相继减少，毕竟房地产长期还是要看人口的。在这样的低预期情形之下，尽可能的把未来留在本地，是目前每个城市抢人的主要原因。
未来一个城市的核心竞争力，社会公共配套及福利，是影响该城市人口流入或者流出的关键要素。在五年或者十年后，我们或许会看到，有些城市的房价横盘阴跌，甚至部分城市的房子无人问津。但有些城市的房价，依然有非常客观的涨幅，城市之间两极分化程度或许会加大。
“我们每个月要花5000块钱的房贷，真的没有活下去的勇气了。”烂尾穷三代，期房毁一生，看着已经停工很久的水泥空壳，不少业主纷纷流下了眼泪。
这些业主起早贪黑把省吃俭用攒下来的钱交给开发商后，换来的却是烂尾的结果。可这还没结束，业主们随后所面临的还有高昂的房贷，和一系列的费用支出，这对于任何一个家庭来说都成了难以承受的大山。
那我们买房子到底为何会烂尾？烂尾的楼盘还需要还房贷吗？
在刚进入下半年的时候，江西景德镇一处房地产的900多名业主决定：集体停贷！
原因则是因为景德镇的某个楼盘多次停工，并且一直处于烂尾状态。根据业主介绍，里面的地下室已经被水淹了两年，眼看自己期盼的新家迟迟不能交房，不甘心的业主们经过商讨后发布了一份强制停贷的告知书。
在景德镇的业主们打响第一枪后，跟风而来的全国也掀起了一阵狂热的停潮，越来越多的开发商被卷入其中，涉及的楼盘更是数不胜数。
截止到今年7月上旬，全国18省47城103个烂尾楼的项目业主已发起强制停贷告知书，仅仅郑州一个城市强制停贷的项目就占了23.3%，而这个数字还在不断上升。
究其原因，烂尾的根本还是因为开发商没钱了，那这当中到底出了什么问题？业主交上去的钱又去了哪里呢？
其实一个楼盘从动工开始一直到交房，都应该保证充足的资金，并且有多方监管，本不应该出现烂尾。
但开发商挪用公款，将本该用在这座楼盘的资金用到了其他地方。长期的监管不到位，加上突然的资金链断裂，就导致了楼盘没钱开发，最终只能烂尾收场。
而造成这种现象的原因，主要是因为房地产企业造成的不断攀升的高杠杆率。
地产开发作为资金密集型产业，需要大量的资金投入和较长的开发周期，为了保证资金流转，开发商往往会从土地竞拍开始不断的进行融资。
在拿到土地之后，第一时间又把地抵押给银行，以此来偿还买地的钱，可以说开发商是妥妥的空手套白狼。而在楼盘建设中，开发商往往也会让承建商先垫资，垫资的这部分钱当然也是承建商从银行寄带来的。
所以只有不断的融资，才能保证项目的顺利进行和整个开发销售环节的正常运营，而最终就导致了较高的杠杆率。
虽然杠杆率高可以给企业带来较高的回报收益，但也意味着面临的风险变大。如果在承建过程中。出现任何一个资金断裂。
但其实在这背后本该有一个保障，那就是客户预付的房款首付并不是直接给开发商，而是放在银行里监管。所以即使工程因缺钱而停工，银行还可以使用监管的这些钱将楼盘建设完成。
按照规定，楼盘不封顶，银行不允许放贷，可这当中却屡屡出现违规放贷的现象，最终导致烂尾楼盘比比皆是，受伤害的却只有业主。
陕西一位大爷当初为了儿子结婚，决定在城里买套新房，本来是件高兴的事儿，却让全家陷入了无尽的痛苦。大爷拿出老两口所有的积蓄，选择了一个还不错的楼盘，可迟迟不见交房，一直烂尾了十年。
无奈的一家最后只能选择住进没水没电的烂尾楼，因为年纪太大，大爷每天爬楼梯要一个小时才能回到24楼的家。
因为烂尾，大爷儿子谈的五个女朋友都被吓跑了。而和大爷一家有着相同遭遇的还有300多户业主，照明只能靠太阳能灯，就连每天最基本的做饭问题都要从下面提水回去，上厕所必须下到一楼解决。
其实，因为烂尾业主最后胜诉的案例我国也曾经发生过两起。
时，浙江嘉兴的许先生按揭392万购买了某楼盘的一套房产，因为开发商在建设过程中出现了资金链断裂的情况，导致房屋无法按时交付，最终开发商向法院提交破产清算。
但经调查，开发商所建设的楼盘并未达到交付标准，所以双方解除了买卖合同。可许先生名下的房贷依然存在，明知道自己拿不到房子的许先生最终决定停贷，但却被贷款银行告上了法庭，要求许先生支付剩余的借款本金和利息共计220余万。
按照规定，商品房买卖合同被解除后，其贷款担保合同也被视为无效，所以业主的贷款本金和利息则应当分别返还给担保人和买受人。
最后的许先生胜诉，不用再继续偿还剩余的。
当然，这件案例是在开发商破产并解除了买卖合同的基础上发生的。
最保险的就是通过法律维护自己的合法权益，通过法院解除买卖之间的购贷款，不要给自己造成不必要的麻烦。
想要避免买到烂尾房，有没有办法呢？
当然有，我们可以直接选择现房，这就从根本解决了烂尾的情况，如果实在看中了期房，那一定要了解项目楼盘的各种手续，不但要保证是合法出售的，还要具备五证齐全的手续。
尽量选择一些大品牌的开发商，还可以在房屋主题工程完成2/3的时候选择购买。通常情况下，这种进度的楼盘出现烂尾的情况则会降低60%。
最后，希望每一位买了业主都能住进自己温暖的家，当夜晚幢幢楼房亮起灯火和天上的星光连成一片时，每个窗口都能充满着欢声笑语。
